Подскажите пожалуйста как происходит переуступка по ДДУ, но если квартиру продается через риелтора, не через НДВ. Как я понимаю процедура приблизительно следующая:
- Продавец и покупатель встречаются в офисе НДВ и подписывают договор уступки. (за это НДВ берет деньги в размере 3% от стоимости указанной в ДДУ как я понимаю)
- Покупатель идет в банк закладывает деньги в ячейку. В договоре аренды ячейки прописываются условия выемки денег.
- НДВ оформляет переуступку с регистрацией в регпалате (за это застройщик берет деньги в размере 2% от стоимости указанной в ДДУ).
- Продавец забирает документы у НДВ
- После регистрации встречается продавец и покупатель в банке для выемки денег:
- подписывается гарантийное письмо, в котором указана разницу между стоимостью в дду и реальной стоимостью (надо ли это письмо заверять у нотариуса?)
- подписывается опись переданных доков
- покупатель получает документы на руки
- продавец забирает деньги из банковской ячейки
Буду нанимать юриста, но все равно хотел бы в этом сам хоть не много разобраться
следующий вопрос возник: а насколько реально переуступить по ДДУ без участия НДВ? щас в договорах Эксперт пишет
Участник долевого строительства вправе, в соответствии с нормами законодательства о перемене лиц в обязательстве, после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга, полностью или частично уступить принадлежащие ему по настоящему Договору права требования на Квартиру одному или нескольким лицам, при условии получения письменного согласия Застройщика на такую уступку (передачу).
обычно в таких случаях в Регпалате ссылаются на договор и не разрешают уступ...может у кого есть свежая практика???
где это написано? в удду? люди нормально переуступали уже и не один раз. отказ можно оспорить в суде если покупатель ждать будет конечно
ну если перечитать форум за 3 года все можно найти. главное чтобы оплата была полностью проведена. а все эти пункты о требовании разрешения на переуступку нарушают ЗоЗПП и ущемляют права потребителя и через роспотребнадзор можно наложить штраф в 20 тыщ по КОАП 14.8. тем более прямой дду
Социальные закладки