Никак не определюсь где выбрать трёшку:
1. 16 корпус Новокосино-2, 8120т.р., 98.8м, со всеми балконами 108м (вот будет весело если влепят доплату за все 18 метров балкона, это на 290т потянет). Но смущает очень неквадратная гостинная, длинные коридоры и маленькая 11м комната.
Срок 2.5 года. Балконы непанорамные, можно утеплить и получить дополнительную полезную площадь. Плюс в транспортной доступности от метро, если не устраивает пешая. Ну и самый главный плюс - во время ремонта дорога от дома займёт 200м
Деньги хотят сразу, до регистрации ДДУ. Единственные кто при продаже хотят 5% комиссии за разрешение переуступки.
2. Улица Ленина, 3, 3я очередь, между Новой и станцией Реутово. 8000т.р., 95м, с балконом 103м. Более рациональная планировка коридоров, гардеробная, но у входа поместится только узкий шкаф. Более большие комнаты, но гостинная меньше. На 200м ближе 16 корпуса от метро. Минусы - нет транспортной доступности от метро, маршрутки в северный Реутов не ходят от метро, только до станции, такси только в объезд по МКАД. К минусам так же отношу подземный переход под станцией, днём там ещё нормально, но поздней ночью может быть опасно, всё таки контингент у станции может быть опасный. Ну и застройщик не особо неизвестный, котлован два года собирались рыть.
Самое интересное, деньги хотя только через месяц, после регистрации ДДУ. Срок 2-2.5 года.
3. Центростроевские дома, Комсомольская 2, 8460т.р., 108м (112 с балконом). Планировка нравится, но не нравится цена и ещё большая удалённость (1.7км). Сроки те же. Скорее всего пятиэтажки снесут и вид на Москву закроют такими же башнями.
4. ЖК Город, который упоминал LAZ. Только 80м за 8600т.р, метро рядом после 20 года.
5. Некрасовка. 7450т.р., 88м, типа Москва, но далеко предалеко. 10м до метро, но той же Третьяковской потребуется 2 пересадки (на МЖД затем на жёлтую) и 40-45м в пути, почти как из Бутово, зато относительно недалеко то Реутово (в отличие от ЖК Город). Цена радует (весной вообще меньше чем за 7 продавали), но комнатки маленькие, окружение на половину социальщики, район со знаменитой бывшей свалкой (собираются превратить в парк) и якобы запахами (в Марьино всё же выветрились). Самый близкий по срокам объект, 1-1.5 года.
6. В 17 корпусе НК2 трёшки не нравятся, маленькие (75м) и дорогие для такой площади - 7500т.р., 100 за метр против 80-85 у всех других.
7. Оставить кучу банковских депозитов до окончания постройки или появления новых проектов. Минус - ставки значительно упали до 10%, новостройки даже в кризис от стадии готовности чуть больше растут. Головная боль по слежению за превышеним АСВ, регулярные отзывы лицензий, постоянные ужесточения законов (в Аймани банке уже начали требовать бумагу, подтверждающую происхождение средств!). Ну и проблема в том, что вкусные варианты будут раскуплены и не попадут в продажу по переуступке. Несмотря на разговоры, до сих пор не вижу падения цен на новострой или новые дома, падает только древний панельный неликвид и хрущ.
Последний раз редактировалось denisr; 16.12.2015 в 00:21.
Я бы смотрел 16 корпус и ЖК "Город" в качестве рабочих вариантов.
Если бы были не было непоняток со сроками сдачи метро и отсутствием ДДУ и время бы позволяло прождать 2,5-3 года, то это был бы ЖК "Город" с вероятностью в 99%.
Ну а 16 корпус лучший вариант из тех, что вы перечислили из нашего.
Хотя у вас такой обстоятельный анализ, что нам всем впору у вас спрашивать советов)
3й корпус нк3 не смотрели? я бы ждал сдачи дома и брал там. лезть в мутняки с долгостроями ндв за такие бабки нафиг нужно. прибавляйте к их срокам 3-5 лет минимум
в сбере сертификат 10%, асв не попадает. но сбер пока не приватизирован и если рухнет сбер рухнет вся банковская система. не сбер так втб24 с виснущими компами
бакс за год дал 30%, но ща покупать по 65 ток можно. при цене нефти 10 ваще покупать его нет смысла
Насколько я понял, 3 корп. НК-1 не попал в обзор по причине более высоких цен из-за более высокой строительной готовности. Минимальная цена по акции а трёшку с кривыми комнатами недавно там была около 9 млн. А так 10-11 млн. сейчас цены на 3к площадью около 90-95 кв
метров. Плюс совсем недавно стали известны обмеры БТИ и вполне возможно, что при продаже застройщик их тоже приплюсует к цене (до 832 т.р. доплаты в некоторых случаях доходят).
А насчет 16 корп. смело рассчитывайте на 20-й год, об этом уже пишут, купившие там квартиры в ветке 16-го корпуса...
свыше сотки за квадрат на 3ки я бы не отдавал в 3 нк1. учитывая качество строительства и ук без газового апарата
Цели покупки не ясны. Если для проживания - то трешка это значит дети, надо смотреть на близость детсадов и особенно нормальной школы.
Что касается Ленина - там прекрасно ходят маршрутки и автобусы от Новогиреево, можно выходить прямо напротив дома. Подземный переход конечно минус, ходить не очень приятно, но в неночное время не опасен . Застройщик все объекты в городе построил без существенных задержек.
Сад там совсем рядом, переделали из музыкальной школы. Ковырялись они долго с котлованом из-за большой подземной парковки, ее наличие тоже в плюс. Школы совсем рядом нет, до 4-й через дворы или водить в лицей или 6-ю через переход. Без учета школы предпочел бы этот вариант чем 16-17к в НК2.
Комсомольская - в минус удаленность и что идти дворами, рядом уже многовато башен, будут проблемы с парковкой. В плюс - совсем рядом два сада, школа и стадион с будущим новым бассейном и комплексом, застройщик ЦС. Застройка пятиэтажек - тоже в плюс, перекроет частично шум от мкада. подземная парковка тоже в плюс.
За 11 уже проще смотреть в 16м доме двушку под 90м, там в силу планировок легко делаются трешки. Либо в 9а что-нить посмотреть.
А вообще лучше сразу вторичку в Москве копать .
joker, abonent, 3ий корпус НК2 не попал не только из-за более высоких цен, но и самого далёкого расположения от метро и железной дороги рядом.
11т.р. в бюджет не укладывается.
Цель покупки для себя и будущих детей, сроки не горят, поэтому именно новострой. Причём в случае изменения планов только новострой можно продать без 18% по переуступке до получения собственности без ожидания 5 лет владения.
Любая покупка должна рассматриваться свозь призму роста цен в сравнении хотя бы с депозитом, чтобы лучше понимать момент покупки. Например за последний год цены на квартиры на одинаковых стадиях особо не изменились, зато те же депозиты давали 20%. Но сейчас ставки сильно урезаны до 10%, и уже покупка новостроя становится более выгодной в долгосрочном планировании 4х лет. Покупка вторички на нерастущем рынке неинтересна совсем, тем более похожая вторичка в Москве будет стоить под 20.
Та же Некрасовка хороша тем, что с появление метро там метр вырастет сильнее, чем в других местах. Частично это касается и ЖК Город, но там ещё один рост будет после 2020, когда начнут (если начнут) стоить метро Улицы 800 летия Москвы. Но опять же, в Городе максимум 80м, и если появятся больше, то уже не войдут в бюджет.
Социальные закладки