+ Ответить в теме
Страница 1 из 7 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 68

Тема: Расторжение ДДУ с ООО Эксперт

  1. #1
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях

    Lightbulb Расторжение ДДУ с ООО Эксперт

    думаю стоит завести отдельную тему - народ интересуется (дом еле строится, мегадемпинг от застроя) и нужно отделять мух от котлет (неустойки)

    согласно ФЗ-214 при просрочке сдачи на 2 месяца дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. К сожалению этим могут воспользоваться только оплатившие наличные - ипотечникам придется скорее всего искать инвестора готового погасить за него долг досрочно или гасить самим, чтобы банк выдал закладную и снял обременение.

    есть одно но - почти все в нашем корпусе покупали через УДДУ и застройщик формально должен только ту сумму, которая указана в приложении к основным ДДУ в договорах №15-01-Б и №15-01-Р
    К сумме указанной в УДДУ как вознаграждение за переуступку юридически ООО Эксперт не имеет отношения ДО того момента пока этот договор не расторгнут. В связи с расторжением данная сумма может квалифицироваться как убытки в результате просрочки исполнения обязательства. Есть уже успешная практика от всеми известной Олеси по Тимирязевскому суду засиленная Мосгорсудом по жалобе Эксперта.

    Ну и незабываем про 333 ГК РФ готовую порезать все и вся на этом свете кроме суммы по ДДУ и убытков (ВАЖНО! Отзыв ответчика даже не обязателен для этого - вот такие особенности нашего славного законодательства - читая одно имей ввиду и другое!)

    Вопросы:
    1. что будет если Эксперт начнет скрывать счета?
    1.1. Инициализируете процедуру банкротства (в отличии от неустойки при расторжении можно подать на банкротство юрлица - прокладки эксперта и банки-партнеры погасят долг от 3 лица - но это будет только сумма по ДДУ, остальное придется ждать долго и мучительно
    1.2 Никто платить не будет - начинается процедура наблюдения, назначается арбитражный управляющий - первый подавший может предложить суду назначить лояльного управляющего который будет действовать строго в интересах данного дольщика игнорируя хотелки других кредиторов.
    При отсутствии возможности оздоровления застройщика создается реестр кредиторов, собрание где решается вопрос о дальнейшей судьбе банкрота.
    Важно! Для застройщиков действует специальная процедура банкротства - при этом дольщики входят в 3 очередь и имеют право получения выплат выше налоговых органов и прочих крупных кредиторов, например банков.

    будут вопросы спрашивайте тут или в личку (зы: для владельцев двушек-трешек есть совет как не лохануться на этой процедуре)

  2. Пользователь сказал cпасибо:
  3. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  4. #2
    Senior Member
    Регистрация
    24.02.2016
    Сообщений
    277
    Сказал(а) спасибо
    55
    Поблагодарили 64 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    думаю стоит завести отдельную тему - народ интересуется (дом еле строится, мегадемпинг от застроя) и нужно отделять мух от котлет (неустойки)

    согласно ФЗ-214 при просрочке сдачи на 2 месяца дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ. К сожалению этим могут воспользоваться только оплатившие наличные - ипотечникам придется скорее всего искать инвестора готового погасить за него долг досрочно или гасить самим, чтобы банк выдал закладную и снял обременение.

    есть одно но - почти все в нашем корпусе покупали через УДДУ и застройщик формально должен только ту сумму, которая указана в приложении к основным ДДУ в договорах №15-01-Б и №15-01-Р
    К сумме указанной в УДДУ как вознаграждение за переуступку юридически ООО Эксперт не имеет отношения ДО того момента пока этот договор не расторгнут. В связи с расторжением данная сумма может квалифицироваться как убытки в результате просрочки исполнения обязательства. Есть уже успешная практика от всеми известной Олеси по Тимирязевскому суду засиленная Мосгорсудом по жалобе Эксперта.

    Ну и незабываем про 333 ГК РФ готовую порезать все и вся на этом свете кроме суммы по ДДУ и убытков (ВАЖНО! Отзыв ответчика даже не обязателен для этого - вот такие особенности нашего славного законодательства - читая одно имей ввиду и другое!)

    Вопросы:
    1. что будет если Эксперт начнет скрывать счета?
    1.1. Инициализируете процедуру банкротства (в отличии от неустойки при расторжении можно подать на банкротство юрлица - прокладки эксперта и банки-партнеры погасят долг от 3 лица - но это будет только сумма по ДДУ, остальное придется ждать долго и мучительно
    1.2 Никто платить не будет - начинается процедура наблюдения, назначается арбитражный управляющий - первый подавший может предложить суду назначить лояльного управляющего который будет действовать строго в интересах данного дольщика игнорируя хотелки других кредиторов.
    При отсутствии возможности оздоровления застройщика создается реестр кредиторов, собрание где решается вопрос о дальнейшей судьбе банкрота.
    Важно! Для застройщиков действует специальная процедура банкротства - при этом дольщики входят в 3 очередь и имеют право получения выплат выше налоговых органов и прочих крупных кредиторов, например банков.

    будут вопросы спрашивайте тут или в личку (зы: для владельцев двушек-трешек есть совет как не лохануться на этой процедуре)
    Если первоначальная ДДУшка была заключена с юридическим лицом, то при банкротстве застройщика это будет четвертая очередь реестра кредиторов, а не третья...
    Несколько лет занималась банкротством застройщиков.
    Если кредитор залоговый, то обычный кредитор (физик) не имеет перед ним никакого преимущества, как раз-таки наоборот.

  5. #3
    Member
    Регистрация
    05.04.2014
    Сообщений
    59
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 10 раз(а) в сообщениях
    Как "ипотечник" могу сказать, что расторг ДДУ с Экспертом, получил от него деньги (без вознаграждения, % за пользование и убытков) и закрыл ими кредит. Ждал деньги от Эксперта месяц. После этого съездил с представителем банка в МФЦ в Реутов и снял по заявлению обременение. По поводу того, что и как суд срежет узнаю на этой неделе после суда=)

  6. #4
    Senior Member
    Регистрация
    24.01.2015
    Адрес
    палатка
    Сообщений
    911
    Сказал(а) спасибо
    177
    Поблагодарили 214 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от denis05101983 Посмотреть сообщение
    Как "ипотечник" могу сказать, что расторг ДДУ с Экспертом, получил от него деньги (без вознаграждения, % за пользование и убытков) и закрыл ими кредит. Ждал деньги от Эксперта месяц. После этого съездил с представителем банка в МФЦ в Реутов и снял по заявлению обременение. По поводу того, что и как суд срежет узнаю на этой неделе после суда=)
    Денис,
    можно Вас попросить дать знать общественности о результатах суда?
    Это может подтолкнуть кого-то пойти по Вашему пути

  7. #5
    Senior Member Аватар для joker
    Регистрация
    22.03.2013
    Адрес
    долгострой корпус1 НК2
    Сообщений
    5,578
    Сказал(а) спасибо
    492
    Поблагодарили 890 раз(а) в сообщениях
    повезло. суд бы отказал при отсутствии снятия обременения в росреестре

  8. #6
    Senior Member
    Регистрация
    21.04.2016
    Сообщений
    345
    Сказал(а) спасибо
    19
    Поблагодарили 49 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от joker Посмотреть сообщение
    повезло. суд бы отказал при отсутствии снятия обременения в росреестре
    Регистрация в росреестре не и помеха для проведении суда.

  9. #7
    Member
    Регистрация
    05.04.2014
    Сообщений
    59
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 10 раз(а) в сообщениях
    Тоже думаю, что не помеха. Я на самом деле и не знал, что его нужно снимать, думал банк это сам автоматом сделает. В один день мне позвонили из Регпалаты и сообщили, что к ним приехал Эксперт регистрировать допник к ДДУ, а квартира под обременением и попросили приехать его снять. По суду сообщу что и как.

  10. #8
    Senior Member Аватар для Аврелий
    Регистрация
    28.08.2014
    Сообщений
    1,015
    Сказал(а) спасибо
    53
    Поблагодарили 847 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от denis05101983 Посмотреть сообщение
    Тоже думаю, что не помеха. Я на самом деле и не знал, что его нужно снимать, думал банк это сам автоматом сделает. В один день мне позвонили из Регпалаты и сообщили, что к ним приехал Эксперт регистрировать допник к ДДУ, а квартира под обременением и попросили приехать его снять. По суду сообщу что и как.
    Зачем вы снимали обременение? С какой целью?)) Это проблема застройщика, когда после расторжения, ему необходимо выплатить деньги при том, что у него остается квартира еще и с обременением от Банка.

    Не рекомендую добровольно снимать обременение до уплаты денежных средств за квартиру, процентов и возмещения убытков (по меньшей мере это очень глупо).

  11. #9
    Senior Member
    Регистрация
    19.10.2012
    Сообщений
    345
    Сказал(а) спасибо
    2
    Поблагодарили 119 раз(а) в сообщениях
    Интересно, а если пройдя через суд, выдадут исполнительный лист к примеру на 8 млн., а денег на счетах нигде нет, Застройщик банкрот.
    Получается что ни денег, ни квартиры, только с исполнительным на руках остаешься?

    Или как то накладывается арест на квартиру? И можно ли потребовать наложить арест в суде на стадии судебного разбирательства?

  12. #10
    Senior Member
    Регистрация
    24.02.2016
    Сообщений
    277
    Сказал(а) спасибо
    55
    Поблагодарили 64 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от яяя Посмотреть сообщение
    Интересно, а если пройдя через суд, выдадут исполнительный лист к примеру на 8 млн., а денег на счетах нигде нет, Застройщик банкрот.
    Получается что ни денег, ни квартиры, только с исполнительным на руках остаешься?

    Или как то накладывается арест на квартиру? И можно ли потребовать наложить арест в суде на стадии судебного разбирательства?
    Можно при подаче иска в суд одновременно подать заявление о принятии обеспечительных мер. Но суд его ещё может и не удовлетворить. При этом Вам никто не мешает подавать такое заявление хоть каждый день, пока судья не сдастся))

+ Ответить в теме
Страница 1 из 7 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения