+ Ответить в теме
Страница 1 из 21 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 210

Тема: Все о подземном паркинге

  1. #1
    Senior Member Аватар для romchello
    Регистрация
    30.05.2015
    Сообщений
    1,270
    Сказал(а) спасибо
    153
    Поблагодарили 398 раз(а) в сообщениях

    Машиноместо

    Договор на машиноместо (типовой): https://yadi.sk/i/pzsQdBizpuS44

    План паркинга:
    1 уровень - http://savepic.org/8246345.jpg

    2 уровень - http://savepic.org/8235081.jpg

    Поступили в продажу машиноместа в 16 корпусе. По 550 т.р. за место.
    http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-news/?id=61290
    Есть ли смысл брать сейчас или лучше отложить на более поздний срок?
    Последний раз редактировалось Elibee; 04.03.2016 в 13:32.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member
    Регистрация
    04.02.2014
    Сообщений
    287
    Сказал(а) спасибо
    78
    Поблагодарили 51 раз(а) в сообщениях
    это вот здесь смотреть или это под 5м корпусом?
    http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-...m=mashinomesta

  4. #3
    Senior Member Аватар для Барбарис
    Регистрация
    07.12.2014
    Сообщений
    1,201
    Сказал(а) спасибо
    182
    Поблагодарили 184 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от romchello Посмотреть сообщение
    Поступили в продажу машиноместа в 16 корпусе. По 550 т.р. за место.
    http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-news/?id=61290
    Есть ли смысл брать сейчас или лучше отложить на более поздний срок?
    Если решили брать , то Лучше сейчас брать, дешеветь они точно не будут.

  5. #4
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Барбарис Посмотреть сообщение
    Если решили брать , то Лучше сейчас брать, дешеветь они точно не будут.
    и дорожать тоже, а в банке эти суммы на 10% в год вырастут

    кто покупать будет - сооветую проанализировать ситуацию с правами собственности, иначе придется 1000 телеграм слать всем владельцам недвижимости в доме при продаже

    Право собственности на машино-место

    Машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.
    Существует социальная потребность в придании машино-месту (парковочному месту) статуса объекта недвижимости. Практически каждый многоквартирный дом проектируется со встроенно-пристроенными автостоянками. При этом машино-места (парковочные места) в автостоянках имеют значительную стоимость, сравнимую со стоимостью объекта недвижимости. Граждане желают иметь в собственности конкретный объект недвижимости, а не идеальную долю в общем объекте. Потребность в появлении такого объекта недвижимости как машино-место (парковочное место) стоит достаточно остро.

    В настоящее время Управлением Росреестра сформирована практика оформления машино-мест (парковочных мест), расположенных в помещениях автостоянок во вновь построенных многоквартирных домах, путем проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены машино-места (парковочные места).

    Данная практика сложилась в связи с тем, что действующим законодательством такие объекты как машино-место или парковочное место не определены в качестве недвижимых вещей или объектов капитального строительства.

    Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое
    имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Данный перечень не является закрытым.

    Однако согласно ст. 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

    В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 N 531 утверждены Требования к определению площади здания, помещения. Согласно п. 5 указанных требований площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

    Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ машиноместо не является предметом кадастрового учета. Предметом кадастрового учета признаются объекты недвижимости – индивидуально-определенные вещи, обладающие уникальными характеристиками объекта недвижимости В соответствии с данным федеральным законом осуществляется кадастровый учет следующих объектов недвижимости: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. По Градостроительному кодексу РФ объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

    Таким образом, помещение должно обладать признаком изолированности, что возможно с помощью установления пространственных границ. Долговременная разметка или маркировка машино-места (парковочного места) в автостоянке белыми линиями не свидетельствует об изолированности машино-мета (парковочного места), о наличии пространственных границ и не превращает его в самостоятельный объект недвижимости.

    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.

    Так как машино-место (парковочное место) по действующему законодательству не отнесено к объектам недвижимости, его нельзя поставить на кадастровый учет и, следовательно, зарегистрировать на него право собственности.

    В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации также под помещением предлагают понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования.

    В ДК «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» конкретных мероприятий в ближайшей перспективе по включению машино-мест (парковочных мест) в перечень объектов недвижимости не имеется.
    http://kadrab.ru/avtomesto

    а изолировать в подвале запрещено пожарниками
    Последний раз редактировалось joker; 26.12.2015 в 23:36.

  6. #5
    Модератор
    Регистрация
    18.12.2015
    Адрес
    16 корп.
    Сообщений
    1,191
    Сказал(а) спасибо
    149
    Поблагодарили 341 раз(а) в сообщениях
    А аренда сколько будет стоить интересно? Есть смысл покупать вообще за 700 тысяч в среднем?

  7. #6
    Senior Member
    Регистрация
    21.10.2015
    Сообщений
    517
    Сказал(а) спасибо
    18
    Поблагодарили 59 раз(а) в сообщениях
    Не факт , что в аренду будут сдавать.

  8. #7
    Senior Member Аватар для abonent
    Регистрация
    23.08.2011
    Адрес
    Реутов
    Сообщений
    3,279
    Сказал(а) спасибо
    567
    Поблагодарили 1,480 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Elibee Посмотреть сообщение
    А аренда сколько будет стоить интересно? Есть смысл покупать вообще за 700 тысяч в среднем?
    В 16-м корпусе м/м пока немного дешевле должны быть.

  9. Пользователь сказал cпасибо:
  10. #8
    Модератор
    Регистрация
    18.12.2015
    Адрес
    16 корп.
    Сообщений
    1,191
    Сказал(а) спасибо
    149
    Поблагодарили 341 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Drummer Посмотреть сообщение
    Не факт , что в аренду будут сдавать.
    По хорошему обязательно должны сдавать, только вот уже не от НДВ наверное, а как от инвестора. В доме квартиры будут сдаваться на полгода/год/5 лет. Таким людям и будут сдавать в аренду, я так думаю...

  11. #9
    Senior Member Аватар для Барбарис
    Регистрация
    07.12.2014
    Сообщений
    1,201
    Сказал(а) спасибо
    182
    Поблагодарили 184 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Elibee Посмотреть сообщение
    По хорошему обязательно должны сдавать, только вот уже не от НДВ наверное, а как от инвестора. В доме квартиры будут сдаваться на полгода/год/5 лет. Таким людям и будут сдавать в аренду, я так думаю...
    зачем замарачиваться им со сдачей в аренду?
    УК поставит во дворе столбики по периметру по концепции двор без машин.
    и все побегут покупать машиноместа.

  12. #10
    Модератор
    Регистрация
    18.12.2015
    Адрес
    16 корп.
    Сообщений
    1,191
    Сказал(а) спасибо
    149
    Поблагодарили 341 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Барбарис Посмотреть сообщение
    зачем замарачиваться им со сдачей в аренду?
    УК поставит во дворе столбики по периметру по концепции двор без машин.
    и все побегут покупать машиноместа.
    На сколько я знаю, решение о запрете парковки на придомовой территории могут вынести только собственники жилья на общем собрании большинством голосов. При этом те, кто остались против по закону имеют право обжаловать такое решение.
    Прецеденты есть, что УК так поступило самовольно?

+ Ответить в теме
Страница 1 из 21 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения