Консьержи в нашем доме (официально, через УК)

[hrundel]

Если я правильно понял идею, вы хотите получить круглосуточного консьержа, оплачиваемого в платежке отдельной строчкой.
Чтобы организовать круглосуточное дежурство по графику "сутки работаешь, три дня отдыхаешь" нужно пять человеки- 4 постоянно работают, один запасной на случай отпуска, болезни и проч.
К зарплате, получаемой каждым из 5 человек, нужно добавить отчисления , налоги и проч. гос. поборы, а еще затраты на административное обслуживание - кадровик их должен оформить, бухгалтер считать их з/п, менеджер контролировать их работу. Я прикинул грубо, попросите УК "ЭЭ" сделать такой расчет. Я думаю, их бух и кадровик довольно быстро справятся.
Еще надо решить как вы будете делить эти расходы:
- справедливо - все платят одну сумму - суммарный счет/количество квартир
- как государство - "чем больше хата, тем больше побор"
Может я и неправ, но, считаю, что ходить по квартирам нужно имея на руках четкий расклад по деньгам. Если ко мне придут с вопросом "вы за консьержа или против?" , я сразу спрошу о цене вопроса.

[Lena777]

Если я правильно понял идею, вы хотите получить круглосуточного консьержа, оплачиваемого в платежке отдельной строчкой.
Чтобы организовать круглосуточное дежурство по графику "сутки работаешь, три дня отдыхаешь" нужно пять человеки- 4 постоянно работают, один запасной на случай отпуска, болезни и проч.
К зарплате, получаемой каждым из 5 человек, нужно добавить отчисления , налоги и проч. гос. поборы, а еще затраты на административное обслуживание - кадровик их должен оформить, бухгалтер считать их з/п, менеджер контролировать их работу. Я прикинул грубо, попросите УК "ЭЭ" сделать такой расчет. Я думаю, их бух и кадровик довольно быстро справятся.
Еще надо решить как вы будете делить эти расходы:
- справедливо - все платят одну сумму - суммарный счет/количество квартир
- как государство - "чем больше хата, тем больше побор"
Может я и неправ, но, считаю, что ходить по квартирам нужно имея на руках четкий расклад по деньгам. Если ко мне придут с вопросом "вы за консьержа или против?" , я сразу спрошу о цене вопроса.

Это вы конечно лихо посчитали. У меня мама работает в мчс по графику сутки/трое, так даже у них нет пятого человека на смену, подменяют друг друга в случае болезни.
В нашем случае я планировала все проще: два консьержа с оплатой 25 т.р работают днем, ночью их мужья (или они сами) ночуют в консьержной, все за эту же сумму. Такой вариант мне предложила наша уборщица, т.е. желающие могут быть на такие деньги. Итого 50+налоги+адм.расходы=85 примерно. Это тоже много конечно получается, но уже не 2500. Также можно оформить консьержей по договору ГПХ, тогда отчисления на них будут всего 13%. Сумма на подъезд тогда примерно 65тр. Но и это немало. Вот поэтому и нужны советы. Интересно особенно как в Центростроевском доме 3 консьержа за 450 р. с квартиры работают, учитывая также то, что квартир в доме намного меньше.

[Bailar]

один запасной

А что делает запасной когда никто не болеет и не в отпуске? В потолок плюет? ) На случай отпусков и болезней график сутки через трое превращается в сутки через двое. Получаем 4-х. З.п. при таком график все-таки не 25к, а 15 - итого 60 + 30 налоги = 90 + 10 на УК = 100к/мес = 700-1000р в зависимости от подъезда. Дальше нужно смотреть конечно где можно соптимизировать. В части налогов люди могут не оформляться в штат, а устраиваться по договору гпх например. Мб в части зп могут быть варианты, т.е. мб и получится получить сбор в 500-700 рублей с квартиры

[hrundel]

А что делает запасной когда никто не болеет и не в отпуске? В потолок плюет? ) На случай отпусков и болезней график сутки через трое превращается в сутки через двое. Получаем 4-х. З.п. при таком график все-таки не 25к, а 15 - итого 60 + 30 налоги = 90 + 10 на УК = 100к/мес = 700-1000р в зависимости от подъезда. Дальше нужно смотреть конечно где можно соптимизировать. В части налогов люди могут не оформляться в штат, а устраиваться по договору гпх например. Мб в части зп могут быть варианты, т.е. мб и получится получить сбор в 500-700 рублей с квартиры

Следующий этап - все эти идеи преподнести руководству УК. Как получите ответ от них - отпишитесь...

[hrundel]

Это вы конечно лихо посчитали. У меня мама работает в мчс по графику сутки/трое, так даже у них нет пятого человека на смену, подменяют друг друга в случае болезни.
В нашем случае я планировала все проще: два консьержа с оплатой 25 т.р работают днем, ночью их мужья (или они сами) ночуют в консьержной, все за эту же сумму. Такой вариант мне предложила наша уборщица, т.е. желающие могут быть на такие деньги. Итого 50+налоги+адм.расходы=85 примерно. Это тоже много конечно получается, но уже не 2500. Также можно оформить консьержей по договору ГПХ, тогда отчисления на них будут всего 13%. Сумма на подъезд тогда примерно 65тр. Но и это немало. Вот поэтому и нужны советы. Интересно особенно как в Центростроевском доме 3 консьержа за 450 р. с квартиры работают, учитывая также то, что квартир в доме намного меньше.

Полицейские в моменты усилений вообще всем составом сутками сидят на работе. консьерж то оформляется в сугубо гражданскую организацию и работает по трудовому кодексу.
Я вот работал сутки/трое в гражданской организации - у нас была подменная штатная единица. Если она была не занята, замещение на время отпуска коллеги оформлялось как переработка.
Если уж мы коснулись суточных дежурств - нужно еще принять решение о том как будет работать сотрудник - с правом на часы сна или без. ЧОПовцы, которые сидели на первом этапе, работали вахтой и имели право на 8 часов сна ежесуточно.
я не претендую на правильность моих расчетов. повторюсь - в этом вопросе последней инстанцией является УК. Как они решат так и будет. Не удивлюсь если они просто скажут, что такая доп. услуга у них не предусмотрена...
поле для манёвров тут большое - консьерж обычно оформляется как рабочий по обслуживанию здания, но в моменты выполнения обязанностей по уборке, осмотру и обслуживанию здания, охранять вход он не будет.
И не забывайте, что уборщицы у нас нероссийские граждане, лично я сталкивался с работой таких консьержей-дворников-уборщиков, ничего хорошего из этого не получилось.
Ну и цена вопроса тоже сильно отпугнёт народ. Когда я собирал деньги на домофон, оказалось, что процентов 10 народа изначально выступившие за, при озвучивании цены в 500р отказались.
Кстати, у вас же есть выбранный всенародно совет дома - попробуйте его впрячь в пробивание данной услуги. По идее, всеми этими процедурами по сбору мнений, общению с УК и организации голосования члены совета дома должны заниматься..

[Lena777]

Полицейские в моменты усилений вообще всем составом сутками сидят на работе. консьерж то оформляется в сугубо гражданскую организацию и работает по трудовому кодексу.
Я вот работал сутки/трое в гражданской организации - у нас была подменная штатная единица. Если она была не занята, замещение на время отпуска коллеги оформлялось как переработка.
Если уж мы коснулись суточных дежурств - нужно еще принять решение о том как будет работать сотрудник - с правом на часы сна или без. ЧОПовцы, которые сидели на первом этапе, работали вахтой и имели право на 8 часов сна ежесуточно.
я не претендую на правильность моих расчетов. повторюсь - в этом вопросе последней инстанцией является УК. Как они решат так и будет. Не удивлюсь если они просто скажут, что такая доп. услуга у них не предусмотрена...
поле для манёвров тут большое - консьерж обычно оформляется как рабочий по обслуживанию здания, но в моменты выполнения обязанностей по уборке, осмотру и обслуживанию здания, охранять вход он не будет.
И не забывайте, что уборщицы у нас нероссийские граждане, лично я сталкивался с работой таких консьержей-дворников-уборщиков, ничего хорошего из этого не получилось.
Ну и цена вопроса тоже сильно отпугнёт народ. Когда я собирал деньги на домофон, оказалось, что процентов 10 народа изначально выступившие за, при озвучивании цены в 500р отказались.
Кстати, у вас же есть выбранный всенародно совет дома - попробуйте его впрячь в пробивание данной услуги. По идее, всеми этими процедурами по сбору мнений, общению с УК и организации голосования члены совета дома должны заниматься..

Но есть же консьержи в других домах и пр этом там не платят таких бешеных сумм. Может мы чего-то не знаем. Может частично можно компенсировать стоимость за счет средств на содержание и ремонт дома? Или зп консьержей меньше, чем мы планируем.
А что за выбранный совет дома, где его найти?)

[hrundel]

Но есть же консьержи в других домах и пр этом там не платят таких бешеных сумм. Может мы чего-то не знаем. Может частично можно компенсировать стоимость за счет средств на содержание и ремонт дома? Или зп консьержей меньше, чем мы планируем.
А что за выбранный совет дома, где его найти?)

В "других домах" управляющая организация другая
Вы немного не там вопросы задаёте. В УК "ЭЭ" есть гендиректор, юрист, бухгалтер и кадровик, они на форуме не сидят, нужно лично явиться и спросить. Самый лучший вариант - прийти в приёмные часы гендира. или письменно оформить вопросы и отдать секретарю на входе.. Они и примут решение по данному вопросу, так как охрана не входит в перечень обязательных услуг управляющей компании, они вправе отказать или выставить любую цену за данную услугу...
Насчет компенсации из графы "содержание и ремонт" вы смешно пошутили, в УК "ЭЭ" этот фонд так тщательно тратится, что даже на замену выбитых входных дверей в нём денег нет. Правда, на кондиционеры, рольставни с электроприводом и аквариум для офиса УК деньги есть..
за совет дома вы голосовали.
вот протокол

[reader]

В "других домах" управляющая организация другая
Вы немного не там вопросы задаёте. В УК "ЭЭ" есть гендиректор, юрист, бухгалтер и кадровик, они на форуме не сидят, нужно лично явиться и спросить. Самый лучший вариант - прийти в приёмные часы гендира. или письменно оформить вопросы и отдать секретарю на входе.. Они и примут решение по данному вопросу, так как охрана не входит в перечень обязательных услуг управляющей компании, они вправе отказать или выставить любую цену за данную услугу...
Насчет компенсации из графы "содержание и ремонт" вы смешно пошутили, в УК "ЭЭ" этот фонд так тщательно тратится, что даже на замену выбитых входных дверей в нём денег нет. Правда, на кондиционеры, рольставни с электроприводом и аквариум для офиса УК деньги есть..
за совет дома вы голосовали.
вот протокол

hrundel, читаю форум с момента покупки квартиры, с 2012 года, но не выдержала, сейчас зарегилась, чтобы выразить восхищение вашим активным участием в судьбе своего дома и соседних!

[Korolev]

hrundel, читаю форум с момента покупки квартиры, с 2012 года, но не выдержала, сейчас зарегилась, чтобы выразить восхищение вашим активным участием в судьбе своего дома и соседних!

Полностью присоединяюсь. Хрюндель, Ты - Красава! Где нарыл этот шедевр? Т.е. протокол.
Хотелось бы посмотреть кто и как проголосовал за меня. А вспомнил, я же еще не собственник по закону, и как раз где то в июне реут инжиниринг оформил собственность на себя. Тогда все законно.

[hrundel]

Полностью присоединяюсь. Хрюндель, Ты - Красава! Где нарыл этот шедевр? Т.е. протокол.
Хотелось бы посмотреть кто и как проголосовал за меня. А вспомнил, я же еще не собственник по закону, и как раз где то в июне реут инжиниринг оформил собственность на себя. Тогда все законно.

Хм... соседи... Это ссылка на официальный сайт УК expert-exp.ru, раздел "раскрытие информации".
Каждая управляющая организация обязана иметь сайт и такой раздел в нём, в котором размещены все отчетные документы УК.

Совершенно верно, за всех, кто находился на ПДКП проголосовал "Реут Инжиниринг" - судя по собранному кворуму, он являлся владельцем 70% жилых площадей в доме. Стандартный для нашего застройщика ход.
Так как УК мы "выбрали" на 5 лет, а кворум для собрания МКД ,на котором можно выгнать УК, собрать сейчас нереально, единственное, что мы можем сделать - это требовать от УК выполнения всех пунктов договора, всех нормативных документов. При первом же отклонении бежать в жилинспекцию и жаловаться. Есть небольшая вероятность, что после череды скандалов УК начнёт работать и совсем уж мизерная, что будет проведено отстранение от управление МКД. Но так сильно они пока не накосорезили.
У меня же бодаловка с УК - просто хобби, позволяющее иногда чуток сэкономить. Ну еще регулярные упражнения в риторике и демагогии..