+ Ответить в теме
Страница 1 из 14 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 138

Тема: Юридические консультации

  1. #1
    Senior Member
    Регистрация
    24.01.2015
    Адрес
    палатка
    Сообщений
    911
    Сказал(а) спасибо
    177
    Поблагодарили 214 раз(а) в сообщениях

    Юридические консультации

    Уважаемые соседи,
    ввиду того, что на форуме в огромном количестве присутствуют профессиональные юристы, предлагаю обсуждать вопросы, связанные с юридическими аспектами наших проблем в отдельной ветке.

    Уважаемые юристы,
    поиск клиентов и предварительные консультации оказывайте, пожалуйста, в настоящей ветке.

    Мы все любим порядок! Мы все хотим меньше проблем и ссор как между другом другом (между дольщиками), так и со сторонними людьми (юристы и проч.).

    Создание темы навеяно вот этими сообщениями:
    Раз
    Два

    Успешного нам (дольщикам) получения ответов на интересующие вопросы.
    Успешного сотрудничества с нами юристам.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member
    Регистрация
    24.01.2015
    Адрес
    палатка
    Сообщений
    911
    Сказал(а) спасибо
    177
    Поблагодарили 214 раз(а) в сообщениях
    333 ст. ГК РФ
    Уважаемые юристы,
    во многих источниках есть информация, что по сложившейся практике суды уменьшают неустойку по 333 ст. ГК РФ.
    Не могли бы Вы ответить на следующие вопросы:
    1) так ли это на самом деле исходя из вашей личной практики и практики ваших коллег? Желательно с примерами.
    2) каким образом это требует застройщик? Желательно с примерами из практики. Как это происходит процессуально и с примерами документов/ходатайств и прочего.
    3) Какие есть способы избежать уменьшения ПОЛОЖЕННОЙ И ПРОПИСАННОЙ в ФЗ 214 неустойки? Желательно с примерами из практики. Как это происходит процессуально и с примерами документов/ходатайств и прочего.

    Очень буду признателен всем, кто сможет пролить свет на интересующий, думаю, что очень многих, вопрос!

  4. Пользователь сказал cпасибо:
  5. #3
    Senior Member Аватар для Olesya
    Регистрация
    22.08.2013
    Сообщений
    968
    Сказал(а) спасибо
    72
    Поблагодарили 371 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от gouliver Посмотреть сообщение
    333 ст. ГК РФ
    Уважаемые юристы,
    во многих источниках есть информация, что по сложившейся практике суды уменьшают неустойку по 333 ст. ГК РФ.
    Не могли бы Вы ответить на следующие вопросы:
    1) так ли это на самом деле исходя из вашей личной практики и практики ваших коллег? Желательно с примерами.
    2) каким образом это требует застройщик? Желательно с примерами из практики. Как это происходит процессуально и с примерами документов/ходатайств и прочего.
    3) Какие есть способы избежать уменьшения ПОЛОЖЕННОЙ И ПРОПИСАННОЙ в ФЗ 214 неустойки? Желательно с примерами из практики. Как это происходит процессуально и с примерами документов/ходатайств и прочего.

    Очень буду признателен всем, кто сможет пролить свет на интересующий, думаю, что очень многих, вопрос!

    1. Решения бывают разные. В моей практике есть случаи взыскания неустойки и штрафа по ЗоЗПП в полном объеме, причем как по 1й инстанции, так и по 2й (когда апелляционным определением отменено решение суда 1й инстанции):

    http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/mo...&text_number=1

    http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/mo...&text_number=1

    http://www.mos-gorsud.ru/inf/infa/ga...e-7414a2b9af9f

    2. Как правило, застройщик делает заявление о применении ст.333 ГК, не подтверждая никакими доказательствами явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и исключительность данного случая, позволяющую суду уменьшить неустойку.

    3. Способы избежать уменьшения неустойки разные:
    - попасть к правильному судье (очень ВАЖНЫЙ момент; закон позволяет дольщику воспользоваться правом выбора подсудности, которым нужно правильно воспользоваться);
    - правильно мотивировать иск, указывая те последствия, которые явились результатом просрочки именно для вас (необходимость нести расходы на найм помещения, наличие дополнительных неудобств ввиду особых обстоятельств - стесненные условия проживания, наличие больного члена семьи, беременность и рождение ребенка, и пр.);
    - правильно заявить о недостатках строительства при их наличии (позволяет увеличить период просрочки на время их устранения застройщиком, соответственно увеличивая размер неустойки; много дольщиков погорело на этом моменте, заявляя о недостатках неправильно, и многие получили дополнительную прибавку к взысканной сумме, сделав это правильно, как правило, вовремя обратившись к юристу);
    - вообще соблюдать порядок взаимодействия с застройщиком, установленный ФЗ-214;
    - в суде акцентировать внимание на допущенных застройщиком других нарушениях ваших прав помимо собственно просрочки передачи объекта;
    - обращаться за взысканием неустойки более одного раза, если период просрочки длительный;
    - не заявлять в одном иске требования по нескольким объектам, если предметом договоров являются несколько объектов недвижимости (например, две квартиры, или квартира и машиноместо);
    - прочие нюансы.

  6. Пользователь сказал cпасибо:
  7. #4
    Senior Member
    Регистрация
    18.05.2015
    Сообщений
    171
    Сказал(а) спасибо
    48
    Поблагодарили 59 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
    1. Решения бывают разные. В моей практике есть случаи взыскания неустойки и штрафа по ЗоЗПП в полном объеме, причем как по 1й инстанции, так и по 2й (когда апелляционным определением отменено решение суда 1й инстанции):

    http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/mo...&text_number=1

    http://hamovnichesky.msk.sudrf.ru/mo...&text_number=1

    http://www.mos-gorsud.ru/inf/infa/ga...e-7414a2b9af9f

    2. Как правило, застройщик делает заявление о применении ст.333 ГК, не подтверждая никакими доказательствами явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и исключительность данного случая, позволяющую суду уменьшить неустойку.

    3. Способы избежать уменьшения неустойки разные:
    - попасть к правильному судье (очень ВАЖНЫЙ момент; закон позволяет дольщику воспользоваться правом выбора подсудности, которым нужно правильно воспользоваться);
    - правильно мотивировать иск, указывая те последствия, которые явились результатом просрочки именно для вас (необходимость нести расходы на найм помещения, наличие дополнительных неудобств ввиду особых обстоятельств - стесненные условия проживания, наличие больного члена семьи, беременность и рождение ребенка, и пр.);
    - правильно заявить о недостатках строительства при их наличии (позволяет увеличить период просрочки на время их устранения застройщиком, соответственно увеличивая размер неустойки; много дольщиков погорело на этом моменте, заявляя о недостатках неправильно, и многие получили дополнительную прибавку к взысканной сумме, сделав это правильно, как правило, вовремя обратившись к юристу);
    - вообще соблюдать порядок взаимодействия с застройщиком, установленный ФЗ-214;
    - в суде акцентировать внимание на допущенных застройщиком других нарушениях ваших прав помимо собственно просрочки передачи объекта;
    - обращаться за взысканием неустойки более одного раза, если период просрочки длительный;
    - не заявлять в одном иске требования по нескольким объектам, если предметом договоров являются несколько объектов недвижимости (например, две квартиры, или квартира и машиноместо);
    - прочие нюансы.
    Олеся, а какова доля дел (примерная оценка), в которых получена полная компенсация, от общего количества?

  8. #5
    Senior Member Аватар для Olesya
    Регистрация
    22.08.2013
    Сообщений
    968
    Сказал(а) спасибо
    72
    Поблагодарили 371 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Partner Посмотреть сообщение
    Олеся, а какова доля дел (примерная оценка), в которых получена полная компенсация, от общего количества?
    К сожалению, это скорее исключение, чем правило.
    Поэтому решения, где итоговая сумма взыскания (с учетом неустойки, компенсации морального вреда, штрафа) оказывается не меньше рассчитанной в иске неустойки, считаю хорошим результатом.

  9. Пользователь сказал cпасибо:
  10. #6
    Member
    Регистрация
    24.07.2015
    Сообщений
    85
    Сказал(а) спасибо
    22
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    У меня вопрос,волнующий многих на сегодняшний день. Надо ли отвечать на приглашение о допсоглашении застройщика о переносе срока сдачи дома ответным отказным письмом? И какие последствия неверных действий.

  11. #7
    Senior Member Аватар для Olesya
    Регистрация
    22.08.2013
    Сообщений
    968
    Сказал(а) спасибо
    72
    Поблагодарили 371 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от marin Посмотреть сообщение
    У меня вопрос,волнующий многих на сегодняшний день. Надо ли отвечать на приглашение о допсоглашении застройщика о переносе срока сдачи дома ответным отказным письмом? И какие последствия неверных действий.
    Столько копий переломали на эту тему...
    Если кратко: в свете перспективы последующего судебного взыскания - не надо. Отсутствие каких-либо действий с вашей стороны и есть отказ. Получите письмо застройщика и сохраните его вместе с конвертом.

    Подробнее вопрос освещен здесь:
    www.facebook.com/olesia.yurkevich.lawyer

  12. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  13. #8
    Member
    Регистрация
    24.07.2015
    Сообщений
    85
    Сказал(а) спасибо
    22
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    Вопрос по ссылке подробно не освещен. Там просто Ваша реклама.

  14. #9
    Senior Member Аватар для Olesya
    Регистрация
    22.08.2013
    Сообщений
    968
    Сказал(а) спасибо
    72
    Поблагодарили 371 раз(а) в сообщениях
    Какой-либо ответ направлять не нужно, это не имеет правового значения. Изменение договора участия в долевом строительстве возможно только путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения и его регистрации в органах Росреестра. Отсутствие вашей реакции будет свидетельствовать о том, что вы отказались от предложения Застройщика об изменении сроков.

  15. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  16. #10
    Senior Member
    Регистрация
    16.06.2013
    Сообщений
    429
    Сказал(а) спасибо
    185
    Поблагодарили 94 раз(а) в сообщениях
    Олеся, а вот такой вопрос - какую дату считать отправной при расчете неустойки по ПДКП?
    учитывать пункт 1.4 или 2.1?
    Нажмите на изображение для увеличения
Название: Рисунок (8).jpg
Просмотров: 97
Размер:	165.3 Кб
ID:	12511

+ Ответить в теме
Страница 1 из 14 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения