Каждый банк хочет иметь свою прибыль
Вот у меня, например, дебетовая карта Промсвязьбанка.
Очень давно оформила, так и пользуюсь, периодически кладу на нее деньги, расплачиваюсь...
Но при этом - я не являюсь тем человеком, которому бы дали скидки при оформлении кредита или ипотеки
С ПСБ вообще весело... У меня там р/сч открыт, но оборотов мало проходит - поэтому корпоративным клиентом не являюсь, и дебетовая карта - тоже услуги их банка, но при этом - кругом их банк - а скидок не получаем))
В сделке с заниженной стоимостью для покупателя особенных моментов нет. Просто на часть суммы есть договор купли-продажи, а на 2 часть (скрываемую) есть расписка или обязательство, согласно которым продавец, в случае признания сделки недействительной, обязан эти деньги выплатить.Сообщение от Rosemarine
При этом квартиру, которая была в собственности 20 лет и за это время 15 раз перепродавалась, проверить досконально и полностью почти нереально. Всегда есть вероятность, что всплывет какой-нибудь выписанный собственник, отбывающий наказание в местах, не столь отдаленных. Или еще чего-нибудь.
Квартиру, которая до продажи была в собственности у 1 человека 2 месяца и проверять особо не надо.
1. Очень интересно было бы посмотреть, как Вы этой распиской будете оперировать в судеВ сделке с заниженной стоимостью для покупателя особенных моментов нет. Просто на часть суммы есть договор купли-продажи, а на 2 часть (скрываемую) есть расписка ...
При этом квартиру, которая была в собственности 20 лет и за это время 15 раз перепродавалась, проверить досконально и полностью почти нереально. Всегда есть вероятность, что всплывет какой-нибудь выписанный собственник, отбывающий наказание в местах, не столь отдаленных. Или еще чего-нибудь.
Квартиру, которая до продажи была в собственности у 1 человека 2 месяца и проверять особо не надо.
2. Такие квартиры проверять надо особо тщательно: запрашивать расширенную выписку из домовой книги и работать по каждому, когда-либо зарегистрированному. Частые продажи всегда должны настораживать, всегда.
3. А такая цепочка перепродаж - верный признак проблемной недвижимости
Покупатель этой распиской будет оперировать в суде очень просто. Она юридически привязана к квартире. С налоговой будет разбираться продавец - это его проблемы, а не покупателя.1. Очень интересно было бы посмотреть, как Вы этой распиской будете оперировать в суде
Только вот такая проверка не очень реальна и встанет в половину стоимости жилья эконом-класса.
Как только что сданная новостройка, с полученной собственностью может быть проблемной?3. А такая цепочка перепродаж - верный признак проблемной недвижимости
Покупатель этой распиской будет оперировать в суде очень просто. Она юридически привязана к квартире. С налоговой будет разбираться продавец - это его проблемы, а не покупателя.
Это - не вопрос цены, это - вопрос возможностей.Только вот такая проверка не очень реальна и встанет в половину стоимости жилья эконом-класса.
Я полагала, что речь не идет о первом собственнике. Хотя и первого не мешает проверить, новостройки тоже бывают наследственнымиКак только что сданная новостройка, с полученной собственностью может быть проблемной?
Последний раз редактировалось Андрей; 26.08.2012 в 13:45.
Нет, не участвовал. У меня было вообще обязательство, а не расписка (дабы с налоговой проблем ни у кого не было). Согласно этому документу в случае признания сделки недействительной, продавец обязуется выплатить некоторую сумму денег покупателю в дополнение к стоимости квартиры по договору купли-продажи. За какие-то улучшения или просто так - не имеет никакого значения.
Проблема может возникнуть только одна - если у продавца полученных денег уже нет. Но тут и полная стоимость в договоре никакой помощи не окажет.
Если Вы можете привести конкретный пример, чем договор с заниженной стоимостью + расписка/обязательство реально хуже договора с полностью стоимостью - пишите.
А не кидайте предъявы, что кто-то где-то не участвовал, а Вы в белом плаще стоите такая красивая.
Ей-ей, написать такое на форуме, где полно юристов...чем договор с заниженной стоимостью + расписка/обязательство реально хуже договора с полностью стоимостью
Всего-лишь тем, что распиской можно оформить только займ, но никак ни условие об оплате квартиры или условие о возмещении стоимости улучшений итд. Любая сделка (кроме займа), оформленная расписками, может быть легко признана недействительной вследствие нарушения формы. Но даже замена расписки на фиктивный договор не исключает риск остаться без денег.
Например, есть Продавец продал за 100 рублей, но в договоре написал 30 руб., а на 70 руб есть расписка-обязательство заплатить 70 руб за фиктивные нарушения или в возмещение стоимости не менее фиктивных улучшений. Если продавец расторгнет договор, вернет 30 руб и захочет кинуть покупателя на 70 руб, то у него это наверняка получится.
зы. люди, не слушайте "авторитетные" консультации риэлтеров.
Последний раз редактировалось Андрей; 26.08.2012 в 13:46.
Я еще добавлю к абсолютно справедливым словам коллеги, что недействительная сделка влечет за собой реституцию (ст. 167, 179 ГК РФ). Продавец получает обратно свою квартиру (а в случаях, где применима ст. 198 УК (это, для справки, сокрытие налогооблагаемой базы более 5 млн. рублей в течение 3-х лет) и квартиру можно получить не обратно, а в доход государства), а вот что получает покупатель?
Так что, да, стою вся красивая в белом плаще
кто поможет??
квартира в собственности с 2001 года (есть обременение в виде ренты)
сейчас обременение снято и получено соответственно с этим новое свидетельство (произошло изменение по статусу свидетельства)
ТАК ВОТ ВОПРОС
собственность считается с 2001 года или с момента снятия обременения (вопрос связан с тем, что если менее 3 лет нужно платить налог при продаже, как вы понимаете)
ЧТО СКАЖЕТЕ, УВАЖАЕМАЯ ОБЩЕСТВЕННОСТЬ?
С 2001 года.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки