Сорри, но я ни разу не юрист, ничё не пониманию в ПДКП, УДДУ и ДДУ и даже не пытаюсь, т.к. надеюсь на ваши разъяснения, форумчане. Конкретно: у меня ипотека в ПСБ, 10 корпус. Можно мне оформляться и когда? Спасибо.
Лучше спросить у Дениса, по 9-му он уже ответил:
http://novokosino2.com/showthread.php?t=549&page=2
Было бы неплохо сделать F.A.Q. по процедуре самостоятельного перевода ПДКП в УДДУ.И есть ли вообще люди перешедшие на УДДУ и уменьшившие процент по ипотеке?Лично я понял,что проценты снижаютя толко когда недвижимость оформленна в собственность.
ДДУ заключается между Застройщиком и Соинвестором, а затем на основании этого Соинвестор уступает нам права, поскольку купили мы квартиры у Соинвестора.
Под переуступкой прав требования понимают процесс перехода прав и обязанностей перед девелопером от человека, который заключил с застройщиком договор к новому лицу. При этом переуступка возможна по договорам соинвестирования, инвестирования или предварительным договорам купли/продажи. В нашем случае это переход с ПДКП на УДДУ.
Уступка по ДДУ (Договор долевого участия).
Согласно статье 11 Закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступить свои права требований по договору возможно только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом, данная статья не устанавливает необходимость государственной регистрации соглашения об уступке права требования, однако в силу статьи 389 ГК РФ, устанавливающей общие требования к форме уступки требования, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, следует обратить внимание на то, что приобретая квартиру по договору уступки по ДДУ:
- по ДДУ должны быть уплачены все денежные средства либо неоплаченные средства передаются приобретателю уже в качестве его обязательств;
- ДДУ, в отношении которого осуществляется уступка должен пройти государственною регистрацию;
- уступка возможна до момента передачи объекта.
- договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации.
Мне сегодня звонили из НДВ и сказали, что начинают народ переводить на УДДУ(???) или ДДУ(???)- простите, все равно не понимаю... Интересовались, готова ли я переходить. Я ответила, что всегда готова, но у меня ипотека в ПСБ. На что мне сказали, что ипотечников и Балтики, и ПСБ чуть позже переводить будут, месяца через 2. Они очень активно переговариваются с банками, чтобы достичь соглашения по переводу. Вот как-то так...
Ну, это уже очень позитивный момент! Спасибо за информацию.
Социальные закладки