+ Ответить в теме
Показано с 1 по 5 из 5

Тема: Покупка квартиры по переуступки ДДУ через риелтора

  1. #1
    Junior Member
    Регистрация
    07.10.2015
    Сообщений
    1
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях

    Покупка квартиры по переуступки ДДУ через риелтора

    Подскажите пожалуйста как происходит переуступка по ДДУ, но если квартиру продается через риелтора, не через НДВ. Как я понимаю процедура приблизительно следующая:
    1. Продавец и покупатель встречаются в офисе НДВ и подписывают договор уступки. (за это НДВ берет деньги в размере 3% от стоимости указанной в ДДУ как я понимаю)
    2. Покупатель идет в банк закладывает деньги в ячейку. В договоре аренды ячейки прописываются условия выемки денег.
    3. НДВ оформляет переуступку с регистрацией в регпалате (за это застройщик берет деньги в размере 2% от стоимости указанной в ДДУ).
    4. Продавец забирает документы у НДВ
    5. После регистрации встречается продавец и покупатель в банке для выемки денег:
    • подписывается гарантийное письмо, в котором указана разницу между стоимостью в дду и реальной стоимостью (надо ли это письмо заверять у нотариуса?)
    • подписывается опись переданных доков
    • покупатель получает документы на руки
    • продавец забирает деньги из банковской ячейки

    Буду нанимать юриста, но все равно хотел бы в этом сам хоть не много разобраться

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member Аватар для forever
    Регистрация
    17.03.2012
    Сообщений
    527
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 99 раз(а) в сообщениях
    следующий вопрос возник: а насколько реально переуступить по ДДУ без участия НДВ? щас в договорах Эксперт пишет

    Участник долевого строительства вправе, в соответствии с нормами законодательства о перемене лиц в обязательстве, после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга, полностью или частично уступить принадлежащие ему по настоящему Договору права требования на Квартиру одному или нескольким лицам, при условии получения письменного согласия Застройщика на такую уступку (передачу).

    обычно в таких случаях в Регпалате ссылаются на договор и не разрешают уступ...может у кого есть свежая практика???

  4. #3
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях
    где это написано? в удду? люди нормально переуступали уже и не один раз. отказ можно оспорить в суде если покупатель ждать будет конечно

  5. #4
    Senior Member Аватар для forever
    Регистрация
    17.03.2012
    Сообщений
    527
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 99 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    где это написано? в удду? люди нормально переуступали уже и не один раз. отказ можно оспорить в суде если покупатель ждать будет конечно
    написано в ДДУ, то есть это прямой договор с Застройщиком. Не нашел примеры где люди переуступали если в договоре требуется письменное согласие, может плохо смотрел

  6. #5
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях
    ну если перечитать форум за 3 года все можно найти. главное чтобы оплата была полностью проведена. а все эти пункты о требовании разрешения на переуступку нарушают ЗоЗПП и ущемляют права потребителя и через роспотребнадзор можно наложить штраф в 20 тыщ по КОАП 14.8. тем более прямой дду

  7. Пользователь сказал cпасибо:
+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения