+ Ответить в теме
Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 21

Тема: Обман в смете ремонта

  1. #1
    Member
    Регистрация
    18.09.2015
    Адрес
    МСК
    Сообщений
    32
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях

    Обман в смете ремонта

    Как себя лучше обезопасить, чтобы по окончанию ремонта не выкатили стоимость в несколько раз больше начальной просчитанной сметы? У кого были такие случаи и что вы делали? Уж слишком много таких историй понарассказли, когда ремонтники начинают выкачивать деньги

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Member
    Регистрация
    18.08.2015
    Сообщений
    51
    Сказал(а) спасибо
    42
    Поблагодарили 21 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Yaris Посмотреть сообщение
    Как себя лучше обезопасить, чтобы по окончанию ремонта не выкатили стоимость в несколько раз больше начальной просчитанной сметы? У кого были такие случаи и что вы делали? Уж слишком много таких историй понарассказли, когда ремонтники начинают выкачивать деньги
    Сам тоже буду только начинать делать первый ремонт в своей жизни, но по совету бывалых понял, что главное чтобы смета была полная и подробная, в котором прописан каждый тип работ, объем и стоимость (например, штукатурка 1 кв. метр - столько-то рублей, грунтовка 1 кв. метр - столько-то рублей, установка 1 розетки - столько-то), по такой смете всегда будет ясно сколько сделано, можно проверить стоимость, можно легко в процессе ремонта отходить от начальных планов, например убрать стену и просто пересчитать стоимость работы без этих кв. метров стены.

    Мастеров, которые отказывают работать по смете, мотивируя тем, что у нас тут за квадратный метр и входит все-все под ключ я сразу отсеивал после первого разговора, тут поле для обмана как раз не паханное.

    Помимо этого, собрав несколько подобных смет от разных бригад еще до ее составления (у хороших бригад цены более-менее фиксированные и эти сметы всегда есть) можно сразу прикинуть у кого сколько будет стоить ремонт, а также поторговаться за определенные типы работ, которые дешевле у одной, но дороже у другой бригады. Обычно в таких случаях они скидывают цену, чтобы взяться за работу. А если не скидывают - значит не мотивированны, так что тут тоже стоит задуматься, стоит ли работать с подобными людьми.

  4. #3
    Модератор Аватар для rayman
    Регистрация
    15.06.2014
    Адрес
    НК2 - 5 корпус
    Сообщений
    854
    Сказал(а) спасибо
    214
    Поблагодарили 350 раз(а) в сообщениях
    Наверное самое простое оговорить полную сумму по работам. Например за всю квартиру работы будут стоить 200тыс. рублей - всё остальное стоимость материалов, мебели и техники. Но! Правильнее всего на ремонт иметь технический дизайн, в котором будут распланированы виды работ и их последовательность. В таком случае и Вам и рабочим будет проще составить смету работ.

  5. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  6. #4
    Member
    Регистрация
    11.07.2016
    Сообщений
    47
    Сказал(а) спасибо
    3
    Поблагодарили 3 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от rayman Посмотреть сообщение
    Наверное самое простое оговорить полную сумму по работам. Например за всю квартиру работы будут стоить 200тыс. рублей - всё остальное стоимость материалов, мебели и техники. Но! Правильнее всего на ремонт иметь технический дизайн, в котором будут распланированы виды работ и их последовательность. В таком случае и Вам и рабочим будет проще составить смету работ.
    Абсолютно верно! Проект ,как техническая его часть,так и дизайнерская,очень важно иметь при ремонте! Он как -раз является той гарантией того,что ничего не забудется и будет именно там,где и должно быть! А что касается сметы,то чем подробнее,тем лучше. В смете также указывается и стоимость материалов(отдельной графой) .Так что будьте бдительны и относитесь к ремонту как можно серьезнее,помните-он на долгие годы!!)

  7. #5
    Senior Member Аватар для hrundel
    Регистрация
    08.01.2012
    Адрес
    д.72
    Сообщений
    7,242
    Сказал(а) спасибо
    588
    Поблагодарили 1,994 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от rayman Посмотреть сообщение
    Наверное самое простое оговорить полную сумму по работам. Например за всю квартиру работы будут стоить 200тыс. рублей - всё остальное стоимость материалов, мебели и техники. Но! Правильнее всего на ремонт иметь технический дизайн, в котором будут распланированы виды работ и их последовательность. В таком случае и Вам и рабочим будет проще составить смету работ.
    ... а потом окажется, что в данную сумму не входят какие- нибудь важные конечные работы - двери, полы, установка сантехприборов. И бригада свалит недоделав, либо выторгует добавку. "Фирма с договором", кстати тоже никакой гарантии от такого кидалова не даёт. Там такие же шабашники работают, как "на свободном рынке" и в случае каких-либо разборок между менеджментом и исполнителями страдает заказчик.
    Если заказчик в стройке совсем ничего не шарит и учиться лень, лучше нанять технадзор. Есть даже возможность с помощью технадзора "опустить" бригады и фирмы по цене...

  8. #6
    Member
    Регистрация
    11.07.2016
    Сообщений
    47
    Сказал(а) спасибо
    3
    Поблагодарили 3 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от hrundel Посмотреть сообщение
    ... а потом окажется, что в данную сумму не входят какие- нибудь важные конечные работы - двери, полы, установка сантехприборов. И бригада свалит недоделав, либо выторгует добавку. "Фирма с договором", кстати тоже никакой гарантии от такого кидалова не даёт. Там такие же шабашники работают, как "на свободном рынке" и в случае каких-либо разборок между менеджментом и исполнителями страдает заказчик.
    Если заказчик в стройке совсем ничего не шарит и учиться лень, лучше нанять технадзор. Есть даже возможность с помощью технадзора "опустить" бригады и фирмы по цене...
    Фирма не может не давать гарантии..По договору неустойка платится в размере 3% . И неустойка эта только за просрочку,не говоря уже о том,какие суммы и штрафы должа будет выплатить фирма,если "кинет".Все строго с документацией ,а иначе это не фирма,а шарашкина контора.

  9. #7
    Senior Member Аватар для Duke™
    Регистрация
    18.01.2013
    Сообщений
    1,712
    Сказал(а) спасибо
    150
    Поблагодарили 179 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Lafus Посмотреть сообщение
    Сам тоже буду только начинать делать первый ремонт в своей жизни, но по совету бывалых понял, что главное чтобы смета была полная и подробная, в котором прописан каждый тип работ, объем и стоимость (например, штукатурка 1 кв. метр - столько-то рублей, грунтовка 1 кв. метр - столько-то рублей, установка 1 розетки - столько-то), по такой смете всегда будет ясно сколько сделано, можно проверить стоимость, можно легко в процессе ремонта отходить от начальных планов, например убрать стену и просто пересчитать стоимость работы без этих кв. метров стены.

    Мастеров, которые отказывают работать по смете, мотивируя тем, что у нас тут за квадратный метр и входит все-все под ключ я сразу отсеивал после первого разговора, тут поле для обмана как раз не паханное.

    Помимо этого, собрав несколько подобных смет от разных бригад еще до ее составления (у хороших бригад цены более-менее фиксированные и эти сметы всегда есть) можно сразу прикинуть у кого сколько будет стоить ремонт, а также поторговаться за определенные типы работ, которые дешевле у одной, но дороже у другой бригады. Обычно в таких случаях они скидывают цену, чтобы взяться за работу. А если не скидывают - значит не мотивированны, так что тут тоже стоит задуматься, стоит ли работать с подобными людьми.
    Расписывать смету будет правильней, но ГОРАЗДО ДОРОЖЕ, чем фиксированная стоимость ремонта и фиксированный бюджет на работы.
    Вот несколько примеров:
    Штукатура
    -350р за квадрат
    - установка маяков ещё 30р за погонный метр
    - сетка ещё 40р за кВ
    - грунтовка ещё 30р за кВ
    - Стеклохолст 50р
    -грунтовка 30
    -шпаклевка- 100
    - грунтовка 30
    -ошкуривание 30
    Грунтовка
    И вот более менее подготовили стену стена золотая

    Кладём плитку
    Ххх за кВ
    Подрезка плитки ещё сколько то
    45 градусов ещё плати
    Вырез отверстий под инсталЯцию и водорозктки ещё плати
    Кстати установка инсталяции ещё плати

    Электрика точка 350р

    Подвести провод в гофре ещё 50р за метр
    Установка автомата 50
    Диффа 100
    Узо 100
    Земля ещё 50
    Какая нить распайка по 300
    Интернет провод
    Тв провод
    Акустика

    Вода
    Точка 2000
    Монтаж трубы в Гофре 100
    Водорозктки
    Фитинги
    Коллектора
    Манометры
    Гидролоки
    100 микрон очистка
    Редуктор
    Гидроудар

    Гидроизоляция сан узлов


    Пол
    Наливной
    Грунтовка
    Подложка
    Укладка

    Монтаж профилей, монтаж люков, монтаж канализации, монтаж воздуховода, монтаж смесителей, монтаж розетки, монтаж выключателейи тд и тп а ещё Доставка подъем подбор материалов типа шурупов, малярной ленты и всей этой мелкой хркни, который вы итоге выходит в среднем на 100к
    За все придётся платить, а работ придумать можно ооооочень много и как правильно заметил Хрюндель, обязательно забудется какое-нить "типа сложное утепление балкона..."

    Поэтому на мой взгляд лучше фикс прайс и проработка всех этапов работ, как делаем, что делаем, в каком количестве и тд и тп
    Цены примерные

    Когда есть проект и нет каши в голове- это идеально.
    На этапе проекта можно многое продумать и исключить абсурдные и не реализуемые вещи, типа канализации через помпу-насос. Дада, бывает и такое ))

    Просто надо найти хороших, умных, аккуратных, пунктуальных и толковых рабочих
    Которые будут не спрашивать " а как делать ?" А предлагать несколько вариантов, объяснять плюсы и минусы, возможные последствия.
    Например бывают такие глупве вопросы типа чем штукатурить ? Ротбандом или пескобетоном ? Особенно это встречается при работах в сан узле точне начале работ...
    Или какой провод ? ВввгНГ Илм Nym
    Гипсокартон Или гвл?

    Короче деталей в ремонте очень дофига я от души прокачался
    Устал писать тут
    Если будут вопросы, пишите в личку чем смогу посоветую
    Есть даже куча контактов где что лучше брать..

  10. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  11. #8
    Senior Member Аватар для Duke™
    Регистрация
    18.01.2013
    Сообщений
    1,712
    Сказал(а) спасибо
    150
    Поблагодарили 179 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от mirax Посмотреть сообщение
    Фирма не может не давать гарантии..По договору неустойка платится в размере 3% . И неустойка эта только за просрочку,не говоря уже о том,какие суммы и штрафы должа будет выплатить фирма,если "кинет".Все строго с документацией ,а иначе это не фирма,а шарашкина контора.
    Ага
    Только открыть ООО очень легко, уставной капитал 10к, упрощена и поехали
    Гарантий хоть 55%, хоть под каждую квартиру по одной фирме открывай и потом продавай через полгода и даже затраты окупаются а гарантии остаются ))
    Еще больше забавляет когда ИПшника называют Фирмой ))

  12. #9
    Senior Member
    Регистрация
    14.10.2012
    Сообщений
    168
    Сказал(а) спасибо
    3
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    Вот как вы заметили ооо отвечает только уставным, а ип всем своим имуществом. С ип даже по надёжнее будет, причем даже если он ип закроет, это не освобождает физика от дальнейшей ответственности.

  13. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
  14. #10
    Member
    Регистрация
    18.09.2015
    Сообщений
    30
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
    работать по смете, и составлять ее до начала ремонта, только так вы себя обезопасите и чтобы в договоре было прописано, что эта сумма неизменна, мы когда делали ремонт с вирой артстрой, то именно так все и было расписано: сразу приехали замерщики, все обмерили, составили проекты с прописанными материалами, все расчитали и закупали они же, несмотря даже на скачки валюты мы больше не отдали.

  15. Пользователь сказал cпасибо:
+ Ответить в теме
Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения