За 2000 рублей удавятся и те, кто снимает и те, кто сдаёт. Рынок подсказывает, что в нужный момент можно сдать/снять квартиру за отличную цену для обоих сторон. Вот представьте, что люди из регионов не умеют считать время переездов, т.к. привыкли к примеру за 15-20 минут добираться до работы и не понимают ритма жизни мегаполиса в первое время. А тут на те, 1 час - идеал, а часть офисов сейчас выезжают на юг и вообще за МКАД и туда добраться крайне сложно. А 20-30 рублей - стоит маршрутка, это 40-60 рублей/день и это 1920 - 2880 рублей минимум при 24 рабочих днях на двоих + потраченное время и это уже нужно иметь в виду. Лучше переплатить эти деньги в пользу экономии времени и нервов.
Уважаемый LAZ!
Ну Вы прям живчик!
И сдавать успеваете, и поймать момент когда надо выйти из Москвы и перезайти в область.
Красавчег!
По существу Ваших вопросов:
за одну однушку скидка была 1 процент, при 100 процентной оплате (2 800 000 - 28 000= 2772000)
я взяла в рассрочку (50/50 на 6 мес. без комиссии), при размещении на депозит(Хоум Кредит Банк) под 10 проц. годовых экономия чуть более 40 000 рэ против 28 000.
знаю, что с понедельника подняли цены на однокомнатные на 5 процентов
про очередность стройки не знаю, Вы, как всегда и тут первый!
Может быть внутри сплонировать и получится, но вы никак не сплонируете то, чтобы это была например точечная застройка, в тихом районе, с огороженной территорией, ну и т.д. В общем много должно быть плюшек разных, не только квартира с крутым ремонтом. По этому если такая квартира сдасться, то каким лохом должен быть квартиро-съемщик, чтобы снять студию за 50тыс. р. На мой взгляд нериально.
А это никого не волнует, кто в каком должен быть плюсе, средне рыночные цены. Однушка за 25-27, по этому студия ИМХО должна быть ниже. Я говорю не с потолка. У меня много друзей, кто снимают квартиры, кто на Красносельской, кто на Автозаводской, в шаговой доступности до метро 7 и 2 минуты. Одни снимают за 23, другие 25, коммунальные платежи отдельно. Обе квартиры сняты в прошлом году, и обе в хорошем состоянии, правда без мягкой мебели. Искали правда долго, но нашли.
Последний раз редактировалось Андрей; 27.04.2012 в 06:52.
При сдаче квартиры на длительный срок нужно учитывать также сезонность.. С апреля на летний период идет "вброс" квартир сдаваемых на короткий период по низким ценам, снижается спрос, падает цена. Мой брат сейчас очень активно ищет жильцов на долгосрочную аренду однушки 40 кв.м. м. Водный стадион у Головинских прудов. Вид замечательный, парк, 3 пруда, сделал ремонт, мебель, очень приличное состояние квартиры, но не евроремонт. До метро 15 минут пешком по этому парку. Хочет 28 тыс. Люди смотрят и не берут..Дорого говорят, есть более дешевые варианты. Осенью, по мнению риэлторов, сразу бы взяли. Однако, это Москва. ИМХО ценовой диапазон аренды студий в наших домах 19-25тыс. Причем 25 -это при супер пупер ремонте.
я либо чего-то не понимаю, либо я просто "везунчик"
вот индикаторы сдачи
Марьино 2 мин от метро цена 28тр квартира без мебели, но есть кухня и стиралка.
Люблино 4 мин от метро цена сдача Китай с минимумом мебели цена 38тр
Реутов евроремонт 31тр
Кунцево в хлам убитая квартира 1 этаж -20-23 тр
По поводу квартиры Вашего брата. проблема в том что 15 минут до метро, по факту это может даже и 20, тот кто снимает квартируценит ход до метро 5 минут -МАКСИМУМ 10 минут. какой там парк и какой там пруд не важно, это съемное жилье, а не личное...
что касается видения что студия может стоит 19-25тр. Я НЕ СОГЛАСЕН. Люберцы на Красной Горке в микрорайоне, где нет только горячей воды, у половины нагреватели, свет по временной схеме, нет нормального асфальта, проехать можно только на танке, пробки И ЭТО ВСЕ СТОИТ НЕ МЕНЕЕ 22.
А здесь метро, здесь "ощущение Москвы". это не может стоить дешевле Люберец, где по ночам воняет....да-да, "тем самым"!
Все выше перечисленные примеры говорят что рынок аренды жилья в Москве не стройный,не логичный ,а часто просто дикий))) Зачем ломать сейчас голову о том что будет через год?Пока не до конца понятно как отреагирует Реутов на открытие метро.Мне кажется, цифры LAZа очень близки к действительности.
буду очень рада, если цена по факту окажется выше, чем я думаю. Доля везения в этом процессе обязательна. Сама сдаю свою квартиру на Войковской 4 года. Процесс сдачи был для меня нервным делом. Очень много людей смотрели и уходили "думать", один откровенно обругал квартиру ( даже плакала, смешно вспомнить). Через (1-2 недели) агент привел мужчину, который тут же снял с большим удовольствием за деньги большие! , чем я планировала. Сомнения были, очень уж по глупости хотелось москвичам сдать))))Сам мой жилец украинец, снял для командировок в Москву (оплачивает фирма). В итоге идеальный квартиросъемщик оказался. Неделя в месяц максимум приезжает, жилье не "убивается", цену фирма не отслеживает (кризис прошел без понижения), торгов за копейки там сям нет, так как не из своего кармана человек платит).
Это как повезет, а так больше отрицательного опыта на самом деле в примерах сдачи у моей родни и знакомых. Кстати, в шаге от м. Борисово, 2 месяца назад опять же родственница сдала за 26т.р. с косметикой и мебелью. Дороже не смогла(..
25+коммуналка за студию с хорошим ремонтом, всей техникой и мебелью - это край. не знаю что там надо сделать что бы сдать дороже, а главное где найти желающих.
Товарищи, если вы собрались студии сдавать за 25 тыщ? То за сколько нам однушку в 15 корпусе сдавать с минимумом мебели? Сразу 30 тыщ выставлять + вода, электричество с жильца?
Социальные закладки