Добрый день.
Наверняка я не одна такая, у кого ипотека.
Для банка нужен оценочный альбом для составления закладной.
При объединении нескольких заказчиков оценщики обещают скидки, а так же возможность оценки в выходной день.
Необходимые документы для оценки варьируются в зависимости от оценщика и банка, но в целом такие
1) копия АПП
2) РВЭ и Присвоение адреса на сайте эксперта
http://icexpert.ru/projects/novokosino-2/#about
http://icexpert.ru/upload/iblock/03b...5dc3c81c3d.pdf
http://icexpert.ru/upload/iblock/b0c...4705f93d89.pdf
3) тех. паспорт на квартиру с инв. номером или паспорт из БТИ или выписка из тех паспорта на дом и т.п. (менеджер НДВ сказала, что что-то такое пришлет, у них есть).
4) копии страниц паспорта заказчика
5) копии УДДУ и ДДУ (есть в теме документы по 1 корпусу)
http://novokosino2.com/showthread.ph...l=1#post268971
http://novokosino2.com/showthread.ph...l=1#post167224
Копии вроде можно без заверения нотариусом.
Не знаю нужно ли возводить стены для оценки? на тех. планах наверное они есть...
В чем суть темы - может быть объединимся с вызовом оценщика?
Какого оценщика? (может кто-то уже вызывал или планирует, у разных банков список допустимых разный)
На когда в выходные? Например на 8-9 апреля, чтобы не прям сейчас, или может можно присоединиться к кому-то для снижения стоимости услуги?
Во втором корпусе вызывали АБН-Консалт, но у банка МИА его вроде нет в оценщиках.
А может слишком рано для составления закладной в банке? У нее есть срок действия?
На тех.планах даже двери есть. У меня фоткали с возведенными стенами уже, без дверей, плюс мы добавили небольшой кусок перегородки, оценщики из-за нее написали, что есть несогласованная перепланировка.
И про двери:
"На поэтажном плане БТИ отражено наличие дверных блоков между всеми помещениями квартиры, которые по факту не установлены. По мнению оценщика, данные несоответствия не являются перепланировками и переоборудованиями и связаны с тем, что поэтажный план БТИ отражает будущий проект планировки квартиры, который на дату оценки ещё не был осуществлён"
Так что тут зависит от того, что собираетесь делать в квартире. Если будет перепланировка, ипотечный банк может прикопаться и заставить ее узаконивать. Возможно лучше фоткать до каких-либо изменений в квартире, чтобы потом еще и с банком не разбираться.
Мы тоже в 20-х числах идем за ключами, поэтому я заранее звонила в банк МИА по поводу всех документов и они мне пояснили, что для оценочной компании необходима копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП, а дом еще не стоит даже на кадастровом учете, поэтому МИА ремонт разрешают делать, только без перепланировок, поэтому банк дает около полугода на предоставление оценки. Их слова такие: "Если уложитесь в 3 месяца после даты получения ключей - это нормальная практика, не переживайте". К тому же Оценщикам нужен Акт приёма-передачи квартиры, а как мы уже все поняли, готов он бывает через месяц как минимум.
У нас тоже банк МИА. Если можно будет сделать потом оценку сообща, то я только за.
Ответ сотрудника банка МИА
"Вам нужно собрать следующие документы:
1. Акт приема-передачи квартиры
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию
3. Постановление (распоряжение)о присвоении почтового адреса
4. Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией на квартиру
5. Кадастровый паспорт на квартиру. C 01.01.2017 внесены изменения в ФЗ №218, в связи с чем кадастровый учет квартиры осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на квартиру, т.е. кадастровые паспорта отменены. Поэтому если кадастровый паспорт не был сделан заранее (уточните у застройщика или управляющей компании), то нужно предоставить технический план (описание) на конкретно вашу квартиру, чтобы был внесен инвентаризационный номер.
Также оценщику нужно будет предоставить копию договора уступки, по которому приобреталась квартира.
Далее с этими документами вы обращаетесь в оценочную компанию (партнеры оценщики указаны на нашем сайте) и они подготовят вам отчет об оценке в 2-х экземплярах, один отчет вы предоставите в банк, для подготовки закладной (готовится закладная в течении 3 -х рабочих дней), мы с вами ее подписываем и весь пакет документов вы отдаете на регистрацию права собственности на квартиру.
...
"
Последний раз редактировалось mash; 15.03.2017 в 15:30.
И какие противоречия?
Сейчас, после АПП, нужно оплучить какой-то тех паспорт на квартиру, который удовлетворит банк и вызвать оценщика.
На основании Альбома оценщика составляется закладная.
Закладную отдаем для регистрации собственности.
Если собственность будет в июне, то до этого времени нужно сделать закладную в банке. Не знаю чем грозит оформление собственности без обременения, при наличии ипотеки.
Меня интересует какое тех. описание пришлет НДВ. Перешлю его в банк и спрошу удовлетворит ли оно его. Если не удовлетворит, то придется идти в УК(на письмо не отвечает) и БТИ.
Но может кто-то уже это проходил с МИА после отмены кадастрового учета?
Дамы и господа, не спешите. Застройщик еще не передал документы по нашему дому (октября 44) в БТИ (по крайней мере это было 11.03.2017), поэтому БТИ не будет вам делать без них никакие работы.
Готовы "объединиться" с оценкой у кого Сбер. Знакомые месяц назад проходили эту процедуру через НДВ, но совсем в другом р-не Моск. обл. там у оценщиков не возникает "левых" вопросов и у банка тоже - пишите, если есть желающие "скооперироваться" в этом вопросе.
НДВ прислала данные БТИ (картинку поэтажного плана и табличку где сколько метров).
Банк МИА эти данные не устраивают.
Для проведения оценки нужен или паспорт из БТИ на квартиру или выписка и кадастра на дом. Рано я подняла вопрос.
Извините
"Пойду" спрошу НДВ когда будет поставлен дом на кадастровый учет. Наверное скажут от 3 до 6 месяцев.
А пока ремонт без перепланировок или рискнуть и скосить угол и перенести дверь ...
Прям быть или не быть
p.s. отчет об оценке действителен 6 месяцев
Добрый день, ребята!
Мне тут в личные сообщения начали обращаться по поводу оценки. Видимо старые посты увидели.
В общем да, мы год или два назад (не помню), собирали коллективы для оценки квартиры в компанию Сафети. Аккредитована она в Сбере, ВТБ, МИА, ДельткаКредит и многие другие.
Вот собственно скрин из сайта:
В общем, рекомендую. Нам всё сделали отлично и недорого.
Социальные закладки