+ Ответить в теме
Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1 2 3 4 ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 34

Тема: Покупка квартиры в ипотеку

  1. #11
    Senior Member
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,104
    Сказал(а) спасибо
    464
    Поблагодарили 816 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от smart Посмотреть сообщение
    а с кем же?
    и разве я смогу купить квартиру без участия ндв?
    ни с кем. после регистрации удду отзывайте доверенность у нотариуса и расторгайте договор с НДВ как навязанный
    главное чтобы прокладка или застройщик подписал и сдал документы в росреестр на регистрацию и эта регистрация прошла. можно иметь также подписанный договор с прокладкой с их стороны на руках и расторгнуть договор с ндв сразу же, потом заставить зарегистрировать через суд. но у вас ипотека и хз как вам ждать по времени - сегодня дают а завтра могут быть совсем другие ставки
    Последний раз редактировалось joker; 23.01.2016 в 23:21.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #12
    Junior Member Аватар для smart
    Регистрация
    21.01.2016
    Сообщений
    10
    Сказал(а) спасибо
    12
    Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    ни с кем. после регистрации удду отзывайте доверенность у нотариуса и расторгайте договор с НДВ как навязанный
    главное чтобы прокладка или застройщик подписал и сдал документы в росреестр на регистрацию и эта регистрация прошла. можно иметь также подписанный договор с прокладкой с их стороны на руках и расторгнуть договор с ндв сразу же, потом заставить зарегистрировать через суд. но у вас ипотека и хз как вам ждать по времени - сегодня дают а завтра могут быть совсем другие ставки
    спасибо

  4. #13
    Member
    Регистрация
    21.12.2015
    Сообщений
    56
    Сказал(а) спасибо
    2
    Поблагодарили 5 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от frs Посмотреть сообщение
    Регистрация ипотеки и позже оформление собственности сюда входят, насколько я помню.
    И стоят по агентскому то ли 2, то ли 3 тысячи. Их НДВ вернуть не прочь, заявление написать просит только.

  5. #14
    Member
    Регистрация
    21.12.2015
    Сообщений
    56
    Сказал(а) спасибо
    2
    Поблагодарили 5 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от smart Посмотреть сообщение
    А ещё я читала про какую-то страховку, которая чуть ли не больше 50к стоит - это что такое?
    Если у Вас ипотека 5 миллионов и страховка около 1 процента от суммы кредита - вот Ваши 50 тысяч. Больше никаких страховок пока не всплывало.

  6. #15
    Member
    Регистрация
    21.12.2015
    Сообщений
    56
    Сказал(а) спасибо
    2
    Поблагодарили 5 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    услуги НДВ не входят в стоимость квартиры, это агентские риэлторские. также не входит вознаграждение прокладке по УДДУ. квартиры лучше покупать напрямую у застройщика, а не инвесторов и прочих прокладок
    берите диктофон и свидетелей если хотите навязанные НДВ услуги вернуть через суд - фиксируйте вопрос можно ли отказаться от оплаты их услуг и купить квартиру без допдоговоров, также желательно получить одобрение в банке самим и иметь его на руках
    и акты выполненных работ не подписывайте с НДВ
    Агентский договор - не договор оказания услуг, в одностроннем порядке не расторгается. Он подписывается или нет.
    Купить квартиру не у прокладки - это 16 корпус, и то уже не факт, там все в прокладках.
    В агентском есть пара замечательных фраз про отказ от договора, неисполнение и т.д, но все сводится к тому, что откажешься - потом, как Вы правильно отметили, "У вас же ипотека".
    Это покупая квартиру за наличные, можно по судам ходить с исками о регистрации по полгода как раз до ключей, а с ипотекой ни один банк такого не даст.

  7. #16
    Senior Member
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,104
    Сказал(а) спасибо
    464
    Поблагодарили 816 раз(а) в сообщениях
    вы покупая квартиру на физлицо делаете это для личных нужд - проживания, на вас автоматом распространяется закон о защите прав потребителей. по нему вы можете в любой момент отказаться от заказаной услуги, компенсируя расходы агенту, если он их докажет. также навязаный договор признается недействительным. 100% гарантии что суд расторгнет конечно нет, но теоритически возможность есть. следите чтобы процентная ставка самостоятельно одобренная была такая же как в договоре - т.е. ндв нихрена не делало кроме отвезения бумажек и компенсация им - проезд на метро

  8. #17
    Модератор
    Регистрация
    15.11.2015
    Адрес
    НК2, 3 корпус
    Сообщений
    962
    Сказал(а) спасибо
    235
    Поблагодарили 1,771 раз(а) в сообщениях
    Берите в 3 корпусе. Там выбор еще имеется.
    Или в 5 корпусе, если можете еще подождать (не меньше года).

    Если по-простому, а именно по навязанной схеме НДВ (без расторжений, судов и следствий):
    Выбираете квартиру, бронируете ее по телефону, заключаете агентский договор (140 тысяч, в случае отказа в выдаче кредита сможете вернуть 130, в случае одобрения - практически ничего), подаете заявку на ипотеку через менеджера НДВ, получаете одобрение, НДВ готовит договор, подписываете в банке кредитный договор (+ заключаете договор страхования), отдаете документы в НДВ, переводите первоначальный взнос (до регистрации УДДУ, такая вот у них схема), ждете пока снимут залог с квартиры (если она была в залоге) и подадут документы в рег.палату, получаете зарегистрированный договор, обращаетесь в банк для перевода денег застройщику, начинаете платить ипотеку* и ждать выдачу ключей.

    Из дополнительных трат: до 5 тысяч - нотариальные услуги; страховка - в среднем 1% от суммы кредита; перевод кредитных средств (в зависимости от банка, к примеру, ВТБ24 - 3000), возможная доплата по обмерам БТИ.

    * По программе гос.поддержки (если она не будет продлена) можно успеть только с банком Открытие.
    Насколько я знаю, НДВ с Открытием должны подписать (или уже подписали) договор/соглашение, согласно которому, в случае одобрения ипотеки, деньги будут перечислены на аккредитив до регистрации УДДУ (кредит будет считаться выданным, начнутся ежемесячные платежи). После регистрации УДДУ будут перечислены застройщику.

    С другими банками успеть практически нереально, т.к. у НДВ с Застройщиком на подачу договора на регистрацию уходит 2 месяца.
    Последний раз редактировалось s.vitaly; 24.01.2016 в 10:06.

  9. #18
    Junior Member Аватар для smart
    Регистрация
    21.01.2016
    Сообщений
    10
    Сказал(а) спасибо
    12
    Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
    Цитата Сообщение от Alina33 Посмотреть сообщение
    Агентский договор - не договор оказания услуг, в одностроннем порядке не расторгается. Он подписывается или нет.
    Купить квартиру не у прокладки - это 16 корпус, и то уже не факт, там все в прокладках.
    В агентском есть пара замечательных фраз про отказ от договора, неисполнение и т.д, но все сводится к тому, что откажешься - потом, как Вы правильно отметили, "У вас же ипотека".
    Это покупая квартиру за наличные, можно по судам ходить с исками о регистрации по полгода как раз до ключей, а с ипотекой ни один банк такого не даст.
    а в чем разница - брать напрямую от застройщика или у всяких прокладок? например, на сайте НК2 и в 4 корпусе показывает кучу свободных квартир, и в других по-немножку, и я так понимаю, там вперемешку?

  10. #19
    Junior Member Аватар для smart
    Регистрация
    21.01.2016
    Сообщений
    10
    Сказал(а) спасибо
    12
    Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
    Цитата Сообщение от s.vitaly Посмотреть сообщение
    Берите в 3 корпусе. Там выбор еще имеется.
    Или в 5 корпусе, если можете еще подождать (не меньше года).

    Если по-простому, а именно по навязанной схеме НДВ (без расторжений, судов и следствий):
    Выбираете квартиру, бронируете ее по телефону, заключаете агентский договор (140 тысяч, в случае отказа в выдаче кредита сможете вернуть 130, в случае одобрения - практически ничего), подаете заявку на ипотеку через менеджера НДВ, получаете одобрение, НДВ готовит договор, подписываете в банке кредитный договор (+ заключаете договор страхования), отдаете документы в НДВ, переводите первоначальный взнос (до регистрации УДДУ, такая вот у них схема), ждете пока снимут залог с квартиры (если она была в залоге) и подадут документы в рег.палату, получаете зарегистрированный договор, обращаетесь в банк для перевода денег застройщику, начинаете платить ипотеку* и ждать выдачу ключей.

    Из дополнительных трат: до 5 тысяч - нотариальные услуги; страховка - в среднем 1% от суммы кредита; перевод кредитных средств (в зависимости от банка, к примеру, ВТБ24 - 3000), возможная доплата по обмерам БТИ.

    * По программе гос.поддержки (если она не будет продлена) можно успеть только с банком Открытие.
    Насколько я знаю, НДВ с Открытием должны подписать (или уже подписали) договор/соглашение, согласно которому, в случае одобрения ипотеки, деньги будут перечислены на аккредитив до регистрации УДДУ (кредит будет считаться выданным, начнутся ежемесячные платежи). После регистрации УДДУ будут перечислены застройщику.

    С другими банками успеть практически нереально, т.к. у НДВ с Застройщиком на подачу договора на регистрацию уходит 2 месяца.
    Спасибо!
    а пока идет оформление всех бумажек после оплаты 140к, стоимость квартиры может подняться?? насколько?)

  11. #20
    Member
    Регистрация
    21.12.2015
    Сообщений
    56
    Сказал(а) спасибо
    2
    Поблагодарили 5 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от smart Посмотреть сообщение
    а в чем разница - брать напрямую от застройщика или у всяких прокладок? например, на сайте НК2 и в 4 корпусе показывает кучу свободных квартир, и в других по-немножку, и я так понимаю, там вперемешку?
    Для ипотеки с господдержкой - без разницы.
    Для Вас самих - читайте внимательнее хотя бы эту ветку .
    Конечно, кучу квартир показывает, а на деле когда Вы придете с одобренной, например, господдержкой, окажется, что половина квартир там от физ лиц, от застройщика 1, от прокладки 2.

+ Ответить в теме
Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1 2 3 4 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения