Да, всё правильно, в соответствии с п.1 ст.201.9 Закона № 127:
В ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (неустойки, пени, штрафы – всё тут)
Друзья,
А договор ДДУ должен быть на руках, если ты приобретал по УДДУ?
Здравствуйте! Назрел такой вопрос: а можно ли какую-нибудь неустойку содрать непосредственно с НДВ? Ведь если подумать, то НДВ первоначально всех нас убеждал, что застройщик молодец, дома будут построены и сданы в срок, и вообще все будет ОК. Лично я им еще прилично денег отвалил за договор, без заключения которого они не продавали квартиру.
Очень хотелось бы, чтобы юристы на форуме как-то это прокомментировали. Должен же быть закон о недобросовестной рекламе или типа того.
Только, Vlados, в том случае, если у вас заключен договор непосредственно с НДВ.
Скажем мы сейчас собираемся начать с ними судебный процесс по расторжению договора дольщику из Царицыно (тоже НДВ продает). Он купил у НДВ квартиру по предварительному договору купли-продажи (сейчас по этим договорам можно получать неустойки как по договорам ДДУ).
НДВ обещало ему заключить основной договор купли продажи в течение года, но прошло 2 года, а воз и ныне там. Вот такой дольщик может взыскать с НДВ по полной: стоимость квартиры в 7 млн. руб., штраф в 3.5 млн. руб., и проценты за пользование денежными средствами.
Во всех остальных случаях, когда у вас договор не с НДВ, а с кем-то еще (уступка прав требования по ДДУ), то наказать НДВ не получится. Мол, поскольку договор на квартиру заключен не с ними. В ином бы случае, если бы были какие-то механизмы для наказания посредника, эти механизмы уже давно были бы пущены в бой. Но в нашем случае, если только закон о защите прав потребителей и 214 ФЗ для защиты дольщиков.
Деньги, которые вносили посреднику за некие дополнительные договоры услуг или бронирования с большей долей уверенности вернуть нельзя, поскольку посредник полностью, как бы это ни ужасно звучало, выполнил свои обязательства по этим договорам - действительно забронировал за вами квартиру или выполнил услугу по её подборке. Вернуть же деньги можно только за невыполненный договор, к примеру, по оформлению права собственности.
У тех же, у кого договоры на квартиры с НДВ - можете с ними с легкостью судиться. У них с деньгами всё очень хорошо.
Соседи,
кто планирует судиться самостоятельно, для взыскания с ООО «ЭкспертСтрой» неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства вам необходимо:
1. Направить претензию в адрес застройщика (142700, Московская область, г. Видное, ул. Ольховая, д. 3, пом. 14). Претензия направляется почтовым отправлением ценным письмо с описью вложения.
2. Обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Иск подается либо по своему месту жительства либо по месту нахождения застройщика в Видновский городской суд Московской области. Иски суммой требования до 1 млн. руб. не подлежат оплате госпошлиной.
3. После вступления решения в законную силу получить в суде исполнительный лист и
передать его для исполнения в службу судебных приставов (Реутовский городской Отдел судебных приставов УФССП по Московской области, адрес: Россия, Московская обл., г. Реутов, проспект Мира, 51).
Все необходимые для взыскания неустойки документы (в т.ч. претензия, иск, заявление в ФССП) выложены тут https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG.
Почему "соседи"? Прикупили квартирешку здесь? Или способ заполучить доверие?
Аврелий!
Подскажите, пожалуйста, подавать исковое заявление в суд следует только после подписания акта приёма-передачи с застройщиком? А до подписания акта приёма-передачи нельзя подавать в суд из-за уже наступившей просрочки в 6 месяцев (31-го марта 1017года -дата сдачи в ДДУ)? Во-втором случае не вписывается фраза из искового заявления:
"Следует отметить, что Объект долевого строительства, права требования на который, были уступлены мне в соответствии с Договором уступки прав требований, был передан мне Застройщиком лишь ______ 201__ года, после фактического завершения последним строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, т.е. по истечении почти __-ти месяцев с даты передачи Объекта долевого строительства, установленного Договором участия в долевом строительстве."
Может тогда существует другая форма искового заявления?
Социальные закладки