+ Ответить в теме
Страница 17 из 29 ПерваяПервая ... 7 15 16 17 18 19 27 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 161 по 170 из 287

Тема: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»(реклама)

  1. #161
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях


    «Как оформить право собственности на новостройку»

    После подписания акта приёма-передачи, казалось бы, радость, мы завершили стройку, и вот заветные ключи, квартира наша. Но погодите праздновать.

    Чтобы она стала совсем нашей нужно оформить на нее право собственности. Ведь если его нет, вы не сможете получить прописку, оформить загран паспорт, поставить машину на учет.

    Без права собственности вы лишаетесь возможности записаться в школу, детский садик, обратиться в поликлинику. Кроме того, коммунальные услуги идут по среднегородским тарифам, которые в 2-3 раза превышают муниципальные. А при продаже квартиры и вовсе нужно платить подоходный налог, если только вы не владеете квартирой более 5-ти лет. И срок владения считается именно с даты получения права.

    Владельцы ипотек платят повышенные проценты. Родители не могут реализовать материнский капитал. И самое главное, вы не можете продать, дарить, завещать, сдавать квартиру в аренду.

    Как видите, жить без права собственности совсем не подарок. И для того чтобы лишиться статуса птичьих прав нужно зарегистрироваться.

    Как проходит регистрация дома


    Часто бывает, что строительство завершилось, дом ввелся в эксплуатацию, но между инвестором и подрядчиком война или инвестор не может найти язык с местной администрацией. Все это задерживает подписание важных документов, а значит, убивает возможность предоставить их в регистрационную службу. В результате вы не можете зарегистрировать право собственности на квартиру.



    Для того, чтобы получить возможность оформить право собственности необходимо чтобы застройщик:

    • Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
    • Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
    • Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
    • Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
    • Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
    • Присвоил дому почтовый адрес

    Сперва весь этот пакет документов проходит экспертизу в Росреестре. Если у регистратора возникают вопросы, то застройщик должен их решить. Собственно, из-за этих них регистрация права собственности и может затянутся на долгие-долгие годы.

    Если у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом для регистратора становится «существующим», и это является началом регистраций на остальные квартиры.

    Три способа оформить право собственности

    1. Ждать, пока застройщик зарегистрирует каждую квартиру в доме
    2. Заняться регистрацией самостоятельно
    3. Зарегистрировать право через суд

    Если вы видите, что застройщик тянет с регистрацией права, то самое время брать бразды правления в свои руки, даже невзирая на то, что вы заплатили застройщику за регистрацию. Ведь бывают случаи, что из-за халтурного отношения застройщика к своим обязательствам, дольщикам приходится ждать права собственности более трех лет.

    Что тут самое смешное, что дольщики, у кого началась просрочка выдачи ключей, подписывают дополнительные соглашения, где дольщики прощают свою неустойку, а за это получают услугу от застройщика по оформлению права собственности. А он её не оформляет никогда.

    И дольщики, не проконсультировавшись с юристом, подписывая всё, что им втюхивают, в результате оказываются облапошенными на полмиллиона рублей. Они прощают крупную сумму, а за это получают резанную бумагу.

    Как регистрироваться самому

    Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. С собой необходимо иметь:

    • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
    • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
    • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
    • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
    • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
    • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
    • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
    • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)

    Только целые бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных, зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом, принимаются к рассмотрению в Росреестр.

    Если Застройщик поставил на кадастровый учет только дом, но не квартиры, то вам придется поставить квартиру на учет самому. Для этого заказывайте в БТИ технический паспорт квартиры. Затем идите в Кадастровую палату и ставьте квартиру на кадастровый учет. Далее вы получаете Кадастровый паспорт и все эти документы передаёте в Росреестр.

    Регистратор вместе с подписанным заявлением забирает оригиналы документов. На руки вы получаете расписку с указанием перечня полученных от вас бумаг и предполагаемым срока готовности (около 18 дней). В расписке указывается телефон, по которому вы можете проверить статус готовности документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

    После сдачи документов, через 2-3 недели придет ответ. Тут возможны 2 варианта:

    1. Вы получаете выписку и правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли удачно)
    2. Вам приходит приостановка, либо отказ

    Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, такое случается часто. В основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

    Как получить право собственности через суд

    Если застройщик водит вас вокруг пальца с документами: не выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приёма-передачи квартиры, то признавайте право собственности через суд.



    Многие граждане, кто столкнулся с судами, знает, что ничего в них страшного нет – всю работу за вас делает юрист. Поэтому получить право собственности через суд легче, чем драться с застройщиком, писать чиновникам или ждать пока застройщик одумается.

    Одна дольщица ждала так 2 года, пока застройщик всё сделает сам. Она наподписывала бумажек, не посоветовавшись с юристом, в результате потеряла 1.5 млн. руб.

    Дама подписала акт приёма-передачи, передала его на подпись застройщику, а он сказал - приходите через месяц. Она пришла, а он ей «не готово». И так ходила полтора года, пока терпение не лопнуло. Пошла в суд за неустойкой и правом собственности. Но застройщик принес в суд ею же подписанный акт полтора года назад, поставил свою подпись и сделал изумленные глаза, а что это ненормальная хочет? Неустойку за полтора года? С ума что ли сошла, сама же подпись поставила в акте вон еще когда.

    Поэтому ни в коему случае не отдавайте застройщикам свои акты на подпись иначе рискуете. Ведь застройщик может с легкостью сказать, что ничего от вас не получал. А если и отдали акт, то посылайте ему письмо с требованием передать акт, которое будет вашим доказательствам, что вы не уклоняетесь от приёмки.

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #162
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    Совсем недавно мы взыскали с застройщика ГК МИЦ, объект «Татьянин Парк», 370 000 рублей при заявленной неустойке 396 000 рублей.

    В Мытищинском суде с ЖК «Рождественский» от ГК ПИК, 437 000 рублей при заявленной неустойке 607 000 рублей.

    А в Красногорском суде 1 815 000 рублей при заявленной сумме в 2 780 000 рублей с ЖК «Пятницкие Кварталы».

  4. #163
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Советы дольщикам в арбитраже»

    1. Вы можете обращаться в арбитражный суд во время действия ДДУ или после его исполнения. Не обращайте внимания на запреты в ДДУ на поход в арбитраж. Сегодня они с легкостью лечатся.

    2. Когда вы считаете неустойку, то не забывайте, что к ней полагается и 50% штрафа от суммы неустойки. Застройщики никогда не выплачивают всю сумму требований по претензии, поэтому на штраф тоже можете рассчитывать.

    Если у вас 1 млн. руб. неустойки, то сюда прибавляется 500 тыс. руб. штрафа сверху. В арбитраже этот штраф также взыскивается в 100% объеме. В простом суде он, как и неустойка, режется в 2-4 раза.

    3. Госпошлина временно оплачивается при подаче иска в арбитраж. Затем она взыскивается с застройщика. Цена иска тут состоит из неустойки и штрафа. При требовании 500 тыс. руб. нужно платить 13 тыс. руб. госпошлины. Но если на счетах юридического лица, через кого вы взыскиваете неустойку, нет денег в течение 30-ти дней, то вы можете уклониться от её уплаты.

    4. Обращаться в арбитраж имеет смысл даже, когда неустойки накопилось в 2 недели просрочки. Всё дело в том, что окончательная неустойка рассчитывается не по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения (если вы не получили ключи). Поэтому если у вас пара недель просрочки, то на день решения суда её у вас накопится на 5-6 месяцев. А 6 месяцев - это 640 000 рублей компенсации при цене квартиры 4 млн. руб.

    5. Взыскивайте неустойку как можно раньше, чтобы гарантированно получить деньги. Не секрет, что со временем деньги могут закончиться у застройщика. Это связано как с отсутствующими продажами, как с долгами перед банками, так и с неумелым руководством компании.

    И если мы возьмем долгострой с двухлетней просрочкой, то картина на объекте может выглядеть вот так. Первые 15-18 месяцев деньги получаются с легкостью. Затем с их взысканием начинаются сложности. И если вы приняли решение дождаться ключей, а затем идти в суд, то знайте, что деньги вы можете не получить.

    В то же самое время умные дольщики, которые действуют правильно: судятся с застройщиком несколько раз, - по статистике успевают получить 2-3 неустойки из 4 высуженных. Поэтому не повторяйте ошибки чайников: получайте деньги сразу, пока они есть у застройщика.

    6. Примите во внимание, что взыскание неустойки в арбитраже может длиться по-разному. Либо на посудиться и получить денежные средства уходит 4-6 месяцев, либо 6-8. Сам суд длится 2-3 месяца. Остальное время нужно на отправку претензий (2 месяца), ожидание вступления в силу решения суда (1 месяц), получение документов в суде, поиск счетов застройщика, взыскание денег (2 месяца).

    7. Судебный процесс не препятствует получению ключей. Многие дольщики уверены, что если мы пойдем в суд, то проклятый застройщик в жизни ключи нам не даст. Но на самом деле это фантазии. В действительности все застройщики, практически без исключений, передают квартиры в одностороннем порядке силой через 60 дней после приглашения дольщика на приёмку. И судился он, не судился – никого волнует.

    Делается это для того, чтобы застройщик снял с себя ответственность за вашу квартиру. Ведь сейчас она висит на нем, значит он за нее в ответе головой. Вдруг с ней что случится, что, потом ему деньги возвращать? Плюс принудительной передачей он обременяет вас коммунальными платежами. И что самое важное застройщик останавливает счетчик неустойки. Ведь чем больше идет просрочка, тем больше денег он вам должен. А каждый месяц просрочки при цене квартиры 4 млн. руб. конвертируется для вас в 96 000 руб. Какой нормальный коммерсант захочет дарить такие деньги?

    8. Не переживайте за неустойку при уступке её юридическому лицу. Она возвращается к вам после взыскания через три рабочих дня по условиям договора. В ином случае в судебном порядке с юридического лица вы можете взыскать проценты за пользование денежными средствами и 50%-ый штраф от суммы долга. В крайнем случае, если не хотите уступать неустойку незнакомому человеку, то можете отрыть ИП на тетю или друга и уступать неустойку им.

    9. Юридическое лицо для уступки вы можете выбирать любое (ООО, ЗАО, ИП и т.д.). Его вид деятельности роли не играет. Главное - не выбирайте юридическое лицо самого дольщица и юридические лица их супругов. Сделки с последними судья может признать фиктивными.

    10.
    Не получайте односторонний акт приёма-передачи. В арбитражном суде с таким актом вам откажут во взыскании неустойки.

    Если ваш застройщик не устраняет недостатки в квартире (а они в 80% случаях их не устраняют), то принимайте квартиру через 40-50 дней после получения приглашения на приёмку в том виде, в каком она есть. А затем по гарантии требуйте у застройщика исправить недостатки. Тем самым вы принудите девелопера отремонтировать вам квартиру и сохраните возможность взыскания компенсации в 150% объеме.

  5. Пользователь сказал cпасибо:
  6. #164
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «3500 рублей в день - мечта лентяя»

    Участник долевого строительства вложил деньги в недвижимость на этапе строительства.

    Он выбрал квартиру бизнес-класса от RDI Group в городе Химки.

    Застройщик обещал передать квартиру в начале 2015 года. Но строительство затянулось.

    Неустойка накопилась у дольщика, и он по рекомендации друзей обратился к нам за её взысканием.

    Просрочка выдачи ключей вышла на 11 месяцев, а неустойки на 973 тыс. руб.

    Мы обратились в Бутырский суд по месту регистрации истца, поскольку идти в Химкинский суд, суд застройщика, было бессмысленно.

    Этот суд однажды урезал дольщику RDI Group неустойку в 23 раза, поэтому ждать от него чуда не стоит.

    И Бутырский суд в феврале 2017 года вынес решение взыскать с девелопера: 400 000 рублей неустойки, 100 000 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 15 000 рублей компенсации затрат на юриста, 7 500 рублей госпошлины.

    Итого, дольщик получил 525 000 рублей при заявленной неустойки в 973 000 рублей.
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: 525 000 рублей неустойки (1).jpg
Просмотров: 5
Размер:	142.0 Кб
ID:	17534   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 525 000 рублей неустойки (2).jpg
Просмотров: 2
Размер:	154.9 Кб
ID:	17535   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 525 000 рублей неустойки (4).jpg
Просмотров: 2
Размер:	130.6 Кб
ID:	17536   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 525 000 рублей неустойки (5).jpg
Просмотров: 3
Размер:	110.2 Кб
ID:	17537   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 525 000 рублей ИЛ.jpg
Просмотров: 5
Размер:	140.6 Кб
ID:	17538  


  7. #165
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Мифы о долевом строительстве»

    Миф №1 «Посудитесь – потопите застройщика»

    Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

    Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

    Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

    Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

    Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

    Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

    Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

    Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

    Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

    Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

    Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

    450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

    В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

    Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

    В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

    • берете взаймы под проценты
    • сами же кредитует без
    • не берете залог
    • не получаете гарантий возврата
    • убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

    Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

  8. #166
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «3 неустойки за просрочку выдачи ключей»

    Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
    Объект: ЖК «Красногорск Парк»
    Суд: Красногорский городской суд Московской области
    Неустойка: 600 000 рублей
    Моральный вред: 30 000 рублей
    Штраф: 315 000 рублей
    Судебные расходы: 20 000 рублей
    Всего: 965 000 рублей
    Процент взысканного: 73% от требуемой неустойки

    Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
    Объект: ЖК «Красногорск Парк»
    Суд: Красногорский городской суд Московской области
    Неустойка: 814 151 рублей
    Моральный вред: 5 000 рублей
    Штраф: 407 075,5 рублей
    Судебные расходы: 10 000 рублей
    Всего: 1 236 226 рублей
    Процент взысканного: 81% от требуемой неустойки

    Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
    Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
    Суд: Арбитражный суд Московской области
    Неустойка: 880 889,03 рублей
    Штраф: 420 869,20 рублей
    Всего: 1 301 758,23 рублей
    Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
    Миниатюры Миниатюры Нажмите на изображение для увеличения
Название: 965 000 неустойка.jpg
Просмотров: 2
Размер:	104.2 Кб
ID:	17548   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1 236 226 неустойка.jpg
Просмотров: 1
Размер:	103.1 Кб
ID:	17549   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1 301 758,23 неустойка.jpg
Просмотров: 3
Размер:	117.7 Кб
ID:	17550  

  9. #167
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Как вам взыскать до 100% НЕУСТОЙКИ»

    Апелляция бесплатно

    Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы с гарантией получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

    Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. получаете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав, то вы можете перевести спор в арбитражный суд.

    Арбитраж – это мекка для дольщиков, и он взыскивает неустойки в полном объеме в 90% случаях.

    Какие плюсы даёт арбитраж


    Для перевода спора в арбитраж вам понадобится ИП (индивидуальный предприниматель). Вы уступаете ему неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условию договора переводит её вам в течение 3-х рабочих дней. Своё ИП для уступки мы предоставляем.

    Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получите свою неустойку. И этот же договор заменяет собой нотариальную доверенность на юриста, на которой вы уже экономите 2500 рублей.

    Окончательная сумма неустойки считается на день судебного решения (акт приёма-передачи не подписан). И если сегодня ваша компенсация получилась на 2.5 тыс. руб., то на день суда её уже будет как минимум на 400 тыс. руб.

    С арбитражем вы получаете:

    • Всю неустойку в полном объеме, какой бы ошеломительной она ни была
    • 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
    • Компенсацию найма юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
    • Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб. (при уступке неустойки вашему ИП)
    • Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 20 000 рублей бесплатно

    По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагает. Почему, спросите вы, ведь всё так здорово?

    Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он и приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее, а оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

    Три предложения «под ключ»


    1. Стандарт: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
    2. Бизнес: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
    3. VIP: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

    На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу или возвращаем вам все деньги и выплачиваем штраф 20 000 рублей.

    А во-вторых, гарантируем, что вы получаете именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем урезание своим собственным гонораром.

    Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 45 побед кряду и все они окончились взысканиями на 100% требований.

    Они уже получили свои 100% неустоек: 1 300 758 рублей, 1 912 090 рублей, 2 270 568 рублей

    Помимо всего сейчас не нужно регистрировать договор уступки в Росреестре. А третейская оговорка или требование согласия застройщика на уступку с легкостью обходятся при подаче иска.

    Акция «До свидания, осень»


    Дольщики, заключившие договор с 20 по 27 ноября, получают техническую экспертизу квартиры в подарок от наших друзей из «профессиональной приёмки недвижимости». Одна такая экспертиза сэкономит вам порядка 70 тыс. руб. на ремонтных работах.

    Инженер-строитель на личном авто приедет к вам в день осмотра квартиры. Без возмущений, шутя по дороге, обвешанный дорогостоящими приборами и аппаратами поднимется хоть на 25-ый этаж без лифта.

    Он поможет указать на все скрытые дефекты и поможет в заполнении дефектного лист. Проверит все плоскости и сделает отчет по контрольным замерам. Все углы и стены обследует с помощью лазерного нивелира.

    За полуторачасовую работу с советами по ремонту, включая проверку вентиляции, отопления и электрики, и терпеливо отвечая в течение всего времени на вопросы вашей второй половинки попросит всего ничего – ваше спасибо. Учитывая, что в интернете встречаются цены до 10 000 за подобные услуги, считайте, что вам очень повезло.

    Хотите взыскать 100% неустойки и получить экспертизу квартиры в подарок? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

  10. #168
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Надоело бесплатно давать деньги застройщику, которые взяли в кредит?»

    Дольщик объекта в Московской Области, г. Химки, обратился к нам за взысканием неустойки.

    Он покупал квартиру в малоэтажном жилом комплексе «Загородный Квартал», в котором, как говорит сайт застройщика, «объединены городской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите».



    Застройщиком объекта выступает один из крупнейших лендлордов Московского региона - RDI Group. Он владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под застройку.

    Портфель компании состоит из 7 проектов площадью 1.6 млн. кв. м., куда входят: Загородный Квартал, Южное Видное, Пригород Западная Долина, Южная Долина, Каменка, Технопарк М4. Объем инвестиций девелопера на сегодняшний день превышает колоссальные 135 млрд. руб. и в ближайшее время он начинает возводить еще 6 объектов.

    RDI обещало передать квартиру 1 января 2017 года, но обещание не сдержало. И дольщик решил получить первую часть неустойки через арбитражный суд, поскольку местный Химкинский суд мог урезать неустойку в более чем 23 раза.



    Компенсации у дольщика собралось на 488 000 рублей. Он взял наше ИП, уступил ему право требования неустойки, и мы пошли в арбитражный суд.

    Неустойка уступалась с 1 января по 29 марта. Вы же при уступке сами можете выбирать до какой даты хотите уступить неустойку: до текущей, либо до дня подписания акта приёма-передачи.

    В последнем случае неустойка пересчитывается на день вынесения судебного решения. Из-за чего если у вас даже 1 день просрочки, то вы уже можете взыскивать неустойку в арбитраже, ведь суд выносит решение только через 5 месяцев после подачи первой претензии застройщику. А к этому времени неустойки у вас уже соберется на 150 дней минимум.

    Иск подавался в августе и через 2 месяца судья Сергеева Арбитражного суда Московской Области вынесла прекраснейшее решение. Она взыскала 325 639,60 рублей неустойки и 162 819, 80 рублей штрафа. Итого сумма получилась на 488 458 рублей или на 150% требований, как мы и гарантировали договором.



    Плюс в качестве бонуса мы освободили нашего клиента от уплаты госпошлины и переложили её на плечи застройщика. По этой причине она в размере 12 769 рублей была взыскана с девелопера в пользу федерального бюджета.

    И это, дорогие друзья, еще один пример наших умений, когда мы взяли мощного как крепость застройщика, как в прошлом деле с «Самолет Девелопмент», и взыскали с него всю неустойку и весь штраф по гарантии, не обращая внимания ни на какие связи компании. А ведь у неё бывший совладелец - близкий соратник экс-губернатора Подмосковья, который входит в высшие эшелоны власти (депутат Государственной Думы седьмого созыва).

    Решение же суда вступило в законную силу 13 дней назад. И на этом этапе, что самое важное, мы не заканчиваем свою работу. Мы не из тех юристов, кто провел суд, а затем скрылся, бросив клиента на произвол судьбы. Мы и дальше ведем дело до его логического завершения: получения дольщиком всей выигранной суммы на счет.

  11. #169
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «17 нюансов, которые нужно знать дольщику, прежде чем подавать иск к застройщику»

    1. За задержку сдачи объекта вы можете взыскать:

    • Неустойку (пени)
    • Убытки (аренда жилья)
    • Штраф в размере 50% от неустойки
    • Моральный вред
    • Судебные расходы, в том числе услуги представителя

    2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

    3. Cрок сдачи дома в эксплуатацию не имеет никакого значения для взыскания неустойки

    4. Если Вы не подписали акт приема-передачи и началась просрочка, то вы можете взыскать неустойку

    ВАЖНО: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку

    5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по вашему выбору:

    • в суд по месту нахождения застройщика
    • по месту заключения или исполнения договора
    • по месту постоянной или временной регистрации дольщика
    • арбитражный суд

    6. Пункт, что вы можете обращаться только в суд, который указан в ДДУ, оспаривается

    7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры

    8. Исковые требования о признании права собственности и взыскании неустойки можно объединить

    9. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней «существенные» недостатки и расторгнуть ДДУ

    10. Подписание дополнительного соглашения не ускоряет процесс получения ключей. Это соглашение лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ

    11. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы получить 50% штрафа от неустойки в суде. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней

    12. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойку за указанный период

    13. Вы можете не ходить на судебные заседания

    14. Неустойки в судах общей юрисдикции режутся, а в арбитражных в 9 из 10 случаев взыскиваются в полном объеме

    15. Это же правило действует и при взыскании процентов за пользование вашими денежными средствами при расторжении ДДУ

    16. Покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки

    17. Продажа квартиры после получения права собственности не лишает вас права взыскать неустойку по ДДУ.

  12. #170
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Как получить деньги по исполнительному листу?»

    Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщики не любят тратить деньги на неустойки. Когда они не хотят транжирить их до суда, то после – не будут хотеть еще больше. И чтобы получить деньги по исполнительному листу вам придется выполнить квест, порой 80-ого уровня.

    Самый «изи-изи, рил ток» способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыты счета, вы можете:

    • Позвонить застройщику и без обиняков спросить «Киса, где деньги?». Я думаю, вы представляете, что он ответит
    • Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор застройщика с реквизитами на изучение
    • Посмотреть свой ДДУ и квитанции об оплате. Возможно эти счета всё еще в строю
    • Зайти на форум ЖК и спросить ваших соседей. Скорее всего, дольщики, кому удалось получить неустойку, владеют ценной информацией. Приготовьтесь, что, возможно, за неё придется заплатить
    • Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика

    Пятый способ – это эффективнейший способ получить счета застройщика. Чтобы воплотить его в жизнь вам нужно узнать в какой налоговой состоит на учете ваш девелопер. Эти данные вы можете получить из выписки ЕГРЮЛ.

    Отправляйтесь в эту налоговую с заявлением и просите сообщить в каких банках у застройщика открыты счета. Для этого приложите к заявлению лучше нотариально заверенные копии решения и исполнительного листа. Налоговая в течение одной рабочей недели передаст вам распечатку с счетами застройщика на руки.

    Теперь бегом в банк, пока вас не обогнали соперники. Общеизвестно, что чем позже с даты начала просрочки выдачи ключей вы взыскиваете неустойку, тем меньше у вас шансов на её получение, поскольку возрастает конкуренция среди кредиторов. Из-за чего на этом шаге прибавьте газу.

    В банк возьмите с собой исполнительный лист, а также приложите заявление о взыскании денежных средств в двух экземплярах. В нём укажите:

    • фамилию, имя, отчество и гражданство взыскателя
    • реквизиты документа, удостоверяющего личность
    • место жительства или место пребывания взыскателя
    • идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии)
    • данные миграционной карты и документа, подтверждающего право на пребывание (проживание) в Российской Федерации
    • реквизиты банковского счета взыскателя, на который следует перечислить взысканные денежные средства

    Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам денежные средства в течение трех дней. Но если усомнится в подлинности документа, перевод может затянуться до семи.

    В случае отсутствия денег - исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении. После его получения процедуру можно повторить со вторым, третьим, четвертым и т.д. банком.

    Если взыскание не принесло плодов, то готовьтесь к труду и обороне. Вам потребуется обратиться в службу судебных приставов за принудительным исполнением решения суда. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Государственные служащие попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.

    При неисполнении требования приставов застройщиком в течение пяти дней, они начинают процедуру принудительного исполнения решения суда. Они могут произвести опись имущества должника, выставить его на торги, заморозить счета, арестовать его землю, возбудить уголовное дело и т.д. В течение двух месяцев они обязаны взыскать ваш долг.

    P.S. Помните, что исполнительный лист действует только в течение трех лет. Если за это время вы не успели получить долг, то всё – поезд ушел.

+ Ответить в теме
Страница 17 из 29 ПерваяПервая ... 7 15 16 17 18 19 27 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения