Соседи,
решилась вести тему о нашем ремонте, практически он-лайн. Мы делаем ремонт в корп. 2, двушка, 77 кв. м. Планировка с размерами во вложении.
Буду рада, если кому-нибудь тема окажется полезной, а может быть, и нам что-нибудь нужное подскажете.
О выборе квартиры рассказывать смысла нет - раз Вы здесь, значит, выбор уже сделан.
Расскажу о том, что предшествовало ремонту. Сначала - о попытке перепланировки.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА.
У нас очень маленькая кухня - 9,5 кв.м (по обмерам БТИ 10,1 кв.м., но 0,6 кв.м. фактически - проход с вентшкафом, так что я округляю до 9,5). Просто не развернуться.
Но к кухне прилегает лоджия. И мы (эх, наивные), на стадии покупки квартиры были уверены, что кухню мы легко расширим за счет лоджии. Тем более, что менеджеры НДВ нашу эту надежду поддерживали, а нормы и СНИПы мы на тот момент не проверяли.
Занялись проработкой этого вопроса уже когда получили ключи. Наши варианты перепланировки:
вариант 1. (см вложение) Демонтировать окно и балконную дверь между кухней и лоджией, расширить оконный проем. На кухне - кухонный гарнитур, на лоджии - столовая зона. Общая площадь получилась бы почти 13 кв.м.
Причина, почему мы отказались: по пожарным нормам глухой простенок на единственной в квартире лоджии должен быть не менее 1,2 кв.м. У нас от конца лоджии до начала окна было ровно 1,2 м (с другой стороны еще меньше).
Для тех, кому повезло больше, и пожарные нормы позволяют расширить оконный проем, сразу же подскажу следующий нюанс: в получившийся оконный проем обязательно нужно вставлять окна/балконную дверь либо делать французскую дверь (в пол)
вариант 2. (см вложение) Расширить кухню за счет зала путем переноса стены вглубь зала на 0,5 метра.
Таким образом мы бы выиграли дополнительные 2 кв.м. к кухне.
Но такая перепланировка осталась бы незаконной - ее невозможно согласовать и утвердить.
Можно совсем убрать перегородку между кухней и залом, а перенести ее – нет.
Вариант 3. (см вложение) Спальню продлить за счет кладовки, сделать единое пространство. На место кладовки поставить кухню, на место спальни – столовую и зал. При этом в бывшей кухне можно было бы сделать спальню (обозвав ее хоз. комнатой или кабинетом).
Для проживания этот вариант был бы плох сразу несколькими пунктами:
- единое пространство спальня-кладовка получалось с нарушенными пропорциями - длинным и узким.
- на месте новой кухне - только искусственное освещение
- нужно было бы тянуть ГХВС и делать слив с соблюдением высоты, возможно, ставить насос
- собственно отсутствие кладовки как таковой
Ну и самый главный минус - этот вариант спорный, нет гарантий, что согласуют. Могут согласовать, могут - нет.
Мы решили не вкладывать деньги в проект по перепланировке и время в беготню с документами.
Так и закончилась, не успев начаться, наша перепланировка. В итоге мы имеем кухню 9,5 кв.м. После ремонта она станет еще меньше. И я, конечно, по этому поводу испытываю внутренний трепет. Ну да ладно, поживем - увидим.
Из этой эпопеи с неудавшейся планировкой я сделала следующий вывод:
- в большинстве случае остается именно та планировка, что согласована зайстройщиком. Если уж очень хочется перепланировку, то ДО покупки квартиры, нужно хотя бы позвонить в контору, которая занимается согласованием перепланировки. И она бесплатно расскажет, что можно, что нельзя.
Следующим нашим шагом был дизайн-проект. Сразу скажу – вполне успешный, результат нам нравится, подробности в следующем посте.
Да ладно, 9.5м - это вполне себе неплохо, если гостиную из кухни не устраивать.
Это, конечно, не 15, но и не 5м, как в хрущевке. А ведь и с такими живут.
А бригаду нашли?
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
Дизайнеры в Москве берут в среднем 2000 -3000 руб/кв.м. Если поискать, можно найти стоящего дизайнера в регионе (да и в Москве, если пошерстить получше) ~1500 руб/кв.м.
Дорого, думали мы. Жалко денег, да и ремонт пора было начинать. Тем более, что мы четко представляли наши хотелки и необходимости - так зачем нам дизайнер? Я даже скачала несколько программок-планировщиков, освоила самую удобоваримую и стала расставлять мебель.
Но на этом форуме в одном из разделов увидела отзыв о талантливом, молодом и потому недорогом дизайнере. И мы решили - деньги действительно небольшие, попробуем.
Дальше муж встретился с дизайнером, и понеслось.
Результаты наших исканий можно посмотреть в файлах:
почему-то не могу на этом форуме размещать картинки сразу в текст, размещаются только вот такие ссылки для скачивания. Вроде видела, как кто-то миниатюрами вставлял фото, но как – не понимаю.
Что мы получили в результате нашего сотрудничества:
- несколько вариантов планировки, в т.ч. некоторые из них нам совершенно в голову не приходили. И как раз один из них мы и выбрали.
- четкое понимание (до миллиметров), где что должно стоять. Не только стандартная мебель типа дивана и шкафа, но и где будет к примеру, увлажнитель или зеркало.
- внешняя эстетика интерьера. Не знаю, как пойдет дальше - но то, что сейчас в визуализации нам ну очень нравится.
- продуманные планы розеток, светильников, выключателей и т.п.
- спецификация материалов, т.е. нам не нужно будет бегать по магазинам в поисках плитки или обоев.
- авторский надзор (т.е. дизайнер приходит к нам в квартиру, проверяет, соответствует ли работа строителей – планируемому по дизайн-проекту)
У нас уже есть опыт "сам себе дизайнер". Мы мелом рисовали на стенах будущие розетки, на глазок прикидывая где что примерно будет стоять. Бегали по магазинам и рынкам в поисках плитки, обоев, плинтусов, люстры, шкафа и т.д. после работы, вместо работы и вместо выходного отдыха.
В общем, в предыдущем ремонте тратили время и силы мы. В этом дизайн-проекте за нас время и силы тратил дизайнер. Мы только выбирали и рассказывали, что хотим.
Отвечая на вопрос - а заключили бы мы договор на дизайн-проект снова: однозначно да. И именно с этим дизайнером. Она действительно молодая и талантливая. И нам повезло, что пока недорогая).
Из минусов (которые в итоге стали плюсом – об этом позже) – наш ремонт отложился на время подготовки дизайн-проекта. 1,5 месяца нам потребовалось на согласование всех деталей нашего будущего интерьера. А согласовывали мы очень кропотливо, старались продумать все мелочи. Про дизайнера могу сказать, что она была оперативной, мы же - нет. И еще было полезно узнать мнение со стороны, мнение дизайнера, ее профессиональный взгляд.
Посмотрим, что получится в итоге, будет ли и на сколько дизайн-проект отличаться от воплощения )
да, ребята уже вовсю работают.Сообщение от Дмитрий122
Если можно убрать перегородку - может стоит ее убрать, и сделать перегородку до высоты 1,5 метра на том месте, где вы планировали, в эту же перегородку провести провода под розетку, а верхнюю половину перегородки сделать из стекла, непрозрачного, или нужна именно цельная нормальная перегородка между кухней и залом? В верхней части можно сделать раздвижное окно, чтобы можно было при необходимости позвать семью за стол, либо передать на стол в зал блюда, когда собралось много гостей. Не цельная перегородка не будет нарушать требование - убрать можно, перенести нельзя - так как она будет выполнять роль оформления кухни в Вашем стиле. Как вариант.
Последний раз редактировалось Просто Евгений; 21.01.2016 в 08:39.
У нас такая же квартира, но мы переделали все же планировку...
А насчет совсем убрать перегородку - а как ее убрать? у нас большая часть - это монолит, несущая, разве их можно убирать?
Да, монолит остается, но можно убрать часть, например я убрал часть стены от монолита до окна между кухней и залом. Это разрешенный вариант, подтвержденный в БТИ и Архитектуре.
Интересно,а чем руководствовались создатели данного, на мой взгляд достаточно спорного требования.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки