Возможно ли провести независимую экспертизу до оплаты доп.метров? Может они ошиблись в измерениях или перепутали балконы с лоджиями? Экспертиза это докажет.Сообщение от Irenka
так обмер БТИ был уже. иначе откуда у них доп.метры и суммы появились.
и конец мая - это когда? сегодня 25-е
Если очевидно, что это лоджия( а в моем случает это лоджия), то ничего не поделаешь- плати. Видишь что балкон и сумма доплаты до 100 тыс. рублей, не вижу смысла брыкаться, позже начнешь ремонт, и нервов больше потратишь. Ну а если более 200 тыс. рублей, то в таком случае я бы бодался.. ну только если очевидно, что балкон.
По опыту первых двух корпусов:
Экспертиза возможна только при осмотре квартиры. Осмотр возможен только при выходе на подписание АПП. В принципе со скандалами вы сможете без оплаты выйти на подписание, если ничего не поменяется. Но не раньше октября (дата передачи по договору у вас 30.09.2016). Все выдачи ранее этого срока будут на их условиях. Ну и дальше только в суд. Застройщик, понятное дело, никакой экспертизе значения не предаст. А суд, возможно, назначит еще одну экспертизу.
В доплате надо понимать, что за появившиеся дополнительные метры, а что за балкон/лоджию. Заставить суд признать незаконным взимание платы за доп. метры - это надо быть волшебником, т.к. пункт явно прописан в договоре.
Зависит от формулировки доплаты. Если доплата просто по выставленному счету без доп.соглашения, то это вымогательство или дарение денег неизвестно за что. Если прибавилось более 5 метров (как в моем случае) и изменилась планировка (мне пока неизвестно что в итоге в плане помещения), то это можно расценивать как изменение проекта в одностороннем порядке со стороны застройщика. А это нарушение Закона о защите прав потребителей и ФЗ 214, а любые условия договора являются ничтожными, если нарушается Федеральный закон. Меня даже никто не уведомлял что будет такое увеличение площади или будут вноситься изменения в проект.
У меня тоже прибавилась площадь за счет коридора общего, соответственно, и доплата большая. Я совершенно не был готов, тк были деньги на ремонт рассчитаны. И эта площадь абсолютно не нужна была. Но перспективность такого дела я для себя оценил как никакую. Все проекты они вертят как хотят, всё согласовано. Доп соглашение делают, если настоять. То есть для них это не принципиально и в рег палате могут зарегистрировать. Конечно, после скандала, тк им просто лень. Тут максимум - неустойка за просрочку по времени, которую суд обязательно уменьшит. Если не брать случай переименования балконов, то там никак не подъехать. Плюс высокий процент вообще проиграть дело...
У вас кстати был план квартиры где-то в документах? Почему вы уверены, что можно расценивать как изменение проекта? Как убедить в этом суд? Альтернатива оплате метров только одна: расторжение договора через суд. Вы готовы это сделать? Если суд скостит выплату за пользование денежными средствами, то можно и хорошо в минус уйти. Я уже не говорю про адвокатов и экспертизы.
Для себя я еще добавил упущенную прибыль от гипотетической сдачи квартиры в аренду. Ведь суды могут и на год затянуться.
План квартиры приложен к ДДУ и там все размеры зафиксированы, включая понижающие коффициенты лоджии и балкона.
В том то и дело, что застройщик пользуется положением, такое сплошь и рядом (почитайте форумы иных ЖК - все как под копирку).
Странность в том, что если это имеет место быть уже не один год, то почему подобную схему не пресекли?
Почему не могут просто по-человечески передать квартиру за которую уже уплачены немалые суммы?
Ненасытные аппетиты застройщиков растут и если не противодействовать, то ситуация будет только ухудшаться не в пользу дольщиков.
PS: Наша экономика зависит от доллара, а ЗП в долларовом эквиваленте уменьшились вдвое (статистика: https://pp.vk.me/c636627/v636627144/...stcs--HsW8.jpg), сомневаюсь, что сейчас подобная ситуация с доплатами пройдет более гладко, чем в прошлые годы.
Такое ощущение, что мы в разных странах живемКак раз сейчас, когда будут урезать бюджеты, будут страдать в первую очередь институты, которые работали на благо простых граждан. А аппетиты чинуш и сросшегося с ними бизнеса, как вы правильно заметили, в рублях увеличились вдвое. Но это, конечно, лирика.
На сегодня я не вижу законного способа бороться с чем-то кроме лоджий и балконов. Там не просто изменение проекта, а значительное должно быть. Пять же квадратов это менее 10% от площади... Ну и всё же обязательства по доплате прописаны в договоре, ваша подпись стоит. В панельках с этим проще, там так не растет. У меня у товарища застройщик ему возвращал деньги за уменьшенную площадь.
Обмеры были но якобы у них нет документов, вот как раз они и будут скоро.
экспликацию думаю ждут
Думаю в мае точно ключей не будет.😆 Максимум откроют запись на выдачу.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки