+ Ответить в теме
Страница 57 из 68 ПерваяПервая ... 7 47 55 56 57 58 59 67 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 561 по 570 из 679

Тема: ЖК Юбилейный

  1. #561
    Member
    Регистрация
    31.07.2013
    Сообщений
    75
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 8 раз(а) в сообщениях
    Для новичков этого объекта вся инфа, а далее есть повод задуматься им крепко, возможно это будет полезно для оценки рисков и основательно изучить историю соседних объектов, поискать общие корни этих объектов.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #562
    Senior Member
    Регистрация
    18.08.2012
    Сообщений
    1,612
    Сказал(а) спасибо
    84
    Поблагодарили 149 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от ale-x-x-x Посмотреть сообщение
    Разница в недострое и готовом жилье образуется не только из риска и депозитного %, но также из недополученного дохода/необходимости платить за найм.
    При стоимости этой студии 25К/мес, за 2 года получаются те же 500-600К.
    не согласен. пример: у Вас есть 3 млн. хотите инвестируйте в стройку,хотите кладите на депозит. а то что Вы хотите купить готовую квартиру чтобы не платить аренду никого не волнует. так как для обеспечения покупки готовой квартиры у Вас не хватает одного миллиона, если на выходе квартира стоит 4 млн. Этот разрыв в 1 млн. можно обеспечить кредитом, но кредит стоит дополнительных затрат. Вся суть и состоит в том, как выгоднее получить этот 1 млн. и тут два варианта:
    можно рискнуть на всю котлету и угореть на неограниченное время.
    вложиться на всю котлету и наварить за 2 года на 500 т.р. больше депозита.
    и вот тут надо думать и обращать внимание на каждую мелочь, а тупо рискнуть на авось - ну для кого-то это тоже вариант.

  4. #563
    Member
    Регистрация
    06.04.2014
    Сообщений
    73
    Сказал(а) спасибо
    41
    Поблагодарили 3 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от DenisSar Посмотреть сообщение
    Вы хотя бы раз обращались в офис, чтобы о таком заявлять? Не уверен, потому что вы и дольщиком то не являетесь скорее всего. Так что врать тут вам не стоит, строя утверждения на своих неаргументированных догадках. Вот их вы как раз и строите из «говна и палок».
    История с фасадом произошла, конечно, неприятная. Однако, тут у меня информация есть, обращался в офис, когда заметил другой внешний вид фасада. Так что в том, что он более дешевый вы ошибаетесь. Если вспомнить, то ПСТ перестали работать с НДВ, почему уж не знаю. Но последние накосячили прилично с фасадом, когда занимались продажами – сделали неверную визуалку. Так что те картинки, что сейчас появились на оф.сайте это то, что должно было быть изначально.
    И немного вам для общего развития. Фасад необходимо согласовывать с АГО. Заключение АГО является главным документов на основании которого получают разрешение на строительство. Изменить фасад без изменения всей проектной документации просто невозможно. ПСТ строят по изначальному проекту без внесения изменений или корректировок. Просто сделали первоначальную визуалку и да там другая цветовая раскладка. По конструктиву, тепловым свойствам и цене фасад не изменился. Ну вот бывают такие ситуации, когда работаешь с агентствами, а они невнимательно относятся к своим обязанностям. Неприятно, но куда деваться.
    Мне в офис обращаться не нужно,чтобы понять,что застройщик врал про смену подрядчика. Причину простоя назвал Стройнадзор- вывод денег со счетов стройки. Точка. Обращаться к мошеннику,чтобы узнать,мошенничает ли он- это диагноз. Голову проверьте на досуге. И не надо теперь всех собак вешать на НДВ,которых тут давно нет. Всем рулил и рулит застройщик,с него и спрос,как бы вам ни хотелось снять с него ответственность и повесить на других. Грубо работаете,палитесь сильно,вместе с экспертовским прихвостнем alexwell . И если вы с пртензией на интеллигентность,то тот только подхрюкивает что то невпопад )))
    Насчёт того,что не менялся проект-тоже враньё. Смотрим ПД от января 2017- Энергоэффективность здания-А. Теперь смотрим последнюю ПД- энергоэффективность- С,то есть минимально возможная для новостроек. ПД тоже ндв изменили? Жителям придётся нести максимальные коммун. затраты. И фасад другой. Совпадение? Не думаю.
    Последний раз редактировалось vetiver; 17.09.2019 в 23:57.

  5. #564
    Senior Member Аватар для alexwell
    Регистрация
    08.02.2019
    Сообщений
    174
    Сказал(а) спасибо
    4
    Поблагодарили 21 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от vetiver Посмотреть сообщение
    Мне в офис обращаться не нужно,чтобы понять,что застройщик врал про смену подрядчика. Причину простоя назвал Стройнадзор- вывод денег со счетов стройки. Точка. Обращаться к мошеннику,чтобы узнать,мошенничает ли он- это диагноз. Голову проверьте на досуге. И не надо теперь всех собак вешать на НДВ,которых тут давно нет. Всем рулил и рулит застройщик,с него и спрос,как бы вам ни хотелось снять с него ответственность и повесить на других. Грубо работаете,палитесь сильно,вместе с экспертовским прихвостнем alexwell . И если вы с пртензией на интеллигентность,то тот только подхрюкивает что то невпопад )))
    Насчёт того,что не менялся проект-тоже враньё. Смотрим ПД от января 2017- Энергоэффективность здания-А. Теперь смотрим последнюю ПД- энергоэффективность- С,то есть минимально возможная для новостроек. ПД тоже ндв изменили? Жителям придётся нести максимальные коммун. затраты. И фасад другой. Совпадение? Не думаю.
    Лгунишка Придумывай дальше! Обсуждать твое сочинение не интересно! Посмеялся

  6. #565
    Senior Member Аватар для игорь_З
    Регистрация
    18.12.2011
    Сообщений
    2,016
    Сказал(а) спасибо
    257
    Поблагодарили 617 раз(а) в сообщениях
    А почему alexwell перестал отслеживать судьбу корпусов 13 и 16, а переключился на Юбилейный?

  7. #566
    Senior Member Аватар для alexwell
    Регистрация
    08.02.2019
    Сообщений
    174
    Сказал(а) спасибо
    4
    Поблагодарили 21 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от игорь_З Посмотреть сообщение
    А почему alexwell перестал отслеживать судьбу корпусов 13 и 16, а переключился на Юбилейный?
    Очевидно же: в 13-м пять лет просрочки и все это время там жили и гадили таджики теперь Гранель все это выгребает... Там все понятно: достроят когда-нибудь по самому дешевому варианту. Судьба 16-го плачевна и всем понятна: или "памятник" эксперту еще на много лет, или снос. 5-й когда-нибудь утонет чего там обсуждать!? демонстративно выкачивают иногда, но это никак не заменит гидроизоляцию. А этот жк интересный

  8. #567
    Member
    Регистрация
    15.08.2019
    Адрес
    MO
    Сообщений
    37
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 4 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от vetiver Посмотреть сообщение
    Мне в офис обращаться не нужно,чтобы понять,что застройщик врал про смену подрядчика. Причину простоя назвал Стройнадзор- вывод денег со счетов стройки. Точка. Обращаться к мошеннику,чтобы узнать,мошенничает ли он- это диагноз. Голову проверьте на досуге. И не надо теперь всех собак вешать на НДВ,которых тут давно нет. Всем рулил и рулит застройщик,с него и спрос,как бы вам ни хотелось снять с него ответственность и повесить на других. Грубо работаете,палитесь сильно,вместе с экспертовским прихвостнем alexwell . И если вы с пртензией на интеллигентность,то тот только подхрюкивает что то невпопад )))
    Насчёт того,что не менялся проект-тоже враньё. Смотрим ПД от января 2017- Энергоэффективность здания-А. Теперь смотрим последнюю ПД- энергоэффективность- С,то есть минимально возможная для новостроек. ПД тоже ндв изменили? Жителям придётся нести максимальные коммун. затраты. И фасад другой. Совпадение? Не думаю.
    Да, НДВ нет давно, но отголоски их косяков еще присутствуют. Создание другого визуала это дело долгое.
    В закон постоянно вносятся правки. Как вариант, при пересмотре класса энергоэффективности были внесены изменения как раз за счет изменения самого закона. А по логике ничего не менялось, кроме того, по каким критерием оценивался проект другими инстанциями.

  9. #568
    Senior Member
    Регистрация
    29.09.2018
    Адрес
    Челомея, 11
    Сообщений
    382
    Сказал(а) спасибо
    90
    Поблагодарили 51 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Mars Посмотреть сообщение
    не согласен.
    Вы правы. Дисконт = накопленный % за время достройки, либо стоимость найма за тот же период.
    То есть, при разнице в цене 1,2М, имеем прогнозируемое время достройки 1200/25/12 = 4 года, без учёта риска вечного недостроя или потери собственности

  10. #569
    Senior Member Аватар для alexwell
    Регистрация
    08.02.2019
    Сообщений
    174
    Сказал(а) спасибо
    4
    Поблагодарили 21 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Mars Посмотреть сообщение
    не согласен. пример: у Вас есть 3 млн. хотите инвестируйте в стройку,хотите кладите на депозит. а то что Вы хотите купить готовую квартиру чтобы не платить аренду никого не волнует. так как для обеспечения покупки готовой квартиры у Вас не хватает одного миллиона, если на выходе квартира стоит 4 млн. Этот разрыв в 1 млн. можно обеспечить кредитом, но кредит стоит дополнительных затрат. Вся суть и состоит в том, как выгоднее получить этот 1 млн. и тут два варианта:
    можно рискнуть на всю котлету и угореть на неограниченное время.
    вложиться на всю котлету и наварить за 2 года на 500 т.р. больше депозита.
    и вот тут надо думать и обращать внимание на каждую мелочь, а тупо рискнуть на авось - ну для кого-то это тоже вариант.
    Не учитываете тот факт, что на ранней стадии есть возможность выбора этажа и секции. А про инвестиции:
    3 млн. класть в банк -глупо! С сегодняшней процентной ставкой 7-8% прибыли даже на аренду жилья не хватит.
    При этом, реальная инфляция опережает ставки по вкладам и вклад будет постепенно обесцениваться.
    Инфляция где-то 4% в год, процентная ставка 7% - 8%. Значит, без снижения основного капитала можно снимать 3%.
    Предположим, что для нормальной жизни нужно 90 тысяч в месяц. Значит, в банке надо держать около 30 млн.
    А если вложить меньшую сумму в недвижимость, то за счет с дачи в аренду или отсутствия выплаты за наём доход да и сам вариант более привлекательный получается.

  11. #570
    Senior Member
    Регистрация
    18.08.2012
    Сообщений
    1,612
    Сказал(а) спасибо
    84
    Поблагодарили 149 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от alexwell Посмотреть сообщение
    Не учитываете тот факт, что на ранней стадии есть возможность выбора этажа и секции. А про инвестиции:
    3 млн. класть в банк -глупо! С сегодняшней процентной ставкой 7-8% прибыли даже на аренду жилья не хватит.
    При этом, реальная инфляция опережает ставки по вкладам и вклад будет постепенно обесцениваться.
    Инфляция где-то 4% в год, процентная ставка 7% - 8%. Значит, без снижения основного капитала можно снимать 3%.
    Предположим, что для нормальной жизни нужно 90 тысяч в месяц. Значит, в банке надо держать около 30 млн.
    А если вложить меньшую сумму в недвижимость, то за счет с дачи в аренду или отсутствия выплаты за наём доход да и сам вариант более привлекательный получается.
    Как Вы красиво тут расписали, вложить в недвижимость, а потом сдать в аренду.
    В этом ЖК Юбилейном например стройка идёт уже 2017,2018 и 2019 годы коробка не готова.
    Риск в этом ЖК стоит гораздо больше 1 млн. если кто-то не понял.
    Так вот чтобы об аренде говорить Вы ключи получите сначала, потом ремонт ремонт сделайте за 300-400 т.р, потом мебель и технику купите. а потом расскажите о итоговой прибыли.
    По факту ЖК Юбилейный НИЧЕМ не привлекателен. он ОПАСЕН скорее.
    потому как признаки нехорошие очень имеются. Они не вывезут спроткомплекс который на них вешают.
    в любой может произойти судебное заседание и тогда стройка остановится навсегда.

  12. Пользователь сказал cпасибо:
+ Ответить в теме
Страница 57 из 68 ПерваяПервая ... 7 47 55 56 57 58 59 67 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения