+ Ответить в теме
Страница 1 из 19 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 188

Тема: Суд: доплата по обмерам БТИ, АПП, СоС, неустойка.

  1. #1
    Member
    Регистрация
    08.04.2014
    Сообщений
    67
    Сказал(а) спасибо
    26
    Поблагодарили 17 раз(а) в сообщениях

    Суд: доплата по обмерам БТИ, АПП, СоС, неустойка.

    Доброго времени суток, соседи!
    Предлагаю аккумулировать тему по основным проблемным вопросам: правомерность и законность доплаты по результатам обмеров БТИ, в т.ч. и переименование балкона/лоджии, просрочка передачи объекта долевого строительства по АПП, нежелание и уклонение застройщика от подписания доп.соглашения к ДДУ о доплате, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.
    Данная тема, в первую очередь, может быть интересна и актуальна тем, кто еще не подписал АПП и не произвел взаиморассчеты по результатам обмеров БТИ. После долгой и продолжительной переписки с застройщиком, пришли к выводу, что «полюбовно» договориться вряд ли удастся и суда не избежать.
    В связи с этим, предлагаю в этой теме обсуждать основные проблемы уже в судебном контексте и разрезе. Как пример (кто не согласен с доплатой по результатам БТИ), возможны два варианта:
    1. На основании ЗоЗПП требовать от застройщика через суд подписать и передать по АПП объект долевого строительства, одновременно с этим оспаривая доплату по результатам обмеров БТИ. Плюсы такого пути (насколько удалось изучить данный вопрос): иск можно подать по месту нахождения истца, истец освобождается от уплаты госпошлины. Минусы: в случае удачного исхода - это еще пол дела, т.к. самое сложное будет - это исполнить решение суда и добиться от застройщика подписанного АПП.
    2. Требовать в суде не АПП, а сразу СоС. Минусы такого пути: иск подается по месту застройщика (что не желательно), оплата госпошлины, которая вытекает в весьма крупную сумму (в зависимости от суммы иска) и которую можно спустить на ветер (в случае неудачного исхода дела). Плюсы: в случае положительного исхода - нет привязки к застройщику, т.к. на основании решения суда можно сразу оформлять СоС.
    Думаю, примерный посыл и направление темы для обсуждения примерно понятны.
    Также, предлагаю, по мере возможности, выкладывать и делиться своими результатами (надеюсь удачными) по части борьбы с застройщиком: иски, судебные решения по текущим вопросам от тех, кто уже приступил к непосредственной борьбе с застройщиком и у кого уже есть какой-то результат. Любая информация: мнения действующих юристов, ссылки на сложившуюся судебную практику по данным вопросам, свои результаты в борьбе с застройщиком и т.д. и т.п., всем нам будет в той или иной степени весьма полезна.

  2. Пользователь сказал cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  4. #2
    Member
    Регистрация
    08.04.2014
    Сообщений
    67
    Сказал(а) спасибо
    26
    Поблагодарили 17 раз(а) в сообщениях
    Для начала предлагаю обсудить вопрос доплаты по результатам обмеров БТИ и озадачиться вопросом: а должны ли мы вообще доплачивать за увеличение (переименование) площади по части площади неотапливаемого помещения (балконы/лоджии) и каковы перспективы оспортить доплату в судебном порядке?
    В п.3.2. Договора долевого участия №*9/01-01 от 25 апреля 2013 г. сказано, что «Уточнение площади Квартиры производится сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций». Но, при этом не сказано, что уточнению также подлежит и понижающий коэффициент, применяемый при подсчете площади неотапливаемых помещений (балконов/лоджий).
    Пункт 2.6 Договора долевого участия №*9/01-01 от 25 апреля 2013 г. гласит: «В случае если фактическая площадь Квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства Жилого дома будет отличаться более, чем на 1 (Один) процент,..........то Цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению....». Что же подразумевается под фактической «площадью квартиры»?
    В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37), которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации «Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».
    Таким образом, пунктом 2.6 ДДУ предусмотрена обязанность доплаты по части увеличения фактической площади квартиры, но не по части увеличения площади неотапливаемого помещения.

  5. Пользователь сказал cпасибо:
  6. #3
    Senior Member
    Регистрация
    22.10.2013
    Сообщений
    367
    Сказал(а) спасибо
    155
    Поблагодарили 26 раз(а) в сообщениях
    Могу ошибаться, но если было в наших договорах указано ,что площадь квартиры состоит из жилой площади такой И балкона с такой-то площадью, то Застройщик может претендовать на доплату. Если написано через запятую :жилая площадь какая-то, балкон такой-то, то шансов у него не было бы

  7. #4
    Member
    Регистрация
    08.04.2014
    Сообщений
    67
    Сказал(а) спасибо
    26
    Поблагодарили 17 раз(а) в сообщениях
    В ДДУ прописано следующее: "Площадь Квартиры до проведения обмеров органами технической инвентаризации определяется на основании проектной документации и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий/балконов с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов). Уточнение площади Квартиры производится сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций."
    Таким образом, в ДДУ не прописана конкретная площадь, а прописана общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов (на основании проектной документации). Первоначальная оплата по договору нами произведена и все мы платили за объект долевого строительства, в том числе и за так называемые балконы/лоджии. А раз так, то почему мы еще раз повторно должны производить доплату за те же самые помещения (балконы/лоджии), учитывая еще и то, что есть официальная информация от БТИ по части того, что площади балконов/лоджий в том числе и их наименования были взяты из проектной документации застройщика.

  8. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  9. #5
    Senior Member
    Регистрация
    26.09.2014
    Сообщений
    418
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 74 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от birka Посмотреть сообщение
    В ДДУ прописано следующее: "Площадь Квартиры до проведения обмеров органами технической инвентаризации определяется на основании проектной документации и включает площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений (лоджий/балконов с применением при подсчете площади понижающих коэффициентов). Уточнение площади Квартиры производится сторонами после проведения обмеров органами технической инвентаризации на основании полученных поэтажных планов и экспликаций."
    Таким образом, в ДДУ не прописана конкретная площадь, а прописана общая площадь квартиры с учетом площади лоджий/балконов (на основании проектной документации). Первоначальная оплата по договору нами произведена и все мы платили за объект долевого строительства, в том числе и за так называемые балконы/лоджии. А раз так, то почему мы еще раз повторно должны производить доплату за те же самые помещения (балконы/лоджии), учитывая еще и то, что есть официальная информация от БТИ по части того, что площади балконов/лоджий в том числе и их наименования были взяты из проектной документации застройщика.
    Бирка крути тему!
    Скажу чуточку больше: у кого нить есть вообще Приложение -экспликация квартиры как в самом дду но самое главное в договоре уступки? Думаю что нет! А это явное нарушение в части не предоставления полной и достоверной информации!

    Наша команда юристов накапало такое что можно спокойно расторгнуть договор уступки и не потерять все деньги которые были заплачены + % за пользование чужими деньгами!
    Тут такой замес !!!

  10. #6
    Senior Member
    Регистрация
    15.07.2013
    Адрес
    1-ый корпус НК-1 (ЖК "Новокосино")
    Сообщений
    1,841
    Сказал(а) спасибо
    183
    Поблагодарили 198 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от alexandre Посмотреть сообщение
    Наша команда юристов накапало такое что можно спокойно расторгнуть договор уступки и не потерять все деньги которые были заплачены + % за пользование чужими деньгами!
    Тут такой замес !!!
    За исключением вознагрождения фирме-прокладке, которое представляет собой немалую сумму.

  11. #7
    Senior Member
    Регистрация
    07.09.2014
    Сообщений
    223
    Сказал(а) спасибо
    74
    Поблагодарили 31 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Sinc Посмотреть сообщение
    За исключением вознагрождения фирме-прокладке, которое представляет собой немалую сумму.
    + попробуй ещё выбить эти деньги от застройщика через приставов...

  12. #8
    Senior Member
    Регистрация
    26.09.2014
    Сообщений
    418
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 74 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Sinc Посмотреть сообщение
    За исключением вознагрождения фирме-прокладке, которое представляет собой немалую сумму.
    Sinc ты считаешь нашу команду глупцами ну прежде чем писать что то тут мы собираем доказательства и факты!
    Да именно включая сумму уплаченную прокладке ! И не меньше!
    Включайте уже мозги и научитесь хотя бы играть в шахматы!

  13. #9
    Senior Member
    Регистрация
    27.04.2015
    Адрес
    НК1 к2с2
    Сообщений
    1,037
    Сказал(а) спасибо
    126
    Поблагодарили 310 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от alexandre Посмотреть сообщение
    Sinc ты считаешь нашу команду глупцами ну прежде чем писать что то тут мы собираем доказательства и факты!
    Да именно включая сумму уплаченную прокладке ! И не меньше!
    Включайте уже мозги и научитесь хотя бы играть в шахматы!
    Цессия - это переуступка прав и обязательств. Хочешь покупай ее, не хочешь - не покупай. Борьба с Застройщиком и фирмой прокладкой - 2 разные вещи и, как говорится, 2 разные войны. Что Вы в таком случае оспариваете с фирмой прокладкой?

    P.S. в шахматы играть умею.

  14. Пользователь сказал cпасибо:
  15. #10
    Senior Member
    Регистрация
    26.09.2014
    Сообщений
    418
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 74 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Dobriy_yura Посмотреть сообщение
    Цессия - это переуступка прав и обязательств. Хочешь покупай ее, не хочешь - не покупай. Борьба с Застройщиком и фирмой прокладкой - 2 разные вещи и, как говорится, 2 разные войны. Что Вы в таком случае оспариваете с фирмой прокладкой?

    P.S. в шахматы играть умею.
    Ну раз шахматы любишь посмотри на эту историю издалека! Скажем так взглядом птичего полёта!
    Если нужны будут доказательства заинтересованности застройщика и прокладки, их состав учредителей, пересечение конечных беников их экономическая связь и непредусмотрительность в структурировании сделки -то обращайся научим, покажем и расскажем (но такая инфо и уже в таком режиме -платная .

    Что касается как две компании связать, то есть такое понятие как умысел потом есть такое понятие как организация сделки в таком виде и конечно есть такое понятие как ответчик и со-ответчик.

    Кроме этого есть много других понятий применимых в данной ситуации .

+ Ответить в теме
Страница 1 из 19 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения