+ Ответить в теме
Показано с 1 по 5 из 5

Тема: Доверительное управление

  1. #1
    Junior Member
    Регистрация
    05.11.2014
    Адрес
    Юбилейная, 26
    Сообщений
    12
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях

    Доверительное управление

    Соседи, всем хорошего дня и настроения!

    В процессе рефинансирования ипотеки столкнулся с проблемой, обнаруженной при получении выписки из ЕГРН с портала rosreestr.ru.

    Все знают, что свидетельство о собственности заменили выпиской из ЕГРП (а с января 2017 выпиской из ЕГРН). Свидетельство о собственности больше не выдают.

    Так вот в бумажном Свидетельстве о собственности, полученном еше 17 декабря 2014 года в виде обременения значится только «Ипотека, тогда как в полученной выписке ЕГРН с портала по мимо обременения в виде Ипотек в пункте 4.1.2 в качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости указано еще «Доверительное управление», срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 26.09.2013 по 01.09.2028.

    То есть я приобрел право собственности на объект недвижимого имущества, которое как бы не имело обременений, кроме ипотеки (17.11.2014- дата государственной регистрации). При заказе выписки из ЕГРП, появилось дополнительное обремение «доверительное управление», которое было зарегистрировано за полгода до регистрации перехода права собственности (12.03.2014- - дата государственной регистрации). Как появилось данное обременение не понятно: ошибка регистратора в момент регистрации перехода права собственности или ошибка при составлении выписки из ЕГРН.

    Теперь не знаю что делать, как рефинансироваться/продавать в случае необходимости квартиру…? Куда жаловаться- суд? Кто-нибудь сталкивался с данной проблемой, как аннулировать договор доверительного управления, который в глаза не видел? Если кто знает, как помочь, скиньте инфу в личку, буду очень признателен.

    Написал жалобу в Росреестр с просьбой удалить данное обременении исправив допущенную ошибку в выданном результате предоставления государственной услуги. Мне ответили: «По запросу № 40-13343726 о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), Филиалом подготовлены выходные документы в соответствии с информацией, содержащейся в программном комплексе ЕГРН». Не о чем…

    Про доверительное управление:
    основание государственной регистрации: Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "7 холмов" под управлением Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент" oт 26.09.2013
    Последний раз редактировалось Gleb13; 12.04.2017 в 12:36.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Junior Member
    Регистрация
    05.11.2014
    Адрес
    Юбилейная, 26
    Сообщений
    12
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    В ДКП нашел:

    На основании пункта 1.7 «Существующие ограничения (обременения)» договора купли-продажи ограничение (обременение) в виде доверительного управления Общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «ВЕЛЕС Менеджмент» Д.У.ЗПИФ недвижимости «7 холмов» прекращается на момент государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на квартиру. По этой причине в «бумажном» свидетельстве о государственной регистрации права 50-АИN 339137, выданном 8 декабря 2014 года, присутствует только одно корректное обременение «Ипотека в силу закона».

    Но как появилось обременение в виде «Доверительное управление» по вышеуказанному объекту недвижимости в программном комплексе ЕГРН?

    У кого-нибудь была такая же ситуация (покупка с ипотекой) и такие же пункты в договоре? Соседи откликнитесь, или всем все равно и в такие сложные вопросы не охота вникать, так как ситуация не касается…
    Последний раз редактировалось Gleb13; 12.04.2017 в 12:35.

  4. #3
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Таких наверное не очень много квартир.
    На вашем этаже еще по 105-ой квартире такая ситуация, только там без привлечения ипотеки покупка.
    Но это в любом случае надо с росеестром связываться, выслать им ДКП указав на эти строки в нем о прекращении ДУ, и уточнять какие должны быть с вашей стороны дальнейшие действия для внесения ими изменений в список обременений.
    Там у них есть возможность онлайн обращение отправить, на худой конец - на личный прием записаться для разъяснений.
    Т.к. у вас ипотека, значит в ближайшее время продавать не собираетесь, - можно без спешки этот вопрос решить с росеестром.

  5. #4
    Senior Member Аватар для Sergey_O
    Регистрация
    26.01.2013
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    1,219
    Сказал(а) спасибо
    67
    Поблагодарили 281 раз(а) в сообщениях
    Возможно, при регистрации права обремененного ипотекой Веста должна была что-то дополнительно направлять в росеестр для снятия предыдущего обременения в силу ДУ, но упустило этот момент.
    Можно конечно в Весту позвонить параллельно, но тут Акт вы уже подписали чтобы апеллировать к некачественному оказанию услуг по регистрации права, хотя возможно совет/консультацию дать смогут их юристы.
    Но в Весту параллельно с росреестром обратитесь (если конечно у вас регистрацией права Веста по договору оказания услуг занималась).

  6. #5
    Senior Member
    Регистрация
    18.12.2014
    Сообщений
    188
    Сказал(а) спасибо
    35
    Поблагодарили 51 раз(а) в сообщениях
    Эти регистраторы постоянно какие-то ошибки делают. У меня в свидетельстве номер квартиры перепутали (недописали цифру), в отчестве букву пропустили. Когда переделывали сначала одно исправили, другое оставили, потом лишнее предложение вставили (продублировали). Я раза три ездил переделывать. Что за недоумки там работают?...

+ Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения