Юристы по долевому строительству(реклама)

[Goodestt]

30 мая 2016 г. Пресненский суд г. Москвы вынес решение о взыскании с застройщика новой Москвы неустойки в полном объеме.
Представителя ответчика не было в заседании, на котором выносилось решение, но он был извещен надлежащим образом. Судья Кузьмичев А.Н. решил не откладывать дело, и рассмотреть его в отсутствие ответчика. Соответственно, без их заявления о снижении неустойки суд взыскал неустойку в полном объеме, штраф и т.д.
Всего было присуждено 1 369 570 руб.

Вчера состоялось рассмотрение апелляционной жалобы застройщика.
Коллегия совещалась минут 20, что не свойственно практике рассмотрения жалоб в Мосгорсуде, и до обеда было еще рано)) Мы прям волноваться начали, но указанное решение оставили без изменения, а жалобу ответчика без удовлетворения)))

[Goodestt]

Сегодня судьей Лобненского суда МО вынесено решение о взыскании в пользу нашего клиента:
- неустойки : 132 000 руб. (заявлено 263 425 руб.)
- компенсации морального вреда : 5 000 руб.
- штрафа : 68 500 руб.
- услуги представителя : 10 000 руб.
- иные судебные расходы : 1 783 руб.
Всего: 217 283 руб.
И сегодня судья нам выдала решение, изготовленное в полном объеме, очень оперативно))

[Goodestt]

Сегодня Красногорским судом (судья Губин) вынес хорошее решение.
Ситуация по делу была нетиповая. Застройщик передал квартиру истцу в одностороннем порядке.

В суде нам удалось признать односторонний акт недействительным и взыскать следующие суммы:
- неустойка : 450 000 руб.
- компенсация морального вреда : 3 000 руб.
- штраф : 226 500 руб.
- судебные расходы : 26 600 руб.

Всего: 706 100 руб. (из заявленных 950 000 руб.)

[Goodestt]

Сегодня в Лобненском суде было вынесено еще одно хорошее решение.
Судья Кузнецова.

Неустойку заявляли в размере 570 000 руб.

Суд присудил:
- неустойка - 295 000 руб.
- компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- штраф - 150 000 руб.
- суд расходы (оплата услуг представителя + доверенность) - 12 100 руб. + почтовые расходы.

Общая сумма - 462 283 руб.

[Goodestt]

В ходе судебного разбирательства по взысканию неустойки с застройщика, ВАЖНО использовать Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г.
"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", в котором есть раздел о применении судами ст. 333 ГК РФ.

Заслуживает внимания п. 73 постановления, где перечисляются конкретные основания, которыми пользуются, в том числе застройщики, и которые сами по себе не могут служить основаниями для снижения неустойки.
Это:
- невозможность исполнения обязательств вследствие тяжелого финансового положения;
- наличие задолженности перед другими кредиторами;
- наложение ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;
- отсутствие бюджетного финансирования;
- неисполнение обязательств контрагентами;
- добровольного погашения долга полностью либо частично;
- выполнения ответчиком социально значимых функций;
- наличие у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами.

Также в постановлении повторяются нормы о том, что кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков, но вправе представить доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательств для кредитора, действующего осмотрительно и разумно.

Верховный Суд конкретизирует какие доказательства можно представить истцу для подтверждения соразмерности неустойки, это, например,

- изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредиту, рыночные цены на определенные виды товаров в соответствующий период, валютные курсы).
- данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемых банками юридическим лицам; либо
- данные о платах по краткосрочным кредитам, выдаваемых физическим лицам в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, показатели инфляции за соответствующий период.

[Goodestt]

Вчера Видновским судом было вынесено очередное хорошее решение о взыскании с Эксперт (теперь ЭкспертСтрой) неустойки, штраф, компенсации морального вреда 498 000 руб. Обращение было повторное (неустойку просили за оставшийся период просрочки).

[Goodestt]

Сегодня Лобненским судом вынесено прекрасное решение суда! Застройщик - Лазурь.

Неустойку заявляли в размере 312 934 руб.
Суд присудил:
- неустойка - 180 000 руб.
- компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- штраф - 92 500 руб.
- расходы на представителя - 10 000 руб., доверенность - 1 600 руб.
Всего: 289 262 руб.

[Goodestt]

Сегодня Лобненским судом вынесено еще одно хорошее решение.

Присуждено:
- неустойка - 170 000 руб.
- компенсация морального вреда - 5 000 руб.
- штраф - 87 500 руб.
- суд расходы - 10 000 руб. (юрист) + 1 600 (доверенность).

Всего: 274 100 руб. при заявленной сумме неустойки 289 395 руб.

[Goodestt]

Напоминаю, что
Иски по защите прав потребителей, к которым и относятся иски о взыскании неустойки по ДДУ, могут быть поданы по выбору истца в суд -

Либо по месту жительства истца /пребывания (временной регистрации);

Либо месту нахождения ответчика;

Либо месту заключения (исполнения) договора.

Если в договоре указана определенная подсудность, но Вы решили обращаться в суд, например, по своему месту жительства, одним из исковых требований указывайте - о признании условия, определяющего подсудность Красногорскому суду, недействительным (обоснование ст. 16, ст. 17 закона о защите прав потребителей).

[Galina]

Кто делал доверенность на супруга , для приёма квартиры одним лицом ? Что там нужно прописать? Кто знает, помогите !!! Прописывать все отдельно или общей фразой подписывать за меня все документы связанные с квартирой ? Или в Акте осмотра, Акте взаиморасчетов, АПП, (но так можно что-то пропустить ведь)? Подскажите, кто делал или в курсе , пожалуйста.