Включаемся в реестр!!!
Статьей 2 закона N 84/2010-ОЗ предусмотрено понятие пострадавшего соинвестора - гражданин, включенный в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены
остальные нормы закона касаются защиты прав именно пострадавших соинвесторов. т.е. тех, кто включен в реестр.
Пострадавших соинвесторов у нас на данный момент 33 плюс-минус на весь дом. Остальные, значит, не пострадали, на них данный закон не распространяется. В принципе, можно считать, что остальные для органов власти не существуют.
Закон предусматривает обязанность администрации защищать права пострадавших соинвесторов. Поэтому следующий этап – подача пострадавшими соинвесторами требования о признании дома проблемным объектом. Чем раньше признают проблемным – тем быстрее начнут с ним работать.
Подготовила письмо в адрес администрации признании корпуса 13 проблемным объектом.
Есть ли желающие его отправить и/или организовать работу по коллективному подписанию?
Жду официального признания, доки подал 7 марта. Поделитесь текстом письма. Отправлять по почте? Заказным с описью и уведомлением?Сообщение от Julia1
достаточно заказным письмом. Получение всегда можно отследить на сайте почты россии
Мэру г. Реутова
г. Реутов, ул. Ленина, д. 27
С.Г. Юрову
Уважаемый Сергей Геннадиевич!
05.06.2013 между ООО «Эксперт», впоследствии сменившим наименование на ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» (далее – Застройщик) и ООО «ЭкоПрестиж», (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор № 20/06 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязанность построить многоквартирный дом, расположенный на земельных участках по адресу: Московская область, г. Реутов, проспект Юбилейный мкр. 10 и Носовихинское шоссе мкр. 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2015 года передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.1., 1.4 Договора).
__________ между ООО «ЭкоПрестиж» (Участник долевого строительства) и мной, ________________ (далее – Новый участник долевого строительства) был заключен Договор № _______________ уступки права требования (далее – Договор уступки), в соответствии с условиями которого Участник долевого строительства уступил, а Новый участник долевого строительства принял в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении объекта долевого строительства: квартиры условный номер ____, номер на площадке __, расчетной площадью _____ кв.м, расположенной на ____ этаже в корпусе 13, секции ___ в жилом доме, расположенном на земельных участках по адресу: Московская область, г. Реутов, проспект Юбилейный мкр. 10 и Носовихинское шоссе мкр. 10 (далее – Объект долевого строительства).
Цена Договора была оплачена Новым участником долевого строительства в полном объеме.
Договор уступки был надлежащим образом зарегистрирован УФРС по Московской области ___________ за номером _______________.
Однако до настоящего времени дом, в котором расположен Объект долевого строительства, в эксплуатацию не введен, Новому участнику долевого строительства не передан. По состоянию на 23.03.2017 просрочка составила 447 дней.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан уведомить участников долевого строительства об изменении сроков сдачи дома. Согласно полученному от Застройщика извещению, срок строительства дома был им продлен в одностороннем порядке до сентября 2016 г.
Однако к указанному времени дом не был сдан. В настоящее время строительство дома не ведется, согласно данным последней проверки Министерства строительного комплекса Московской области (Минстройкомплекса), готовность дома вот уже 2 года не превышает 59 %.
Согласно информации, опубликованной на официальном сайте Минстройкомплекса, Ответчик повторно в одностороннем порядке продлил сроки строительства и в настоящее время планируемый срок сдачи дома – 3 квартал 2017 г. Однако строительство дома до настоящего времени не возобновлено.
В соответствии с Протоколом № ____ от _________ г. заседания комиссии Министерства строительного комплекса Московской области по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, Новый участник долевого строительства признан пострадавшим соинвестором и включен в реестр пострадавших граждан.
Помимо отсутствия строительных работ, имеются и другие основания для того, чтобы считать, что строительство дома в указанные Застройщиком сроки не будет не то, что окончено, но даже возобновлено. К ним, в частности, относятся:
1. Наличие судах Москвы и Московской области значительного количества исков к Застройщику. Среди указанных исков можно выделить иски дольщиков ЖК «Новокосино-2» о взыскании неустойки (несколько десятков исков находится на рассмотрении Видновского городского суда, что подтверждается информацией с официального сайта этого суда, а также ряд исков в различных районных судах г. Москвы).
2. Наличие значительного количества выданных на основании вступивших в законную силу решений судов исполнительных листов.
3. Наличие картотеки неисполненных исполнительных документов в банках, где открыты основные счета Застройщика (ПАО Сбербанк и ПАО Банк «ФК Открытие»). Взыскание по исполнительным листам с указанных счетов не производится с февраля 2017 года.
4. Наличие значительного числа исков к Застройщику в Арбитражном суде города Москвы (в т.ч. иск ООО «Конгломератъ 1» о взыскании задолженности в сумме более 300 млн. руб., назначенный к рассмотрению судом на 24.04.2017)
5. Приостановление строительства других корпусов ЖК «Новокосино-2» - 5, 12, 16 и 17.
6. В настоящее время в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, включены 33 человека, приобретших права требования в отношении квартир в корпусе 13 ЖК «Новокосино-2».
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Застройщиком строительство дома не ведется и, несмотря на неоднократный перенос Застройщиком срока сдачи дома, корпус 13 в 3 квартале 2017 года сдан не будет.
Статьей 2 Закона Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» к проблемным объектам относятся расположенные на территории Московской области многоквартирные дома, строительство которых не завершено, для строительства которых привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которых установлено одно из следующих обстоятельств:
- по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное;
- по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;
- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;
- застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.
Исходя из указанной нормы закона, имеются основания для признания объекта проблемным. В частности, имеется просрочка исполнения Застройщиком обязательств по договорам, заключенным с гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, на срок более 9 месяцев, приостановление строительства и обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что дом в указанные Застройщиком сроки сдан не будет.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 2 Закона Московской области от 1 июля 2010 г. N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области»,
прошу
признать корпус 13 ЖК «Новокосино-2» проблемным объектом.
Ответ на мое обращение прошу направить по указанному мной почтовому адресу.
Контактные данные:
___________________________________
___________________________________
Адрес для направления корреспонденции:
___________________________________
___________________________________
«___» _______________ 2017 года _______________/_______________
Включаемся в реестр!!!
Соседи! Давайте коллективно!
Могу помочь со сбором подписей.
Коллективное письмо с 500 подписей гораздо весомее, чем множество одиночек!!!!
На ИГ - полагаться уже нельзя, давайте организовываться в новую Инициативную Группу!
Куда собрался коллективно писать и о чем? В Реестр обманутых дольщиков включаются индивидуально.
Дайте ссылку, на первой странице не работают
Подскажите, к пакету документов нужно решение суда по неустойке? Или о каких решениях там речь?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки