Я у проверенного менеджера поинтересовался, "что происходит?".
Девочка проработала в НДВ 4,5 года, говорит мы сидим и ничего не знаем, Хрусталев особо тоже в ценообразовании участия не принимает. Цены устанавливает правление Эксперта, только косвенно могут быть какие-то рекомендации от НДВ. И в НДВ ожидали более высоких цен, для них это было сюрпризом.
Даже в самых бестолковых совковых компаниях иногда прослеживается логика решений, но Эксперт бы к этому разряду не отнес, по этому можно попробовать понять ситуацию. Самое простое Эксперту потребовались срочные деньги, из-за
1) оплаты задолженности по кредитам в валюте
2) нарастающей нехватки рублевой ликвидности, банки перестали кредитовать выгодно (перекладываются в валюту, например)
3) срочные расчеты по соц. объектам
4) все же совковый симптом, они тупят
Я все же склоняюсь к первым трем пунктам, но точно известно только сотрудникам компании.
Я согласен с предыдущими ораторами по поводу отсутствия причин для паники.Когда и как продавать корпуса-это личное дело дело НДВ.Меня волнует вопрос сокращения потока информации по второй очереди.В новостях только инфа рекламного характера об открытии метро или о новых ипотечных программах.По-моему это называется лить воду(мне как гиду это понятно).Иногда создаётся ощущение,что я вложился в ст.метро Новокосино и в школу))Последний фотоотчёт касался только 6 корпуса.А можно было показать ещё раз те же яйца вид сбоку для снятия социальной напряжённости и нахождения семи отличий от предыдущего фотоотчёта.Что касается реальных сроков,то их мы не узнаем пока не будут проданы квартиры в соответствующих корпусах.
НДВ хитрецы еще те )))
По 1-му корпусу мы видим метраж балконов http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-...324&build=1465, с коэффициентом 0.5 (по максимуму беру), примерно можно подсчитать доплату.
Но по 6-му корпусу их нет )) http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-...072&build=1493, сидишь и гадаешь сколько реально стоит студия, допустим 2 465 400 + 55 000 + 150 000 (в среднем) = 2 670 400 где-то.
Так я ж и говорю: их в Холливуд надо отправить. Никогда не догадаешься что будет в продолжении ))))))Сообщение от ppr
1) Нет, не думаю. Денег сейчас с 6-го корпуса соберут и пока им их хватать будет, продавать новое не начнут. А планы у них большие...
2) Так развиваться и будет, т.к. вторую и третью очередь строят разные подрядчики. есть даже мнение, что 3-ю могут построить раньше второй.
3) Эксперт и рад бы сосредоточиться на 10-11 корпусе, но заставить ЖБИ расширить свои мощности не могут.
Все будет хорошо!
Как правильно написала Экс-Баукаша, подвоха тут нет и я соглашусь с этим. 3-я очередь выходит в продажу и строится по плану. Тут проблема с застройщиком ЛСР и с НЕвыполнением ими своих обязательств. А 3-ю очередь строит другой подрядчик и по словам НДВ очень серьезный.
Написал в соседней ветке, но немного повторюсь.
Вторая очередь и правда очень сильно отстает от планов. Это уже видно не вооруженным глазом. И в этом виноват сам ЛСР. Многие слышали или читали, что у ЛСР нарисовался собственный проект в Домодедово. Большой район, около 22 домов. Все основные силы ЛСР брошены на его строительство. Завод не справляется с объемами и по этому тормозит вторая очередь. С ЛСР собственно по этому и разорвали отношения, потому что стало понятно, что они не смогут выполнить свои обязательства и заменили их монолитами. Первоначально ведь планировали почти весь район застроить домами ЛСР. ЛСР подвела. У них политика такая, они сперва строят, а потом берут деньги, вот по этому они особо и не торопятся. Ведь есть собственный проект, где даже самим не хватает панельных плит. С ДСК было наоборот, те взяли деньги и быстренько все построили. Вот как-то так.
Последний раз редактировалось Андрей; 10.06.2012 в 23:35.
Все посреднические конторы принадлежат Эксперту, не в явном виде, но это так.
Поднимут однозначно. Застройщик уже сам офигел от продаж 6-го корпуса. А по первому скоро пойдут акции. Продавать же как-то надо.
У Эксперта денег хватает и хватало бы их и дальше, только они решили еще несколько строек начать, тут деньги понадобились. А от банков они сейчас не зависят почти или почти не зависят.
Да, так и есть , а однушка получается увеличивается на 350 000..... прилично.....
У студий метраж балконов идет с коэффициентом 0,3, у однокомнатных у меня получился 0,4.
Общая студии 31,32. Если вычесть комнату 21,04, прихожую 4,4 и ванную 4,14, то получим 1,74. Если мы умножим балкон 5,81 на 0,3 то получим тоже число 1,743.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки