Сегодня было вынесено очередное хорошее решение по ООО ЭкспертСтрой )
Перовский суд (судья Андреева).
Из заявленной суммы неустойки в 992 748 руб. суд присудил 766 362 руб.
Андреева хорошая судьяне дает в обиду дольщиков
В последнее время участились запросы на ведение дел по расторжению ДДУ в одностороннем порядке дольщиком.
Коротко по самой процедуре:
Если просрочка в передаче квартиры (наиболее распространенный случай) составляет более 2-х месяцев дольщик вправе отказаться от исполнения ДДУ в одностороннем порядке.
Об этом необходимо известить застройщика, направив по юридическому адресу уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Также можно указанное уведомление подать нарочно в офис застройщика (на экземпляре дольщика должна стоять отметка о принятии, дата и подпись сотрудника, принявшего документ).
Договор считается расторгнутым с даты направления уведомления об этом дольщиком.
В течение 20-ти рабочих дней с даты направления дольщиком уведомления застройщик обязан вернуть уплаченную дольщиком цену ДДУ и проценты за их пользование.
Проценты за пользование рассчитывается в том же порядке как и неустойка, но период иной: с даты уплаты денежных средств (цена объекта) до даты их возврата застройщиком.
Рассчитать проценты за пользование можно на нашем сайте : http://www.goodestt.ru/termination
Если указанные суммы не возвращаются во внесудебном порядке, то следует обращаться в суд с иском о взыскании основного долга (сумма, уплаченная за объект), процентов за пользование (рассчитываются как неустойка с даты уплаты стоимости квартиры до даты возврата д/с), штрафа 50 %, компенсации морального вреда, судебных расходов (при наличии).
В лучшем случае застройщик выплачивает сумму основного долга (по опыту не в 20-дневный срок, а уже в ходе судебного разбирательства).
В худшем случае даже сумма основного долга не выплачивается, не говоря уже о процентах.
Самый худший вариант развития событий - застройщик не выплатил ничего даже в ходе судебного разбирательства, суд вынес решение о взыскании суммы основного долга, процентов за их пользование, штрафа и т.д., решение вступило в законную силу, а денег у застройщика на счетах нет.
Если решение о расторжении ДДУ было принято взвешенно, то необходимо принимать превентивные меры, дабы избежать рисков не получить деньги, и остаться без квартиры.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, пишите, буду рада прояснить затронутый мной вопрос.
что делать, если на счетах застройщика нет денег? Т.е. после подачи на исполнение во все возможные банки взыскать не удается? Есть какая-либо процедура?
Решать проблему через службу судебных приставов.Сообщение от bloomberg
У них больше полномочий, но с ними постоянно нужно взаимодействовать, чтобы процесс шел.
И это крайняя мера. Если, действительно, через запросы в налоговую и подачу листа в банки, длительный период времени не получается взыскать
В продолжение темы по расторжению ДДУ делюсь крайними новостями.
Вчера Красногорским судом МО было вынесено решение в пользу нашего клиента.
1 295 000 руб. - проценты за пользование д/с
500 000 руб. - штраф
5 000 - компенсация морального вреда
суд расходы - 15 000 руб. (услуги представителя) + госпошлина + доверенность
Общая сумма 1 860 167 руб. 38 коп.
** застройщиком сумма основного долга была оплачена в последний день до даты вынесения решения суда.
Проценты за пользование заявляли в размере чуть более 2 100 000 руб.
В последнее время нам часто задают вопрос - если в договоре 2 дольщика, с разными адресами регистрации по месту жительства, в какой суд обращаться? Необходимо ли подавать иски от каждого дольщика отдельно?
В подобной ситуации можно подавать один общий иск в суд по месту жительства одного из участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами,
если
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Однако, при принятии решения в какой из судов луче обращаться необходимо проанализировать судебную практику судов, и подавать в суд с наиболее благоприятной для истцов судебной практикой.
В исковом заявлении необходимо указать требование о взыскании неустойки пропорционально доле в праве собственности на объект по ДДУ.
Как правило, объект приобретается в равных долях, соответственно неустойка будет рассчитываться по 1/2 в пользу каждого участника.
получил из налоговой список счетов по застройщику - 2 указаны как закрытые, 2 как открытые
по открытым счетам у банков уже давно отозвали лицензии
что делать в таком случае?
Позавчера люди получили деньги из Сбера и отписались на форуме. И будут получать дальше пока эксперт пользуется кредитной линией этого банка.
з.ы. я смотрю нормальную такую панику здесь лохотронщики подняли
Жора, кроме Эксперта бывают и другие застройщики
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки