Эксперт так говорил. Но вчера появилось заявление о представлении кандидатуры арбитражного управляющего.Сообщение от alexzavr
Уважаемые участники форума!
В связи с появлением на сайте https://kad.arbitr.ru/сведений по делу № А41-26468/2017 Арбитражного суда Московской области сведений о подаче ООО «ЭкспертСтрой» 19.07.2017 г. заявления об установлении размера требований кредиторов и о подаче 27.07.2017 г. заявления о представлении кандидатуры арбитражного управляющего, ООО «ЭкспертСтрой» официально заявляет, что Застройщиком указанные процессуальные документы в Арбитражный суд Московской области не подавались.
Вышеуказанные заявления были поданы третьими лицами, имеющими умысел инициировать процедуру банкротства ООО «ЭкспертСтрой», а появление сведений об ООО «ЭкспертСтрой» в качестве заявителя обусловлено исключительно технической ошибкой системы «Электронное правосудие».
ООО «ЭкспертСтрой» повторно подтверждает, что не заинтересовано в введении процедуры банкротства и направляет все возможные усилия для мирного урегулирования требований участников долевого строительства и обращает внимание, что любые действия направленные на возбуждение в отношении Застройщика процедуры банкротства исходят исключительно от третьих лиц.
ошибки с этим жульем быть не может - опять что-то мутят.... сволочи
А разве устранить эту техническую ошибку невозможно? Подайте заявление или сделайте, как в этом случае положено, чтобы техническая ошибка была устранена и не вводила в заблуждение людей. Иначе, создаётся такое впечатление, что "ЭкспертСтрой" хитрит , отвечая так. Всё-таки эта информация размещена на официальном сайте, т.е. должна быть достоверной.
Я имею в виду иск в Реутовский суд, о признании права на квартиру.
А зачем тогда создаётся Реестр требований в который надо включиться в течении 30 дней с момента вынесения определения Арбитражным судом этапа наблюдения с арбитражным управляющим? Как поняла, что внесение в реестр требований и является признанием права на квартиру (если Арбитражный суд не признает права, то и в реестр не внесёт).
Последний раз редактировалось Элл; 28.07.2017 в 17:05.
Это общее правило для кредиторов, применяется при банкротстве. И подавать такие заявления можно и не в течении 30 дней. Внесение в реестр, это не право. Это означает, что вас внесли в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилого помещения (см. Закон о банкротстве).
Иск о праве собственности и решение о праве, - это право.
Попробую подробно объяснить, для чего необходимо признавать право собственности на долю в виде конкретной оплаченной квартиры, в объекте не завершённого строительством. Именно в виде квартиры, а не доли в виде дроби.
Делаю данное пояснение именно с позиции юриста имеющего достаточный опыт ведения подобных дел и ввиду своей профессиональной деятельности, поскольку достаточно давно занимаюсь данными проблемами.
Что происходит с объектом, где застройщик становится банкротом и Определением АС в отношении Застройщика вводится процедура наблюдения .
Как только такое происходит, в рамках конкурсного производства утверждается конкурсный управляющий.
В соответствии с пп.1, пп.2, пп.3, ч.1 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности»:
- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
- требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения)
В соответствии с законом, если граждане имеют достаточно информации, имеют возможность получать юридическую помощь, умеющие адекватно оценивать ситуацию, принимают решение и обращаются в обязательном порядке в Арбитражный суд с Заявлением «О включении требований о передаче жилого помещения, в реестр требований о передаче жилых помещений».
Согласно ч.6 ст.201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения в объекте строительства.
В соответствии п. 2, 3, 4, 5, 6 ст. 201.6. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О несостоятельности»: Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Исходя из чего, подача такого заявления и участие в процессе имеет очень важный момент !
За частую граждане не умеют пользоваться своими правами, игнорируют данные процессы и на выходе получают то, что получают.
Однако возвращаемся к вопросу о последствиях.
Временным управляющим формируется реестр граждан заявляющих требования о передаче имущества. По результатам формирования реестра, временные управляющие (как правило) создают новое юридическое лицо (за частую, это новый жилищный кооператив, поскольку это самая удобная форма, где ни за что не отвечаешь) и начинают понуждать всех заключать новые договоры и вступать в членство. При этом начинают намекать о необходимости внесения дополнительных инвестиционных взносов, необходимых для завершения строительства. Скорее всего новый ЖК и будет новым Застройщиком или Заказчиком, и на него будут переоформляться все документы. Тем, кто будет отказываться будут предупреждать, что в случае отказа, квартиры отказников будут продаваться, а денежные средства от реализации будут направляться в строительство, а поскольку у вас старые договоры с ЖСК, который не имеет никакого отношения к строительству данного объекта, уже не действительны, максимум, что вы можете, так это предъявить требования к своему ЖСК о возврате денег, а поскольку у него их нет, то вас ждут бесконечные судебные разбирательства, которые так не к чему вас и не приведут, так как компании, которая являлась инвестором и через которую проходили финансовые потоки – банкрот, и денег своих вам уже не вернуть.
Есть три варианта развития событий.
Первый, это согласится с предложением, вступить в новый ЖК и внести дополнительные взносы. Каков их размер никто сейчас не знает, но видя степень готовности объекта, можно сделать предположения.
Второй, вы будете отказываться. Скорее всего вашу квартиру не продадут, хотя кто знает. Но тем не менее когда дом достроится (очень хочется на это надеется), у вас возникнет вопрос, а как же теперь получить свою квартиру и оформить её в собственность. Имеющийся у вас на руках договор со старым ЖСК не имеет никакого отношения теперь ни к новому Застройщику, ни в целом к тем документам по объекту на основании которых он достраивался. Имеющиеся у вас на руках документы не дают вам прав на квартиру. В этом случае вы вынуждены будите всё же оформить новые договоры, не имея договора у вас не будет прав на объект. Вам придётся оплатить все денежные требования и скорее всего если это будет уже после завершения строительства, то сумма будет совершенно другой, чем у тех, кто вносил оплаты в первые дни.
Третий вариант, это признание права собственности на долю в виде конкретной оплаченной квартиры, в объекте не завершённого строительством. Данный вариант самый предпочтительный. Который гарантированно защитит ваши права на оплаченную квартиру, и защитит вас от возможных будущих поборов. Если в суде общей юрисдикции будет признано право собственности за вами, то ваших прав уже не отнять. Временный управляющий не сможет вас обязать вступить во вновь создаваемый ЖК, и не сможет продать вашу квартиру, так как ваше право на квартиру закреплено решением суда. Как только дом достроится, вам потребуется дополнительно обратиться в суд за разъяснением решения (это будет дополнительное решение), в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Поскольку дом построится, у дома и у вашей квартиры появится конкретный адрес. Ранее выданное решение говорит о праве на квартиру, имеющую строительные характеристики со строительным адресом, в недостроенном объекте. Новое решение (дополнительное уточняющее) будет говорить о праве на квартиру с почтовым адресом в ведённом в эксплуатацию объекте. Для получения дополнительного решения потребуется всего лишь получить от стройнадзора разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждающее завершение строительства и документы БТИ, подтверждающие почтовые характеристики (так называемый милицейский адрес). И никакой временный управляющий, или новый застройщик не сможет повлиять на данное решение, так как оно всего лишь будет уточнять изменившиеся характеристики вашего права. После чего вы, подав данные решения суда в Росреестр, через МФЦ зарегистрируете своё право и получите свидетельство на квартиру.
Суд общей юрисдикции может изменить ваш статус, как собственника, а вот Арбитражный суд – нет.
СмирноФ:"..., а поскольку у вас старые договоры с ЖСК, который не имеет никакого отношения к строительству данного объекта, уже не действительны, максимум, что вы можете, так это предъявить требования к своему ЖСК о возврате денег, а поскольку у него их нет, то вас ждут бесконечные судебные разбирательства, которые так не к чему вас и не приведут, так как компании, которая являлась инвестором и через которую проходили финансовые потоки – банкрот, и денег своих вам уже не вернуть......."
А что значит:"старые договоры с ЖСК"? Договор уступки прав требований по ДДУ (зарегистрированный в ЕГРП) - это и есть "договор с ЖСК", который не имеет никакой силы?
Вопрос к СмирноФ: И сколько всего придётся нести расходов на все суды: и (до банкротства строительной компании) на подачу иска в суд Реутова, и ещё после того, как дом введут в эксплуатацию? Там только госпошлины минимум 45 тыс. Может, "возможные будущие поборы" -это дешевле обойдётся, чем вся эта судебная котовасия сейчас? Так или нет?
Последний раз редактировалось Элл; 31.07.2017 в 14:08.
Это все отлично. проблема только в другом:
право собственности будет признаваться на основании договора уступки к основному ДДУ.
Если при банкротстве вскроется, что основной ДДУ не был оплачен застройщику (документальных подтверждений этому ни кто не дает и никогда не даст), то первым делом АУ будет оспаривать право собственности, которое возникло на основании НЕ действительного договора. Специально преподнес этот кейс занкомому АУ и он мне сказал, что будет делать это первым делом. У АУ нет задачи нам дать квартиры/достроить дом.
Ваши права
Социальные закладки