УК начинает задумываться о проведении Общего Собрания Собственников (ОСС) по нашему дому.
Из информации по 2 и 4 корпусу
2 корпус ОКТЯБРЯ, д.48 - объявление о проведении
http://reutcomfort.ru/news/объявлени...бщего-собра-2/
4 корпус Юбилейный , д. 69 - результат проведения
http://reutcomfort.ru/news/состоялос...ние-собственн/
Жилищный кодекс
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
http://base.garant.ru/12138291/
Если много букв можно почитать документ на сайте Общественной Палаты Реутова
http://opreutov.ru/?p=1002
Коротко
1) По инициативе УК не будет пункта о выборе новой УК.
2) Будет пункт "Выбрать способ управления многоквартирным домом – «управляющая организация»
Выбрать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания
«РеутКомфорт»» (ОГРН 1125012003786, ИНН/КПП 5012073700/504101001)"
Это все в одном пункте.
3) Будет пункт "Утвердить форму договора управления многоквартирным жилым домом сроком действия на 5 лет". Хотя Форма договора это же только форма или она фиксирует что УК с которой этот договор на 5 лет.
4) Какие-то пункты могут быть приняты только если проголосует ЗА более 50% от общей площади (жилые без балконов + нежилые) или 2/3 голосов.
Голоса пропорциональны площади без балконов.
Какие-то решения могут быть приняты простым большинством.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5) Так же в пунктах ОСС решения по охране, оплате услуг УК, выбору провайдеров, права на допуск общему имуществу, платы за пользование общим имуществом третьими лицами (в т ч под оборудование провайдерами).
Пример анкеты-голосования по 4 корпусу Юбилейный , д. 69
http://reutcomfort.ru/wp-content/upl...венника-ФЛ.pdf
Кто умный, подумайте пожалуйста и предложите вопросы/пункты голосовалки для ОСС на основании документов по 2 и 4 корпусу.
Провести ОСС можно и потом, но вот информирование всех собственников проблематично, хотя можно просто повесить объявление в определенном месте-помещении, доступном собственникам, если на предыдущем ОСС мы так решим.
Например есть предложение, чтобы УК оплачивало дельту между ИПУ квартиры и тем что будет по общедомовому счетчику по
начисление оплаты за тепло с 1 января 2018 из платы за содержание и ремонт помещения, размер которого так же будет зафиксирован в приложениях к ОСС. Может тогда быстрее будут ремонтироваться доводчики дверей и двери и быстрее предъявят иск/претензию/... к Эксперту на доделку утепления рядом с переходными балконами.
Так же вопрос по лифтам, если лифт не работает (как фиксировать?), то возвращать плату (вычитать из кв платы в платежке).
Пользоваться ли мусоропроводом и как часто его чистить...
Вывоз мусора (как часто и т.п.), а то в выходные как будто и не вывозили 2 полных контейнера было.
Можно и игнорить ОСС (см выше п.4)) и согласиться со всем, что дадут, это тоже позиция.
Предлагаем вашему вниманию ответы на вопросы, заданные в ходе семинара «Управление МКД», который прошел 1 марта 2017 года.
"...
2) Имеет ли право УК собирать отдельной строкой средства на домофон, не включая их в содержание жилья?
НЕТ
..."
Уж домофон фиг с ним,30 руб.,копейки.Вот про оплату тепла по счетчикам,а не по мифическим завышенным средним показаниям прошлого года,нужно поднять вопрос и прописать в договоре оплату ТОЛЬКО по счетчикам,как воды,электричества,так и тепла.Излишки пусть оплачивает УК.
А так же решить вопрос с сумасшедшей ставкой за "охрану".Мне она вообще не нужна,нужно отказываться.
А кто как понимает очное-заочное голосование?
У меня закралась мысль о возможности УК подтасовать за счет заочного голосования необходимое кол-во голосов.
Ответы на пукты 11, 15, 16 возможны только при положительном (для УК РК) решении пункта 2.
ИМХО Данная анкета не очень отвечает интересам собственников жилья.
Благодарю Mash за информацию и активное участие в жизни форума.
Очно-заочное это когда собрание состоит из 2 частей.
Сначала проводят очное, где обсуждают вопросы по теме ОСС, кто председатель, кто счетная комиссия, где хранятся протоколы и анкеты и т.п.
См картинку http://reutcomfort.ru/news/состоялос...ние-собственн/
и готовят анкеты-опросные для заочного голосования
Например http://reutcomfort.ru/wp-content/upl...венника-ФЛ.pdf
Потом в ограниченое время "с такого-то по такое -то число" ходят по квартирам и собирают анкеты
Например https://www.instagram.com/p/BamLbUqg...tcomfort_otzyv
Из чата WA (не все там есть)
"Уважаемые жильцы предлагаю ознакомиться с информацией по смене УК. от участников встречи..
Итоги встречи с УК ПИК
1. Встреча состоялась. УК Пик комфорт готов взять дом на обслуживание с существующими недоделками, и их устранением.
2. Берет на себя юридическое и финансовое сопровождение перехода дома под их управление.
3. С нами будет заключен договор, содержание которого может редактироваться по нашим пожеланиям, но в рамках закона.
4. Пик обещает открытую отчетность по своей деятельности.
5. Процесс перехода разбивается на этапы. На первом плане запрос списка собственников и определение необходимого кворума 50 процентов плюс 1.
6. Процесс перехода под управление компании составит до года после избрания.
--"
СравнениеПИКиУКРКиЦС-2017-09-24.pdf (68 КБ)
Вообще наверное нужно завести отдельную тему про ОСС (там же не только про смену УК но и про охрану/мусоропровод и т п можно высказываться. а так же про допуск в дом провайдера Ростелеком))) )
Последний раз редактировалось mash; 01.11.2017 в 13:41. Причина: русский речь
Ветка в НК-1 (мы НК-2 если кто не в курсе) про выборы ООО Пик Комфорт.
Для информации
График устранения замечаний Новокосино - Новокосино-2 в формате pdf приложен к ответу от администрации Реутова.
https://cloud.mail.ru/public/4RhT/erdGjmjWm
Лифты 4 и 5 подьезд. ПНР лифтов до 30/11/2017. Примечание - Отказ подрядчика выполнять обязательства по договору. Необходимо проведение нового тендера для завершения работ.
Наружное освещение. Работы Выполнены, оформляется передача в КУМИ. (что такое КУМИ?)
Завершение работ по фасаду. До 30/11/2017. Примечание - В связи с отказом от выполнения работ планируемого подрядчика, проводится повторный тендер.
Завершение работ по домофонии . Завершено
Социальные закладки