Вопрос профессиональным раньте: если кто заморачивался официальным оформлением аренды квартиры в нашем районе, каковы получаются цифры?
Если я правильно понял, есть 3 пути сдачи в аренду:
1) ИП + патент.
Какова в нашем районе официальная цифра потенциально возможного дохода? Может у кого есть примеры студии, 1-2 комн?
К 6% от ПВД еще нужно прибавить обязательные платежи ИП во внебюджетные фонды- какова эта годовая цифра?
2) Физлицо с декларацией и оплатой 13%- тут все понятно.
3) Физлицо по тихому без налогов.
В случае гипотетического конфликта с арендаторами и их заявлением "куда надо" о вашем бизнесе, каковы могут быть финансовые и юридические последствия?
Есть ли варианты и нюансы в оформлении договора аренды, дабы максимально застраховаться от этого?
Заранее спасибо!
Сразу скажу - я мало что смыслю в этих вопросах. Но. Если никакого договора нет - то хозяин просто получает деньги "как бы в подарок" за то, что дает жить в своей квартире арендатору. Формально никто не может доказать, что это товарно-денежные отношения.
Вариант 2 опасен тем, что могут прижать за яйца за незаконное предпринимательство, а презумция невиновности здесь не работает.
1 - если открываете ИП есть два наиболее распространенных варианта налогообложения ,ПСН и УСН 6%. Считайте сами, что выгоднее, т.к. при ПСН вы оплачиваете патент + взносы за ИП, а при УСН 6 % налог вы можете уменьшить на 100% взносов. Минус, при продаже квартиры придется заплатить налог со всей суммы 6%. Плюс , помимо того что законно, расширяется область сдачи, например компаниям которые снимают для сотрудников.
2- отличается от первого, что будите почти в два раза больше налогов просто так! При этом, по непроверенной информации, по новым поправкам, при продаже с вас сдерут 13% с полной суммы вычеты и сроки владения не применяются.
Взносы ИП в след году составят почти 28 000, патент на год, для квартиры до 70 метров около 12000. Например вы сдаете студию за 30 000.
При УСН 6% налог за год составит 21 600, тк его вы можете учесть в зноса, то заплатите только 28 000 + 600р( это доп налог в ПФР в сумме 1% с оборота выше 300 000). При ПСН вы заплатите 28000+600+12000.
1 - не факт что прокатит и можно попасть на пени и штрафы. Надо с юристами консультироваться и смотреть прецеденты и решения судов , если были.
Социальные закладки