Отличная
Удовлетворительная
Неудовлетворительная(желательно описать в теме, что именно вам не понравилось)
Да и не забываем, кв. ты взял на последнем этаже, где квадрат стоил и стоит дороже всего.
И если прибегнуть к простой арифметике, то разница в цене с последними ценами которые я застал (79К за метр на 17-х этажах) 560 тыс. р.
Рискнуть стоило. Выигранная сумма, даже с отданными 50-ти кусками, куда симпатичнее. Жалеть точно не стоит.
Знающие люди внесите пожалуйста ясность в вопросе подписания договора по их услугам в регистрации права собственности. Дело в том, что в пятницу я подписала предварительный договор в центральном офисе, от подписания договора на оказание услуг отказалась. Менеджер мне сказала, что мне без этого договора застройщик не подпишет предварительный договор! Непонимаю как одно связано с другим? Или это все продолжающийся развод менеджеров??
Свяжитесь с "Экопрестижем" и уточните у них.
1. Обязательно ли подписывать договор об оформлении собственности с НДВ?
2. Подписан ли со стороны "Экопрестижа" ваш договор.
Если подписан, сами съездите в офис и заберите не дожидаясь менеджера НДВ.
Контакты "Экопрестижа" - http://www.ecoprestizh.ru/
г. Москва, ул. Таганская, д. 3. Бизнес центр "Таганский Пассаж"
(вход с Товарищеского переулка), этаж 5, офис 513.
тел. +7 (495) 640-0550
Вечер добрый, форумчане.
Сейчас я в сильном замешательстве, как мне быть.
Мой договор сейчас на подписании у Эксперта, но что-то замедление на стройке, а еще больше ответы НДВ, на их оф. форуме меня сильно заставили задуматься над покупкой квартиры.
Еще сильно смущает ,что НДВ сейчас обильно сливает квартиры в 9-м корпусе при том, что могли бы чуть подождать и сливать кусочками и дороже, как они часто делали.
Дело в том, что я уже ввязывался в долгострой, точнее я сейчас в нем живу (до сих пор времянка по электричеству, дом сдан 2008 году), при этом квартира в Москве и застройщик известный. В подмосковье дела обстоят еще хуже и ВСЕ зависит от дружбы с местными органами власти. Как у Эксперта и НДВ с этим дела ,я не знаю.
В общем я понимаю ,что всегда это выбор только меня, но может кому-то еще что-то удалось раскопать хорошего или плохого? Я скорее не сомнваюсь что построят, просто сильно пугают сроки. Пока, по моим прикидкам, реально это начало 2013 года. Я про корпуса 8,14, 15, 9 (быть может). Уверен, что сдавать будут все разом и будет засада с чем-то из коммуникаций. Коробки поставить не проблема - это знают все.
Еще убавило пылу у меня то, что ДСК сруливает с проекта этого. Всем известно, что ДСК довольно надежный партнер, строят они быстро, когда ВСЕ ок, а тут и темпы никакие вообще, да и в добавок только 2 дома, вместо совсем другого количества.
з.ы. на их оф. форуме задал так же пару вопросов НДВ (хотя понимаю, что все это конечно чисто формально у них и отвечает нам девочка/мальчик секретарь)
Ну а если по теме ветки - то не понравилось мне в НДВ. Не понравилось, что врут они. Это сейчас отчетливо видно ,когда стройка пошла не совсем, как хотелось бы. Врут причем, даже не посовещавшись между собой, чтобы врать одинаково. Я понимаю ,что это их хлеб, но я бы предпочел, когда со мной разговаривают открыто и честно. Да и деньги мы платим немалые, чтобы нас держали в курсе проблем и более ли менее реальных сроков.
Последний раз редактировалось Alexey_K; 10.09.2011 в 00:06.
А вот не факт, мне кажется по цене потолок уже, при этом состоянии стройки и без 214ФЗ.
Я не взял бы на себя ответственность давать столь серьезные советы, но могу рассказать про свою ситуацию.В общем я понимаю, что всегда это выбор только меня
Мне нужна была двушка недалеко от метро, именно двушка.
Время в разумных приделах(полтора-два года) не принципиально.
Денег было в районе 4.5 млн. максимум.
При этих параметрах, кроме "Новокосино2" вариантов не было.
Да и сейчас, по большому счету, ничего похожего рядом с "реальным" метро нет.
Многие из тех кто купил здесь "квартиры" не от хорошей жизни сюда полезли.
Оглядываясь сейчас на события годовой давности, я бы скорее всего попробовал бы взять трешку в Бутово-парке,
но тут дело во ВНЕЗАПНОМ расширении Москвы
или все одно полез бы в "Новокосино2".
Я изначально, когда покупал, рассчитывал на сентябрь 2012 года.Я скорее не сомнваюсь что построят, просто сильно пугают сроки. Пока, по моим прикидкам, реально это начало 2013 года. Я про корпуса 8,14, 15, 9 (быть может).
Как раз к открытию метро.
Посмотрим как оно будет, но сюда по динамике, они вполне в это срок успевают.
У меня тоже там немного феерично общение состоялось,з.ы. на их оф. форуме задал так же пару вопросов НДВ (хотя понимаю, что все это конечно чисто формально у них и отвечает нам девочка/мальчик секретарь)
но раскрыть пока не могу.
Ждем ответов на поставленные вопросы.
На Бутово-Парк тоже приценивался, но ногами туда не ездил.
Для меня следующие минусы:
1) судя по карте, добираться там дом Москвы будет намного тяжелее, чем из Новокосино. Я говорю именно про "своими ногами".
2) У меня 2,5 млн. В Новокосино я хочу купить студию. Понимаю что мало совсем и непривычно для многих, но это лучше, чем полноценная однушка где-то в Пушкино имхо. В Бутово-парке с 2,5 млн. делать то собственно нечего. Особенно при условии, что я планирую либо сдавать студию потом, либо доплатить и купить тут же однушку.
Иными словами мы снова приходим к тому, что альтернативы Новокосино то и нет, к великому сожалению. Скорее всего это понимает и НДВ, отсюда и пофигизм в отношении нас, срокам стройки и прочему.
Я вроде стараюсь следить за стройками. Я реально не знаю где есть еще хотя бы одна стройка с перспективой метро, пусть даже без 214 фЗ и по цене, скажем 80-90 за метр. у однушек.А вот не факт, мне кажется по цене потолок уже, при этом состоянии стройки и без 214ФЗ.
Да с дорогой там похуже.
Но опять же смотря куда ездить.
У меня вот тут "внезапно" работа перехала из центра в Ясенево.
С Бутово-парка нормально добираться было бы, хотя все еще может перемениться за время стройки конечно.
Насчет студии, можно и влететь "сильно не заработав".2) У меня 2,5 млн. В Новокосино я хочу купить студию. Понимаю что мало совсем и непривычно для многих, но это лучше, чем полноценная однушка где-то в Пушкино имхо. В Бутово-парке с 2,5 млн. делать то собственно нечего. Особенно при условии, что я планирую либо сдавать студию потом, либо доплатить и купить тут же однушку.
Может статься, что продать ее "задорого" будет проблематично.
Не забывайте, что там еще третья, четвертая...пятнадцатая очереди продаж будут.
По мне, цены уже задраны, максимум процентов 10-15 в год может получиться.
А если стройка затянется, то...
сами считайте.
Согласен полностью, Денис.
Но я хочу скорее всего не заработать на перепродаже, а заработать сдавая ее. Получается (в идеале, три раза тьфу) этакая однушка в шаговой доступности от метро, со школой и вполне развитым районом. Даже гараж можно купить (били бы деньги и сами гаражи ). НО ... эт овсе в идеале. Пока же я все больше замечаю кучу нестыковок по данному объекту, и что самое плохое, как Вы верно заметили, цена уже не та, ради которой стоит рискнуть незадумываясь. Причем я бы сказал цена уже не та на все типы квартир, т.е. она нормальная, но при условии пусть пред. договора но при наличии всех разрешений и ТУ.
Я так же покупал в Москве квартиру, тоже по пред. договору, тоже сильно рискуя, но с документацией все было в порядке - и разрешение на строительство и на землю и инвест.контракт и по электричеству все было.
ВАЖНЫЙ вопрос. А кто-то читал инвест.контракт между участниками сделки? У меня просто на доме, где я живу, как раз из-за инвест, контракта все надолго зависло. 2 года потом почти меняли документацию, за чемоданы денег подписывали, задним числом дом сдавали и прочее. В общем куча проблем. Опять же из-за этого инвест.контракта до сих пор собственность только через суд, т.к. условия между двумя инвесторами по их инвест, контракту не выполнены, т.е. они между собой не подписывают документы, а мы виноватые остаемся.
Сдача не бизнес, а благотворительность.Согласен полностью, Денис.
Но я хочу скорее всего не заработать на перепродаже, а заработать сдавая ее. Получается (в идеале, три раза тьфу) этакая однушка в шаговой доступности от метро, со школой и вполне развитым районом. Даже гараж можно купить (били бы деньги и сами гаражи ).
Возьмите калькулятор и посчитайте.
(Предвосхищая спор, я сам "лендлорд" и сдаю квартиру, но сам при этом снимаю другую,
а также имею некоторый опыт съема разных квартир для разных целей).
Разрешение по двум корпусам есть.НО ... эт овсе в идеале. Пока же я все больше замечаю кучу нестыковок по данному объекту, и что самое плохое, как Вы верно заметили, цена уже не та, ради которой стоит рискнуть незадумываясь. Причем я бы сказал цена уже не та на все типы квартир, т.е. она нормальная, но при условии пусть пред. договора но при наличии всех разрешений и ТУ.
Я так же покупал в Москве квартиру, тоже по пред. договору, тоже сильно рискуя, но с документацией все было в порядке - и разрешение на строительство и на землю и инвест.контракт и по электричеству все было.
ТУ как никакие тоже есть.
Коробки "первой очереди" с вероятностью 99% поставят.
Это из плюсов, минусы вы уже сами описали.
Инвест. контракт ним не покажут никогда.ВАЖНЫЙ вопрос. А кто-то читал инвест.контракт между участниками сделки? У меня просто на доме, где я живу, как раз из-за инвест, контракта все надолго зависло. 2 года потом почти меняли документацию, за чемоданы денег подписывали, задним числом дом сдавали и прочее. В общем куча проблем. Опять же из-за этого инвест.контракта до сих пор собственность только через суд, т.к. условия между двумя инвесторами по их инвест, контракту не выполнены, т.е. они между собой не подписывают документы, а мы виноватые остаемся.
Тайна сия велика есть, я так думаю.
Хотя можно попросить конечно.
Социальные закладки