С 19.04.2017 г. до 01.05.2017 г. для дольщиков этого форума у нас будет действовать Акция - ведение дела по взысканию неустойки под ключ - 30 000 руб.
Акция действует только на определенные суды.
Подробности можно уточнять по контактным данным: 8-499-393-38-48 либо 8-926-255-06-58.
Сегодня Видновский суд вынес очередное решение по ЭкспертСтрою. Судья Смирнов.
В пользу дольщика было присуждено:
- неустойка - 85 000 руб. (заявляли 180 000 руб)
- штраф - 15 000 руб.
- компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- суд расходы - 10 000 руб. Всего: 115 000 руб.
Учитывая, что это уже второе обращение в суд (за оставшийся период просрочки), решение хорошее.
Довольно часто нам задают вопросы, связанные с качеством объекта долевого строительства, например, может ли дольщик отказаться от принятия квартиры, если на осмотре были выявлены строительные недостатки? Что нужно делать в этом случае? Необходимо ли соблюдать определенную процедуру при приемке квартиры?
В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 5 ст. 8 указанного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей по передаче помещения надлежащего качества.
Таким образом, если при осмотре квартиры будут выявлены строительные недостатки, ухудшающие качество объекта, участник вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать устранения недостатков в разумные сроки.
В данной ситуации необходимо требовать от застройщика составления акта несоответствия объекта условия Договора и (или) строительным требованиям. Также данный документ можно назвать как акт осмотра, в котором будут зафиксированы все выявленные строительные недостатки.
Важно детально указать все строительные недостатки, а также срок их устранения застройщиком.
Если возникает ситуация, при которой представитель застройщика отказывается составлять документ о несоответствии качества объекта (наличии строительных недостатков), необходимо составить указанный документ со своей стороны, после чего направить данный документ с претензией об устранении выявленных недостатков застройщику (почтой с описью вложения и уведомлением о вручении, а также можно сдать нарочно под расписку представителю застройщика).
Кроме того, необходимо вести видео-съемку приемки квартиры.
Для наиболее лучшего результата будет эффективно, если с участником долевого строительства на осмотр объекта явиться строительный эксперт, у которого будут документы о его квалификации. От эксперта потребуется осмотреть объект с профессиональной стороны, зафиксировать наличие недостатков (на фото), и в конечном счете выдать участнику отчет о проведении осмотра, в котором будут отражены все недостатки с обоснованием каким нормам данные недостатки не соответствуют. Указанный документ будет письменным доказательством наличия строительных недостатков в суде.
Если у Вас появляются дополнительные вопросы, либо что-то непонятно, пишите, пожалуйста. Буде понимание, что мы не зря тратим время на разъясняющие наше законодательство посты))
Вчера Лобненский суд МО вынес хорошее решение.
Судья Озерова присудила:
- неустойка - 70 000 руб.
- компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- штраф - 37 500 руб.
- суд расходы - 10 000 руб. (на представителя) + 1 900 руб. (доверенность). Всего: 124 594 руб. при заявленной сумме неустойки в 131 000 руб.
Также Пресненским районным судом г. Москвы (Судья Лебедев) было вынесено решение о взыскании неустойки в полном объеме!
неустойка - 216 922 руб.
компенсация морального вреда - 5 000 руб.
штраф - 108 461 руб.
расходы на представителя - 20 000 руб.
Всего: 350 383 руб. при заявленной сумме неустойки 216 922 руб.
К нам обратился дольщик ЖК "Новокосино-2" за услугой по ведению дела в апелляции (как всегда в таких ситуациях - по рекомендации).
В суде первой инстанции его дело сопровождал другой юрист.
Из заявленной суммы неустойки в размере 1 047 000 руб. Дубнинский городской суд МО присудил в общей сложности 315 000 руб., из которых
300 000 руб. - неустойка,
5 000 руб. - компенсация морального вреда,
10 000 руб. - расходы на представителя.
во взыскании штрафа было отказано.
Сегодня провели заседание по рассмотрению нашей апелляционной жалобы, и... решение изменили в части суммы неустойки и штрафа.
Присудили: - 600 000 руб. - неустойка,
- 100 000 руб. - штраф.
Итого: нам удалось увеличить присужденную первой инстанцией сумму больше чем в 2 раза - наш клиент получит 715 000 руб. вместо 315 000 руб.
Вчера Щелковским городским судом МО (судья Кулагина) было вынесено решение о взыскании неустойки в полном объеме.
Присужденные суммы:
- 318 333 руб. - неустойка,
- 10 000 руб. - компенсация морального вреда,
- 164 166 руб. - штраф,
- 10 000 руб. - расходы на представителя. Всего: 502 499 руб.
Примечательно, что это второй иск к застройщику ООО "Партнер капитал", которое мы подавали в этот суд, и оба дела рассматривала судья Кулагина, в первый раз неустойку снизила в 3 раза, дело рассматривалось в прошлом году.
Социальные закладки