+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 17

Тема: Налогообложение официальной сдачи в аренду

  1. #1
    Senior Member
    Регистрация
    15.11.2012
    Сообщений
    186
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 32 раз(а) в сообщениях

    Налогообложение официальной сдачи в аренду

    Вопрос профессиональным раньте: если кто заморачивался официальным оформлением аренды квартиры в нашем районе, каковы получаются цифры?

    Если я правильно понял, есть 3 пути сдачи в аренду:
    1) ИП + патент.
    Какова в нашем районе официальная цифра потенциально возможного дохода? Может у кого есть примеры студии, 1-2 комн?
    К 6% от ПВД еще нужно прибавить обязательные платежи ИП во внебюджетные фонды- какова эта годовая цифра?

    2) Физлицо с декларацией и оплатой 13%- тут все понятно.

    3) Физлицо по тихому без налогов.
    В случае гипотетического конфликта с арендаторами и их заявлением "куда надо" о вашем бизнесе, каковы могут быть финансовые и юридические последствия?
    Есть ли варианты и нюансы в оформлении договора аренды, дабы максимально застраховаться от этого?

    Заранее спасибо!

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member Аватар для Котофеич
    Регистрация
    11.03.2014
    Адрес
    д. 72
    Сообщений
    374
    Сказал(а) спасибо
    90
    Поблагодарили 30 раз(а) в сообщениях
    Сразу скажу - я мало что смыслю в этих вопросах. Но. Если никакого договора нет - то хозяин просто получает деньги "как бы в подарок" за то, что дает жить в своей квартире арендатору. Формально никто не может доказать, что это товарно-денежные отношения.

  4. #3
    Senior Member
    Регистрация
    10.02.2014
    Сообщений
    1,178
    Сказал(а) спасибо
    9
    Поблагодарили 145 раз(а) в сообщениях
    Вариант 2 опасен тем, что могут прижать за яйца за незаконное предпринимательство, а презумция невиновности здесь не работает.

  5. #4
    Senior Member
    Регистрация
    14.10.2012
    Сообщений
    173
    Сказал(а) спасибо
    3
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    1 - если открываете ИП есть два наиболее распространенных варианта налогообложения ,ПСН и УСН 6%. Считайте сами, что выгоднее, т.к. при ПСН вы оплачиваете патент + взносы за ИП, а при УСН 6 % налог вы можете уменьшить на 100% взносов. Минус, при продаже квартиры придется заплатить налог со всей суммы 6%. Плюс , помимо того что законно, расширяется область сдачи, например компаниям которые снимают для сотрудников.
    2- отличается от первого, что будите почти в два раза больше налогов просто так! При этом, по непроверенной информации, по новым поправкам, при продаже с вас сдерут 13% с полной суммы вычеты и сроки владения не применяются.

  6. #5
    Senior Member
    Регистрация
    14.10.2012
    Сообщений
    173
    Сказал(а) спасибо
    3
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    Взносы ИП в след году составят почти 28 000, патент на год, для квартиры до 70 метров около 12000. Например вы сдаете студию за 30 000.
    При УСН 6% налог за год составит 21 600, тк его вы можете учесть в зноса, то заплатите только 28 000 + 600р( это доп налог в ПФР в сумме 1% с оборота выше 300 000). При ПСН вы заплатите 28000+600+12000.

  7. #6
    Senior Member
    Регистрация
    15.11.2012
    Сообщений
    186
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 32 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Котофеич Посмотреть сообщение
    Сразу скажу - я мало что смыслю в этих вопросах. Но. Если никакого договора нет - то хозяин просто получает деньги "как бы в подарок" за то, что дает жить в своей квартире арендатору. Формально никто не может доказать, что это товарно-денежные отношения.
    Боюсь, что если нет никакого договора, то очередные жильцы могут "как бы в подарок" прихватить что-либо с собой при выезде, либо просто нанести (сознательно или нет) ущерб, превышающий сумму страхового депозита.

  8. #7
    Senior Member
    Регистрация
    15.11.2012
    Сообщений
    186
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 32 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Октябрь Посмотреть сообщение
    1 - если открываете ИП есть два наиболее распространенных варианта налогообложения ,ПСН и УСН 6%. Считайте сами, что выгоднее, т.к. при ПСН вы оплачиваете патент + взносы за ИП, а при УСН 6 % налог вы можете уменьшить на 100% взносов. Минус, при продаже квартиры придется заплатить налог со всей суммы 6%. Плюс , помимо того что законно, расширяется область сдачи, например компаниям которые снимают для сотрудников.
    2- отличается от первого, что будите почти в два раза больше налогов просто так! При этом, по непроверенной информации, по новым поправкам, при продаже с вас сдерут 13% с полной суммы вычеты и сроки владения не применяются.
    1-Если продавать квартиру, то можно сперва закрыть ИП и снова стать обычным физлицом ??
    2- Жесткие поправки...

  9. #8
    Senior Member
    Регистрация
    14.10.2012
    Сообщений
    173
    Сказал(а) спасибо
    3
    Поблагодарили 14 раз(а) в сообщениях
    1 - не факт что прокатит и можно попасть на пени и штрафы. Надо с юристами консультироваться и смотреть прецеденты и решения судов , если были.

  10. #9
    Senior Member Аватар для Котофеич
    Регистрация
    11.03.2014
    Адрес
    д. 72
    Сообщений
    374
    Сказал(а) спасибо
    90
    Поблагодарили 30 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от lagett Посмотреть сообщение
    Боюсь, что если нет никакого договора, то очередные жильцы могут "как бы в подарок" прихватить что-либо с собой при выезде, либо просто нанести (сознательно или нет) ущерб, превышающий сумму страхового депозита.
    Тогда только официально.

  11. #10
    Senior Member
    Регистрация
    15.11.2012
    Сообщений
    186
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 32 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Котофеич Посмотреть сообщение
    Тогда только официально.
    У каждого из вариантов есть как плюсы так и минусы. Взвесить их и оценить проще, уже обладая опытом в данном вопросе, поэтому я и прошу отписаться "бывалых" арендодателей))

+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения