сабж... в свое время покупал, взяв немаленький потребительский кредит...
можно ли после перевода покупки с ПДКП на ДДУ оформить дешевый ипотечный кредит с передачей в залог банку права требования по ДДУ (в рамках ФЗ 214) и получить кредитные деньги себе, чтобы потом рассчитаться ими по дорогому потреб кредиту ?
ни у кого нет соображений на тему ?
Ну ипотеку дают под сделку. Обычно. Вы сами себе продавать будете? Ну как выход можно будет взять еще один потреб. кредит в порядке реструктурирования (под меньший процент) в другом банке.
Как к этому отнесётся банк - это палка на двух концах, могут и отказать. А так в принципе всё вполне разумно, просто не стандартная операция, а сотрудники-планктон к таким операциям относятся плохо, ибо нужно решать и брать ответственность.
Вряд ли ДДУ, что то для Вас изменит. У Вас все равно будет переуступка прав, а не продажа объекта недвижимости, а под строительство НК2 кредит выдадут, только банки предлагаемые НДВ, а их поборы вы наверное знаете сами.
Так что сначала попробуйте найти банки, которые свяжутся с НК2.
Можно. Полностью легально. И не так криво.
Есть такая опция у банков - рефинансирование кредитов.
Как работает в классической схеме: Вы обращаетесь в новый Банк за рефинансированием кредита под залог недвижимости (по сути, Банку всё равно как был квалифицирован первый кредит). Если Банк согласен, то он даёт Вам кредит под Ваше обязательство оформления залога недвижимости после погашения предыдущего кредита. Деньги направляются адресно - на погашение предыдущего кредита и процентов по нему.
НО: Если у Вас есть "знакомый" Банк, то такая схема может сработать только в том случае, если у Вас с этим Банком очень хорошие отношения, поскольку застройщик НЕ позволяет менять Договоры (ни ДПКП, ни УДДУ) и все (абсолютно) тонкости и гарантии Банку по кредиту нужно будет прописывать в кредитном договоре.
Если знакомого Банка нет, то нужно обращаться в Банки, через которые предоставляется ипотека в НК-2. Если там найдёте понимание, то и они могут это всё сделать.
Удачи
Социальные закладки