Дина, не обращайте внимания на Аврелия - он тут местный Царек. Сейчас будет Вас всячески принижать и доказывать свое превосходство
Ну может быть Вам не будет интересна, а другим будет интересно)
По убыткам выложу обязательно, все бросить и искать свои решения не могу, извините)
Обязательно выложите, не забудьте только - практика по Московскому региону не в пользу дольщиков.Сообщение от Goodestt
Калькулятор неустойки, а также все необходимые документы для САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ подготовки иска к застройщику и сопровождения дела в суде первой, а также апелляционной инстанций в удобном для редактирования формате ms word выложены на общем диске https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG.
Немного о новом Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", в котором есть раздел о применении судами ст. 333 ГК РФ.
Заслуживает внимания п. 72 указанного постановления - "основанием для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относится нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395, или неустойка была уменьшена в отсутствии заявления ответчика.
То есть при рассмотрении вопроса о снижении неустойки суд должен принимать во внимание действующие средние ставки банковского процента по вкладам физ лиц.
В п. 73 постановления перечисляются конкретные основания, которыми пользуются, в том числе застройщики, и которые сами по себе не могут служить основаниями для снижения неустойки. Это:
- невозможность исполнения обязательств вследствие тяжелого финансового положения;
- наличие задолженности перед другими кредиторами;
- наложение ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
- отсутствие бюджетного финансирования;
- неисполнение обязательств контрагентами;
- добровольного погашения долга полностью либо частично;
- выполнения ответчиком социально значимых функций;
- наличие у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами.
Также в постановлении повторяются нормы о том, что кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков, но вправе представить доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательств для кредитора, действующего осмотрительно и разумно.
Верховный Суд конкретизирует какие доказательства можно представить истцу для подтверждения соразмерности неустойки, это, например,
- изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредиту, рыночные цены на определенные виды товаров в соответствующий период, валютные курсы).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить:
- данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемых банками юридическим лицам; либо
- данные о платах по краткосрочным кредитам, выдаваемых физическим лицам в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, показатели инфляции за соответствующий период.
Такт что, ссылайтесь на указанное мной Постановление, считаю, что может помочь!
На сайте Гуд Эстейт Консалтинг не нашел никаких данных о вашей фирме кроме названия и телефона. Она вообще существует?
Как я понял из вкладки Результаты, судов с Экспертом у вас не ещё было?
Конечно, существует. С Экспертом мы судились ранее, было заключено мировое соглашение.
В настоящее время в процессе несколько дел.
Почему тогда нет реквизитов на сайте?
P.S. Можете выложить здесь (или в личку) типовой договор на взыскание неустойки?
Я выступаю руководителем группы юристов по долевому строительству. Договоры на оказание услуг заключаются со мной как с Индивидуальным предпринимателем.
По проекту нашего договора ответила личным сообщением.
Для информации:
С 1 января 2016 г. вступили в законную силу изменения в Налоговый кодекс РФ.
Обращаю внимание, что изменился предельный минимальный срок владения недвижимостью, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости, и теперь этот срок - 5 лет.
За исключением, если:
-право собственности на объект было получено в порядке наследования либо по договору дарения от членов семьи либо близких родственников; в результате приватизации; по ренте в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. (в этих случаях предельный минимальный срок владения так и остался 3 года).
Также обращаю внимание, что речь идет именно о праве собственности, то есть - если право собственности на квартиру зарегистрировано в 2016 г., то продать квартиру без уплаты НДФЛ, можно только через 5 лет после даты регистрации права собственности.
(!) Налогооблагаемая база теперь привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. (!)
Если кадастровая стоимость не определена, правила новой статьи НК РФ не применяются.
Если Вы решили продать квартиру ранее 5 лет владения, право собственности на которую зарегистрировано после 01.01.2016 г., и продажная цена по договору составляет более 70 % от кадастровой стоимости объекта, определенной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то НДФЛ рассчитывается (на выбор налогоплательщика):
1) цена квартиры по договору купли-продажи минус имущественный налоговый вычет в размере 1 млн (если полагается); либо
2) цена квартиры по договору купли-продажи минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение Вами этой квартиры (например, стоимость квартиры по ДДУ).
Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам продавца на покупку объекта недвижимости при условии, что это цена БОЛЬШЕ 70 % КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.
А вот если Вы захотите продать квартиру по цене менее либо равной 70 % от кадастровой стоимости, определенной годом продажи, то налог будет рассчитываться не от продажной стоимости, указанной в Вашем с покупателем договоре, а от 70 % кадастровой стоимости объекта на год продажи, и рассчитываться также на Ваш выбор:
1) 70 % кадастровой стоимости минус налоговый имущественный вычет;
2) 70 % кадастровой стоимости минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение Вами этой квартиры (например, стоимость квартиры по ДДУ).
То есть практики такой всё-таки нет?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки