+ Ответить в теме
Страница 4 из 4 ПерваяПервая ... 2 3 4
Показано с 31 по 38 из 38

Тема: Взыскание неустойки ЖК "РАЦИОНАЛЬ"

  1. #31
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Cirota, к сожалению, застройщик, подавая та называемую "краткую апелляционную жалобу", действует в рамках ГПК РФ, поскольку согласно ч. 1 ст. 323 ГПК РФ суд при подаче апелляции, не соответствующей установленным требованиям к ее содержанию (что в полной мере относится к "краткой жалобе"), обязан оставить ее без движения и назначить разумный срок для устранения недостатков.
    Таким образом, обжалование определения суда об оставлении апелляции без движения и установлении срока для устранения недостатков не имеет перспектив.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #32
    Junior Member
    Регистрация
    05.09.2017
    Сообщений
    7
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Анна Сычугова Посмотреть сообщение
    Cirota, к сожалению, застройщик, подавая та называемую "краткую апелляционную жалобу", действует в рамках ГПК РФ, поскольку согласно ч. 1 ст. 323 ГПК РФ суд при подаче апелляции, не соответствующей установленным требованиям к ее содержанию (что в полной мере относится к "краткой жалобе"), обязан оставить ее без движения и назначить разумный срок для устранения недостатков.
    Таким образом, обжалование определения суда об оставлении апелляции без движения и установлении срока для устранения недостатков не имеет перспектив.
    Вы правы, но срок явно должен быть меньше месяца.

  4. #33
    Senior Member
    Регистрация
    12.07.2013
    Сообщений
    110
    Сказал(а) спасибо
    15
    Поблагодарили 13 раз(а) в сообщениях
    А он вообще где-то прописан, этот срок? У меня в Преображенском суде этот срок составил 2,5 месяца!

  5. #34
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Добрый вечер!
    Предельный срок на устранение недостатков апелляционной жалобы в ГПК не прописан - его устанавливает суд с учетом необходимого времени на получение определения суда и выполнение необходимых действий по устранению недостатков.
    Если вы полагаете, что судья дает слишком большой срок и затягивает дело, то можно написать жалобу председателю районного суда. Обжаловать данное определение смысла нет, т.к. то же самое время у Вас уйдет на то, чтобы Вашу жалобу на определение суда рассмотрели в апелляции. то есть ВЫ сами можете еще больше затянуть рассмотрение дела.

    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  6. Пользователь сказал cпасибо:
  7. #35
    Senior Member
    Регистрация
    03.11.2017
    Сообщений
    118
    Сказал(а) спасибо
    2
    Поблагодарили 22 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Cirota Посмотреть сообщение
    Вы правы, но срок явно должен быть меньше месяца.
    Нет, не должен.

  8. #36
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Почему теперь уже не взыскать 150 % неустойки в Арбитражном суде.

    С начала 2018 года кардинально поменялась практика взыскания неустойки в арбитражном суде.

    Раньше дольщики с большими суммами неустойки или процентов за пользование денежными средствами могли
    без регистрации в Росреестре
    и
    без согласия застройщика
    уступить право на неустойку (проценты) ИП или юр. лицу, которые в арбитражном суде взыскивали
    100 % неустойки и штраф 50% в полном объеме - без применения судами ст. 333 ГК РФ или незначительным снижением указанных сумм.

    Теперь суды, руководствуясь новой позицией Верховного Суда РФ,
    начали отказывать во взыскании штрафа 50 %, ссылаясь на то, право на штраф имеет исключительно потребитель и данное право нельзя уступить юр. лицу или ИП.

    И это было бы еще ничего, если бы суды продолжали взыскивать неустойку в 100% размере (все равно получается больше, чем в судах общей юрисдикции), но с конца февраля арбитражные суды начали полностью отказывать в иске - и по неустойке, и по штрафу, мотивируя отказ тем, что договор уступки права на неустойку (проценты) подлежит гос. регистрации в Росреестре.

    Что это значит? Если договор уступки надо регистрировать в Росрестре, то скорее всего Росреестр в такой регистрации будет отказывать и придется сначала регистрировать договор уступки через суд и только потом идти взыскивать неустойку в арбитражном суде, т.е. это уже целых два судебных процесса для того, чтобы взыскать неустойку.

    С точки зрения временных и материальных затрат, а также отказа арбитражных судов взыскивать штраф 50%, получается, что взыскание неустойки (процентов) в арбитражных судах фактически потеряло смысл.

    Поэтому, учитывая складывающуюся практику, рекомендуем не затягивать со взысканием неустойкис застройщиков и подавать иски в суды общей юрисдикции, пока неустойка еще не очень большая, а небольшие суммы неустойки суды снижают гораздо меньше, чем большие суммы.


    С уважением,
    Юридический центр Advisor
    http://www.mosadvisor.ru/
    +7 (499) 394-39-78
    WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

  9. #37
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Простое информирование дольщиков о переносе сроков передачи объекта не имеет юридического значения.

    Желая перенести сроки, зачастую застройщик просто направляет дольщикам уведомление об их переносе. Дольщик в свою очередь, получив такое уведомление, с полной уверенностью полагает, что сроки передачи объекта официально перенесены, а значит, нет оснований взыскивать неустойку за нарушение сроков.

    Это не так! Простым уведомлением сроки переносить нельзя!

    Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан:
    1. направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении сроков;
    2. заключить дополнительное соглашение к договору;
    3. зарегистрировать дополнительное соглашение.

    Только при соблюдении вышеперечисленных правил перенос сроков сдачи является законным. Во всех остальных случаях можно смело взыскивать неустойку с застройщика за нарушение сроков передачи объекта.

    Данная позиция изложена в пункте 5 Постановления Пленума от 19 июля 2017 г. Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

  10. #38
    Senior Member
    Регистрация
    13.03.2016
    Сообщений
    134
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 9 раз(а) в сообщениях
    Традиционная прямая линия с президентом РФ Владимиром Путиным, в ходе которой он ответил гражданам на волнующие их вопросы, оказалась богатой на новости, особенно для строительной отрасли. Новые договоры долевого участия (ДДУ) будут заключаться уже с 1 июля 2019 года.

    «Проблема связана с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня. А объем денег, которые находятся в долевом строительстве, большой. Это огромные средства, и далеко не всегда они эффективно используются застройщиками. Мы должны выйти на цивилизованные методы строительства, без привлечения средств граждан. Но если мы сейчас резко сделаем шаги в этом направлении, мы столкнемся с проблемами — резко снизим объемы строительства. Мы приняли решение с 1 июля 2019 года прекратить заключать новые договоры долевого строительства и привлекать средства через банки», — подчеркнул В. Путин.

    Также Президент объяснил проблемы обманутых дольщиков несовершенным регулированием в этой сфере: «Проблема долевого строительства довольно широкая. Это связано с недостаточно внятным регулированием, которое имело место до сегодняшнего дня».

    Итак, в чем же суть?

    С 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета, на которые будут привлекаться деньги участников долевого строительства, но этот счет не будет находиться под распоряжением застройщика. Денежные средства будут заблокированы, и под них застройщик сможет отрыть в банке кредитную линию. Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того, как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль.

+ Ответить в теме
Страница 4 из 4 ПерваяПервая ... 2 3 4

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения