Для новичков этого объекта вся инфа, а далее есть повод задуматься им крепко, возможно это будет полезно для оценки рисков и основательно изучить историю соседних объектов, поискать общие корни этих объектов.
не согласен. пример: у Вас есть 3 млн. хотите инвестируйте в стройку,хотите кладите на депозит. а то что Вы хотите купить готовую квартиру чтобы не платить аренду никого не волнует. так как для обеспечения покупки готовой квартиры у Вас не хватает одного миллиона, если на выходе квартира стоит 4 млн. Этот разрыв в 1 млн. можно обеспечить кредитом, но кредит стоит дополнительных затрат. Вся суть и состоит в том, как выгоднее получить этот 1 млн. и тут два варианта:
можно рискнуть на всю котлету и угореть на неограниченное время.
вложиться на всю котлету и наварить за 2 года на 500 т.р. больше депозита.
и вот тут надо думать и обращать внимание на каждую мелочь, а тупо рискнуть на авось - ну для кого-то это тоже вариант.
Мне в офис обращаться не нужно,чтобы понять,что застройщик врал про смену подрядчика. Причину простоя назвал Стройнадзор- вывод денег со счетов стройки. Точка. Обращаться к мошеннику,чтобы узнать,мошенничает ли он- это диагноз. Голову проверьте на досуге. И не надо теперь всех собак вешать на НДВ,которых тут давно нет. Всем рулил и рулит застройщик,с него и спрос,как бы вам ни хотелось снять с него ответственность и повесить на других. Грубо работаете,палитесь сильно,вместе с экспертовским прихвостнем alexwell . И если вы с пртензией на интеллигентность,то тот только подхрюкивает что то невпопад )))
Насчёт того,что не менялся проект-тоже враньё. Смотрим ПД от января 2017- Энергоэффективность здания-А. Теперь смотрим последнюю ПД- энергоэффективность- С,то есть минимально возможная для новостроек. ПД тоже ндв изменили? Жителям придётся нести максимальные коммун. затраты. И фасад другой. Совпадение? Не думаю.
Последний раз редактировалось vetiver; 17.09.2019 в 23:57.
А почему alexwell перестал отслеживать судьбу корпусов 13 и 16, а переключился на Юбилейный?
Очевидно же: в 13-м пять лет просрочки и все это время там жили и гадили таджики теперь Гранель все это выгребает... Там все понятно: достроят когда-нибудь по самому дешевому варианту. Судьба 16-го плачевна и всем понятна: или "памятник" эксперту еще на много лет, или снос. 5-й когда-нибудь утонет чего там обсуждать!? демонстративно выкачивают иногда, но это никак не заменит гидроизоляцию. А этот жк интересный
Да, НДВ нет давно, но отголоски их косяков еще присутствуют. Создание другого визуала это дело долгое.
В закон постоянно вносятся правки. Как вариант, при пересмотре класса энергоэффективности были внесены изменения как раз за счет изменения самого закона. А по логике ничего не менялось, кроме того, по каким критерием оценивался проект другими инстанциями.
Не учитываете тот факт, что на ранней стадии есть возможность выбора этажа и секции. А про инвестиции:
3 млн. класть в банк -глупо! С сегодняшней процентной ставкой 7-8% прибыли даже на аренду жилья не хватит.
При этом, реальная инфляция опережает ставки по вкладам и вклад будет постепенно обесцениваться.
Инфляция где-то 4% в год, процентная ставка 7% - 8%. Значит, без снижения основного капитала можно снимать 3%.
Предположим, что для нормальной жизни нужно 90 тысяч в месяц. Значит, в банке надо держать около 30 млн.
А если вложить меньшую сумму в недвижимость, то за счет с дачи в аренду или отсутствия выплаты за наём доход да и сам вариант более привлекательный получается.
Как Вы красиво тут расписали, вложить в недвижимость, а потом сдать в аренду.
В этом ЖК Юбилейном например стройка идёт уже 2017,2018 и 2019 годы коробка не готова.
Риск в этом ЖК стоит гораздо больше 1 млн. если кто-то не понял.
Так вот чтобы об аренде говорить Вы ключи получите сначала, потом ремонт ремонт сделайте за 300-400 т.р, потом мебель и технику купите. а потом расскажите о итоговой прибыли.
По факту ЖК Юбилейный НИЧЕМ не привлекателен. он ОПАСЕН скорее.
потому как признаки нехорошие очень имеются. Они не вывезут спроткомплекс который на них вешают.
в любой может произойти судебное заседание и тогда стройка остановится навсегда.
Социальные закладки