Нужна помощь в реализации правильной стратегии с налоговой

[LAZ]

А какие есть схемы легального ухода от налога при переуступке? Как сделать так, чтобы не заплатить налог на разницу в 1-1,5 млн? Это же будет 130-195 тыс руб. И кстати, ставка 13% или 35% ? Доход вроде не производственный?

сумма продажи должна быть равной сумме покупки (ну или дешевле, что не совсем естественно) и ставка 13 процентов.

для справки:
я когда продал новую машину-ей было менее 3лет. налоговая начислила налог на сумму продажи (ХОТЯ ОНА БЫЛА НИЖЕ СУММЫ ПОКУПКИ). т.к я не подал декларацию. где было бы ясно, что я купил дороже, чем продал, а значит доход не получил.

[Сакура]

теперь подитожим, раз мои покупатели берут расписку для налоговой им она нужна чтобы сделать "взаимозачет" иначе они влетают на налог.
не получится так, что мне придется платить подоходний налог, пока я не докажу и не принесу в налоговую документы, что я по переуступке продал квартиру за то, за что купил.

У Вас есть подтверждающие документы оплаты квартиры по ПДКП на 2600 (платежное поручение, акт сверки, выписка со счета)???
Если есть, спите спокойно, в случае встречных проверок, предъявляете их, вносите корректировку, но тк доход "0", то и штраф "0".
В Вашем случае надо обязательно переписывать расписку на 2600, тем более, что Ваши покупатели согласны, а на 3600 уничтожить собственноручно, и строго настрого убедить своих покупателей, чтобы они ни где не светили цифру 3600, можете сослаться на закон, где виновными в сокрытии доходов являются две стороны, и та которая дает и та которая принимает, обычно это действует.

[LAZ]

да, у меня есть Предварительный договор долевого участия на 2600
в целом, еще раз большущее спасибо
думаю, мне по-любому идти в налогую писать корректирующую НДФЛ, т.к налогая, как мне кажется, все равно пришлет налог на 2600, чтобы сдернуть меня с места

[чертенок]

Мне казалось, что налог платится с собственности, будь то машина, дача, квартира. А собственности нет, только ДДУ. Это просто подтверждающий документ инвестирования. С этим вопросом надо разобраться.

[дежавю2011]

Мне казалось, что налог платится с собственности, будь то машина, дача, квартира. А собственности нет, только ДДУ. Это просто подтверждающий документ инвестирования. С этим вопросом надо разобраться.

Налогом облагается доход, который является объектом налогообложения НДФЛ.
в соответствии со ст.208 НК РФ в том числе доход от реализации прав требования к российской организации, чем по сути является договор переуступки прав при ДДУ.
Так что, по общему правилу, налогом облагается вся сумма, полученная от реализации права.
НО есть ст220 НК в соответствии с которой налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Так что если не будет декларации, налоговый орган вправе взыскивать налог со всей суммы, полученной при переуступке (если конечно сильно захочети будет располагать такой информацией), а если подавать декларацию можно минусовать (при наличии подтверждающих доков) первоначально уплаченную сумму по ДДУ.

[LAZ]

лучше и не скажешь,
Так что если не будет декларации, налоговый орган вправе взыскивать налог со всей суммы, полученной при переуступке (если конечно сильно захочети будет располагать такой информацией), а если подавать декларацию можно минусовать (при наличии подтверждающих доков) первоначально уплаченную сумму по ДДУ. поэтому продав по переуступке обязательно придет "требование"
уплатить налог, остаается вопрос рулить в налогую с декларацией нужно я так понимаю в течении 2012 (за 2011 год), если очнешься в 2013, то можно, вероятно, и не "отмазаться".

[экс-Букаша]

LAZ, не переходите на УДДУ, останьтесь на ПДКП и не надо будет ничего декларировать в случае продажи по переуступки ПДКП, т. .к . ничего не зарегистрировано в регпалате.

[LAZ]

это я суечусь по квартире, которую продал в декабре 2011 в Люберцах на Красной Горке.
Купил за 2600 в июле 2008, продал за 3600 в декабре 2011.
ничего в рег палате не светилось, а вот сейчас засветится, т.к народ для покупки моей квартиры "скинул" участок владея им менее года, т.к им пришло требование платить налог, а чтобы этого не делать, они хотят сделать взаимозачет...
поскольку у нас переуступка, то они сразу купили квартиру не у меня, а по ДКП у су 155, что теоретически позволяет мне (НАВЕРНОЕ?) вообще их "послать", т.к между нами НИКАКОГО ДКП НЕТ!

МАЛО ТОГО! Они честно признались мне, что планируют в силу моего отказа, написать поддельную "расписку", т.к ОЧЕНЬ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ ХОЧЕТСЯ.

[Николай]

LAZ, не переходите на УДДУ, останьтесь на ПДКП и не надо будет ничего декларировать в случае продажи по переуступки ПДКП, т. .к . ничего не зарегистрировано в регпалате.

Если кто то продавал по ПДКП, подскажите, это точно не придет с налоговой подоходный налог 13% или в этом случае есть свой "подводные камни".

[экс-Букаша]

Если кто то продавал по ПДКП, подскажите, это точно не придет с налоговой подоходный налог 13% или в этом случае есть свой "подводные камни".

С этим вопросом надо обратиться к Дельфину, его посты в теме продаж квартир, он может объяснить нюансы. Но на новостройкине кто-то когда=то писал, что деньги берете кэшем, а т. к. договор не зарегистрирован в регпалате, то и концов нет, т. е. промежуточные доки типа ПДКП нигде потом не всплывут, более точно не знаю.