Добрый день уважаемые Дольщики!
Хотели бы поделиться с вами полезной информацией.
В случае, когда Застройщик нарушает срок передачи квартиры, установленный договором долевого участия, у Дольщика возникает право требования неустойки, штрафа в размере 50 % в рамках Закона о защите прав потребителей, возмещения убытков, возмещения морального вреда, возмещения расходов за юридическое сопровождение.
Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» разъясняет, что неустойка рассчитывается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В пользу граждан неустойка уплачивается в двойном размере. То есть первым днем просрочки считается следующий день после указанной в ДДУ даты передачи квартиры. С 01.01.2016 ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке. Ключевая ставка имеет свойство меняться. Решение об увеличении или уменьшении ключевой ставки принимает Центральный Банк России. В настоящее время прослеживается тенденция к уменьшению ключевой ставки и Дольщик при расчете неустойки по ключевой ставке на день выполнения расчета теряет значительные суммы. С данной позицией мы не согласны и предлагаем рассчитывать неустойку по периодам действия ключевой ставки.
Так, например, период просрочки с 01.01.2016 по 31.12.2016
5 000 000 (цена договора) х 165 (количество дней просрочки) х 11 (ключевая ставка – период действия с 01.01.2016 по 13.06.2016) / 100 / 150 = 605 000,00 рублей
5 000 000 (цена договора) х 97 (количество дней просрочки) х 10,5 (ключевая ставка – период действия с 14.06.2016 по 18.09.2016) / 100 / 150 = 339 500 рублей
5 000 000 (цена договора) х 104 (количество дней просрочки) х 10 (ключевая ставка – период действия с 19.09.2016 по 31.12.2016) / 100 / 150 = 346 666,67 рублей
= 605 000,00 + 339 500,00 + 346 666,67 = 1 291 166,67 рублей.
В случае расчета неустойки по ключевой ставке 10 % (действующей на сегодняшний день) разница составляет более 70 000 тысяч. Так как большинство Дольщиков вынуждены нести двойную финансовую нагрузку (снимать жилье и выплачивать кредит) сумма в несколько десятков тысяч будет не лишней.
Наша команда юристов и адвокатов готова оказать вам качественную юридическую помощь при взыскании неустойки с застройщика. Будем рады Вам помочь!
Взыскание неустойки на Ваших условиях!
Составление искового заявления, участие представителя в судебном заседании, составление заявления в банк.
Вопросы и предложения направляйте в личные сообщения.
По необходимости (если неустойка взыскана ниже однократной ставки) апелляционная жалоба и визит в суд без дополнительного вознаграждения.
Социальные закладки