+ Ответить в теме
Страница 1 из 21 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 203

Тема: Юристы по долевому строительству(реклама)

  1. #1
    Senior Member
    Регистрация
    17.06.2015
    Сообщений
    146
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 16 раз(а) в сообщениях

    Юристы по долевому строительству(реклама)

    Уважаемые друзья, здравствуйте!

    Мы занимаемся защитой прав участников долевого строительства.

    1) на этапе выбора приобретаемой недвижимости помогаем своим клиентам обнаружить и избежать множества проблем и финансовых потерь, часто возникающих в процессе долевого строительства: консультируем при выборе жилого комплекса и конкретного объекта, проверяем разрешительную документацию и надежность застройщика, участвуем в переговорах;

    2) а тем, кто обращается к нам, уже столкнувшись с проблемами после покупки квартиры, предлагаем их эффективное решение, а также восстановление нарушенных прав: сопровождаем клиента на осмотре и приемке объекта от застройщика, регистрируем право собственности, ведем судебные дела по взысканию неустойки за задержку сроков сдачи объекта и возмещению убытков при некачественном строительстве.

    Меня зовут Дина Нугуманова.

    Данную тему от имени нашей компании буду вести я как практикующий юрист с опытом работы в сфере недвижимости и строительства более 5 лет (из них 2,5 года в компании крупного девелопера Подмосковья).

    В данной теме готова консультировать по любым возникающим у Вас юридическим вопросам.

    С условиями сотрудничества и результатами работы компании Вы можете ознакомиться на сайте: http://www.goodestt.ru

    Контактный телефон: + 7 (499) 393-38-48.

  2. Пользователь сказал cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  4. #2
    Senior Member Аватар для bloomberg
    Регистрация
    18.02.2014
    Сообщений
    600
    Сказал(а) спасибо
    108
    Поблагодарили 57 раз(а) в сообщениях
    Дина - очень толковый юрист

  5. Пользователь сказал cпасибо:
  6. #3
    Senior Member
    Регистрация
    17.06.2015
    Сообщений
    146
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 16 раз(а) в сообщениях
    В связи с тем, что у людей, приобретающих жилье на этапе строительства, наиболее часто возникают вопросы уже после заключения договора с застройщиком, когда люди сталкиваются с проблемами, связанными с просрочкой в передаче квартир, несоответствия качества квартир условиям договора, наличием строительных недостатков, приемкой квартир,
    размещаю ответы на наиболее часто задаваемые вопросы (для Вашего удобства по схеме вопрос - ответ):

    I. По неустойке за просрочку передачи квартир
    1. как рассчитать неустойку?
    В соответствии с ФЗ-214 неустойка рассчитывается как 1/150 (для физических лиц) ставки рефинансирования ЦБ РФ (сейчас 11 за каждый день просрочки от цены договора.
    Для удобства можно воспользоваться калькулятором на нашем сайте.

    2. за какой период можно взыскать неустойку?
    Период просрочки, за который взыскивается неустойка, определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи включительно.

    3. можно ли взыскать неустойку, если квартира не передана?
    Да. Если период просрочки составил более 2 месяцев, а сумма неустойки, например, более 100 000 руб., то можно уже подавать иск в суд. Если в ходе рассмотрения дела в суде квартира будет передана, можно либо уточнить свои требования в этом деле, увеличив сумму неустойки за невзысканный период, либо довзыскать неустойку за оставшийся период другим иском.

    4. что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика?
    Поскольку на отношения с застройщиком распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ФЗ-214, помимо неустойки с застройщика взыскивается компенсация морального вреда (в среднем суды удовлетворяют суммы от 5 000 руб. до 20 000 руб.), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы (неустойка + компенсация морального вреда). Кроме того, если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату арендованной квартиры за период просрочки.

    5. можно ли взыскать неустойку, если в акте приема-передачи указано об отсутствии претензий к застройщику?
    Да. Данный пункт не освобождает должника от ответственности, установленной законом.
    Главное (!) не делать в Акте никаких приписок, зачеркиваний и т.п. от руки, поскольку в Росреестре будет отказано в регистрации права собственности.

    6. в какой суд подавать иск на застройщика?
    В соответствии с Законом о защите прав потребителей исковое заявление можно подавать:
    - по своему месту жительства (в том числе временной регистрации);
    - по месту нахождения застройщика (т.е. его юридическому адресу);
    - по месту заключения или исполнения договора.
    Даже если в Договоре указана подсудность (т.е. указан конкретный суд), то все равно можно обращаться в суд по своему выбору, а в иске заявлять о признании недействительным условия договора, устанавливающего договорную подсудность.

    7. обязательно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки?
    Претензию направлять необязательно, но желательно, чтобы у суда не было формальных оснований отказать во взыскании штрафа 50 % от присужденной судом суммы из-за отсутствия досудебной претензии. В апелляции такие решения изменяют в пользу истца, но это удлиняет процесс получения денег (минимум на 2 месяца).

    II. По приемке квартиры и качеству строительства
    1. в каком случае можно отказаться от приемки квартиры?
    В соответствии со ст. 7 ФЗ-214 застройщик обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технического и градостроительным регламентам, проектной документации и иным обязательным требованиям (а это СанПины, ГОСТы, СНиПы, которые носят обязательный характер).
    Если квартира не соответствует всему вышеперечисленному, и это ухудшает качество либо делает квартиру непригодной для целевого использования, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать по своему выбору:
    - безвозмездного устранения выявленных строительных недостатков застройщиком (на практике в этом случае составляется акт осмотра, смотровой лист, дефектная ведомость, акт несоответствия, в которых фиксируются все недостатки, срок их устранения, документ подписывается представителем застройщика и участником);
    - соразмерного уменьшения цены договора;
    - возмещение своих расходов на устранение недостатков.
    В последних случаях квартира принимается со всеми недостатками, в дату приемки необходимо явиться с экспертом, который зафиксирует состояние квартиры, после выдаст экспертизу со сметой стоимости всех восстановительных работ.

    2. застройщик долго не устраняет строительные недостатки. Что делать?
    Как самый эффективный вариант: принимать квартиру и заказать строительную экспертизу (эксперта лучше приглашать в день приемки), В экспертизе будет указано, что передаваемая квартира ненадлежащего качества, каким нормам не соответствует, а также денежная оценка устранения всех выявленных строительных недостатков. С данной экспертизой следует обратиться в суд, который обяжет застройщика возместить указанную в экспертизе денежную сумму.

    Если Вы не нашли ответа на свои вопросы в этом небольшом перечне, задавайте в этой ветке, постараюсь оперативно ответить!

  7. 3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  8. #4
    Senior Member
    Регистрация
    17.06.2015
    Сообщений
    146
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 16 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от bloomberg Посмотреть сообщение
    Дина - очень толковый юрист
    Спасибо большое, приятно))

  9. #5
    Senior Member
    Регистрация
    12.02.2013
    Сообщений
    277
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 39 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Goodestt Посмотреть сообщение
    4. что еще помимо неустойки можно взыскать с застройщика?
    Поскольку на отношения с застройщиком распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной ФЗ-214, помимо неустойки с застройщика взыскивается компенсация морального вреда (в среднем суды удовлетворяют суммы от 5 000 руб. до 20 000 руб.), штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы (неустойка + компенсация морального вреда). Кроме того, если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату арендованной квартиры за период просрочки.

    Если Вы не нашли ответа на свои вопросы в этом небольшом перечне, задавайте в этой ветке, постараюсь оперативно ответить!
    А проценты по ипотеке можно взыскать с застройщика?
    Если можно, то как и что для этого нужно?

  10. #6
    Senior Member
    Регистрация
    17.06.2015
    Сообщений
    146
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 16 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Uns Посмотреть сообщение
    А проценты по ипотеке можно взыскать с застройщика?
    Если можно, то как и что для этого нужно?
    Суды в большинстве своем отказывают во взыскании процентов по кредиту, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи между нарушением обязательств застройщиком и убытками, которые понесены истцами.

  11. #7
    Senior Member Аватар для Аврелий
    Регистрация
    28.08.2014
    Сообщений
    1,015
    Сказал(а) спасибо
    53
    Поблагодарили 847 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Goodestt Посмотреть сообщение
    Суды в большинстве своем отказывают во взыскании процентов по кредиту, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи между нарушением обязательств застройщиком и убытками, которые понесены истцами.
    Да?))
    А выложите тут номера дел, где взыскивали убытки за найм жилья а Московском регионе.

    На счет отсутствия претензий не соглашусь, вы либо не знаете либо не учли последний пленум всрф от 24.03.16г.

  12. #8
    Senior Member
    Регистрация
    17.06.2015
    Сообщений
    146
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 16 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Аврелий Посмотреть сообщение
    Да?))
    А выложите тут номера дел, где взыскивали убытки за найм жилья а Московском регионе.

    На счет отсутствия претензий не соглашусь, вы либо не знаете либо не учли последний пленум всрф от 24.03.16г.
    Обращаю внимание, что мной указано ПРИ ДОКАЗАННОСТИ понесенных убытков.
    Об "отсутствии претензий" Вы что имеете в виду?
    О последнем постановлении мне известно, с радостью поделюсь своей практикой )

  13. #9
    Senior Member
    Регистрация
    17.06.2015
    Сообщений
    146
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 16 раз(а) в сообщениях
    Последние новости из нашей практики по взысканию неустойки:

    1) 04.04.16 г. состоялось рассмотрение нашей апелляционной жалобы на решение Савеловского суда г. Москвы.
    Савеловский суд присудил в пользу нашего клиента в общей сложности чуть более 100 000 руб.
    Мосгорсуд отменил решение в части размера неустойки, штрафа и судебных расходов и взыскал все в полном объеме.
    В результате присудили неустойку 345 258 руб, всего со штрафом, компенсацией морального вреда, судебными расходами получилось 540 187 руб. при заявленной сумме неустойки 345 258 руб.

    2) 30.03.16 г. Судья Щербакова Хамовнического суда г. Москвы присудила неустойку за просрочку в передаче квартиры и машиноместа в полном объеме.
    Bсего взыскано 876 626 руб. при цене иска в 569 351 руб.

    3) 05.04.16 Дорогомиловским судом г. Москвы присуждено 500 222 руб при цене иска 722 000 руб.. (неустойка снижена почти в 2 раза)
    Учитывая, что неустойку взыскивали за второй период, очень хороший результат. Ранее взыскивали по месту пребывания истца в Хорошевском суде (судья Вахмистрова). Результат - удовлетворили неустойку в полном объеме, но снизила штраф до 100 000 руб.
    Всего за весь период просрочки получили более 1 000 000 руб.

    4) 23.03.16 г. Тушинским судом г. Москвы (судья Самохвалова С.Л.) с одного из застройщиков взыскано: неустойка - 600 000 руб., - компенсация морального вреда - 5 000 руб., - штраф - 302 500 руб., суд расходы.
    Всего: 929 100 руб. при цене иска 988 212 руб.

    5) Судья Бутырского суда Бойкова присудила в пользу наших 2-х клиентов неустойку в полном объеме, на нее возымело действие новое Постановление Пленума Верховного суда № 7 от 24.03.2016 г. и наши расчеты, проведенные в соответствии с ним. Общая удовлетворенная сумма получилась более 1 000 000 руб.

    Это наиболее впечатляющие результаты в нашей практике за март-начало апреля!

  14. #10
    Senior Member Аватар для Аврелий
    Регистрация
    28.08.2014
    Сообщений
    1,015
    Сказал(а) спасибо
    53
    Поблагодарили 847 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Goodestt Посмотреть сообщение
    Обращаю внимание, что мной указано ПРИ ДОКАЗАННОСТИ понесенных убытков.
    Об "отсутствии претензий" Вы что имеете в виду?
    О последнем постановлении мне известно, с радостью поделюсь своей практикой )
    Выложите практику по убыткам при найме, извините, что приходится Вам напоминать об этом.

    ps практика взыскания в полном объеме неустойки и штрафа у нас также имеется, нам Ваша практика не интересна

+ Ответить в теме
Страница 1 из 21 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения