+ Ответить в теме
Страница 21 из 29 ПерваяПервая ... 11 19 20 21 22 23 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 201 по 210 из 287

Тема: «Как взыскать 100% неустойки с застройщика»(реклама)

  1. #201
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Компенсация за просрочку передачи квартиры»

    Рубрика: исполнительные листы

    Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
    Объект: ЖК «Красногорск Парк»

    Суд: Красногорский городской суд Московской области

    Неустойка: 595 000 рублей
    Моральный вред: 5 000 рублей
    Штраф: 300 000 рублей

    Всего: 900 000 рублей

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Много


     

  3. #202
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    Дорогие друзья, кто судился в арбитражном суде и суд отказал вам в штрафе в размере 50% от неустойки в последние 20 дней.

    Не расстраивайтесь.

    Биполярное расстройство захватило разум судебной власти. Сегодня арбитраж Московской Области прячет штраф в апелляции. А арбитражный суд Москвы наоборот оставляет в силе.

    Поэтому если суд не взыскал вам штраф или коллегия судей лишила вас его, то приберегите 2 месяца на обжалование, и увеличивайте сумму взыскания на 1/3.

    Возможно, первым ласточкам придется протоптать тропинку в кассации. Но 250 000 рублей на вашем счету, согласитесь, стоят того.

  4. #203
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Начал суд с 20 днями просрочки, а получил за 114»

    Группа Компаний МИЦ (застройщик СК Говорово), созданная в 1999 г., должна была передать ключи на объекте ЖК Татьянин Парк до 1 мая 2017 года.

    Дольщик покупал квартиру за 6.2 млн. руб., но не дождался её к сроку в ДДУ. Он обратился к нам за неустойкой через 20 дней просрочки. Почему он не стал дожидаться ключей, чтобы определиться со всей неустойкой? Видите ли, во-первых, неустойка к этому дню уже накопилась на 100 тыс. руб. Во-вторых, пени пересчитывается на день суда и увеличивается еще на 300 тыс. руб. В-третьих, в 1 из 2-х долгостроев средства заканчиваются на счетах застройщика на 12-ый месяц просрочки.

    Поэтому дольщик не стал рисковать оставаться с неисполненным решением суда и взял штурвал в свои руки. Те же, кто ждут, оказываются в ситуации инвесторов Московского Комбината Хлебопродуктов (банкрот). Они тоже хотели получить ключи, а потом всю неустойку за раз, а как просрочки стало больше 18 месяцев поняли, что «кина не будет», и начали судиться. Но было поздно - все деньги исчезли.

    Дольщик позвонил нам и заказал выезд юриста. Жрец Фемиды приехал в город Видное, оформил бумаги, и мы послали претензию о выплате неустойки застройщику. Он её не выплатил и получил повестку в суд.

    Прошло три месяца, и строительная фирма пригласила клиента на приёмку квартиры. Месье подписал акт приёма-передачи, а через 20 дней суд вынесен решение и взыскал с застройщика неустойку за весь период просрочки. Он присудил:

    - 200 000 руб. неустойки
    - 100 000 руб. штрафа
    - 20 000 руб. морального вреда

    В итоге геркулес выручил 320 тыс. руб. из 418 тыс. руб. требуемой неустойки, хотя начал взыскание, когда её было всего на 100 тыс. руб. (деньги уже поступили на счет). Тем самым дольщик убил двух зайцев одним выстрелом: и квартиру получил, и одним из первых неустойку, избежав конкуренции с соседями за куш застройщика.

    Статистика гласит, что лишь 41% дольщиков исполняют решение суда. Многие думают, что получат неустойку по щелчку пальца, но через 12-18 месяцев просрочки застройщик выводит все деньги и даже Холмсу их не найти. Поэтому берите неустойку в первые 6 месяцев просрочки, чтобы не пересекать границу двенадцатого. Он становится выстрелом в голову для каждой второй неустойки.

    Получили пени за первый этап задержки, но все еще без квартиры? Через месяц после суда подавайте следующий иск. Так вы стопроцентно отыграете назад 400-800 тыс. руб. перед тем, как застройщик станет историей.

  5. #204
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Два листа – одно дело»

    Рубрика: исполнительные листы

    Видновский городской суд Московской области

    Застройщик: ООО «Вента-Гранд»
    Объект: ЖК «Южная Долина»

    Неустойка: 500 000 рублей
    Моральный вред: 20 000 рублей
    Штраф: 130 000 рублей
    Судебные расходы: 20 000 рублей

    Всего: 670 000 рублей (деньги получены на счет)

  6. #205
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Куда жаловаться на УК»

    Управляющая компания – это организация, которую вы нанимаете и оплачиваете ее услуги. И поскольку вы её танцуете, то имеете право жаловаться на УК как ей самой, так и в вышестоящие органы.

    Причины жалоб:


    • Требуется косметический или капитальный ремонт в доме
    • Лифт или мусоропровод не работают
    • Квартиры отапливаются ужасно или нет отопления
    • Дети соседей выбили лампочки в подъезде

    Прежде чем писать жалобу изучите нормативные документы и договор с вашей УК. Тут указываются обязанности управляющей компании и порядок их выполнения. Это сэкономит вам время в будущем. Далее начните с самого легкого - решите проблему лично с УК.

    "В реальности 95% жильцов не обращается в управляющую организацию с претензиями. Они думают, что придется драться с вахтершей УК, а мусоропровод как был сломан, так и останется. Но это на самом деле предрассудки".

    Для воздействия на УК достаточно подать ей жалобу в двух копиях. Одну копию передайте в УК под роспись, а на своей поставьте номер входящего письма и галочку о получении. Варианта сценариев два:

    • Ваше требование выполняется в полном объеме
    • Управляющая компания и дальше водит вас за нос

    УК обязана дать вам ответ в любом случае. Она пишет о принятых ей мерах по вашей жалобе, либо обосновывает отказ. На практике сотрудники УК знают, что если люди идут к ним с заявлением, то их терпение лопнуло. Это означает, что ваша претензия скорее всего будет выполнена. Особенно, если речь идет о мелкой работе.

    Если же ваши требования не исполняются, то идем другим путем. Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и суд вам в этом друзья. Давайте посмотрим на них поближе.

    Жилищная инспекция - это государственный орган. Он занимается всеми вопросами, связанными с обслуживанием дома, а также с законностью выбора УК или ТСЖ. Это топ-2 по эффективности госорган для жалоб на УК после суда. Одного их звонка достаточно, чтобы УК зашевелилась. Ведь если ГЖИ выйдет на проверку, он оштрафует УК, выдаст ей предписание на устранение дефектов, за неисполнение которых еще раз оштрафует.

    Если эта инстанция не оправдывает ваших ожиданий, то обратитесь в Роспотребнадзор, поскольку деятельность Управляющей компании подпадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». Жалобы в Роспотребнадзор в отношении управляющих организаций поступают в случаях:

    • Несоответствия договора между УК и жильцами закону «О защите прав потребителей»
    • Нарушение прав жильцов по предоставлению сведений о жилищно-коммунальных услугах
    • Требование в проверке бухгалтерской отчетности
    • Установления обоснованности изменения тарифов

    При обращении сюда вы перечисляете, в какие органы уже обратились и рассказываете о результатах этих походов. При выявлении нарушений Роспотребнадзор принимает меры по их устранению, а после проверки накладывает санкции к нарушителям.

    Если и тут вы терпите фиаско, то обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Она может все. Абсолютно все. Но как гласит известный анекдот, почему всё нельзя поделить на всех - потому что всего мало, а всех много. У прокуратуры на всё нет времени, поэтому она не поедет на осмотр вашего дома, чтобы проверить как УК сбивает сосульки. Зато все вопросы, которые не требуют выхода из офиса – это их конек:

    - незаконные начисления тарифов
    - отказ в прописке, выдаче справок, выписок из домовой книги
    - незаконное списание денежных средств со счета дома

    "Иногда прокуратура даже имеет право обратиться в ваших интересах с иском в суд. Например, когда по состоянию здоровья вы не можете это сделать".

    Однако если ваш спор носит материальный характер, то подавайте иск к УК. Решая вопрос, в какой суд обратиться, опирайтесь на статью 28 Гражданского процессуального кодекса, где говорится, что иск к организации подается по месту ее нахождения. Но это правило действует только в случаях, когда вы не определили для себя подсудность при заключении договора.

    И напоследок, куда не нужно жаловаться, но очень хочется:

    - Старшему по дому. Это человек ничего не решает
    - В полицию. В 95% случаев она отказывает с припиской о том, что у вас гражданско-правовой спор. Еще в 5% случаев расследование заканчивается на возбуждении дела
    - В прокуратуру города/области пока не писали в прокуратуру района. Жалоба спускается вниз, а вы лишь теряете время
    - Путину, Медведеву, Собянину и т.п. Всё тоже самое. Жалобы спускаются в нижестоящие инстанции
    - Единой России, Справедливой России, КПРФ и т.д. Они переправляют жалобу в соответствующий орган
    - Патриарху. Он отвечает, что пути господни неисповедимы.

  7. #206
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    Дорогие мужчины!

    Юридическая компания Астрея поздравляет вас с Днем Защитника Отечества.

    Мы желаем вам оставаться Ахиллесом, молотом и пламенем своей крепости.

    Храните свою любовь и дарите ей только изумруды.

    И бейтесь за неё, даже когда потеряли.

    Наш руководитель накануне торжества дарит вам особую привилегию в 10%. Это скидка на все тарифы юридических услуг. Она варьируется от 3790 до 7790 рублей.

    А каждому войну или ветерану второй подарок бесплатно - гарантия положительного решения суда.

    Спешите викинги, предложение истекает 23 февраля.

    P.S. Акция действует только если ДДУ зарегистрирован на сильную половину человечества.

  8. #207
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях

    «8 тонкостей досудебного этапа с застройщиком»


    Неустойка за просрочку передачи квартиры

    1. Цель подачи претензии - получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, когда должник не платит неустойку по заявлению
    2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Адрес его ищется по ИНН на сайте налоговой
    3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что 2 человека идет в суд на 10 писем. Поэтому всем платить смысла нет
    4. Если девелопер не забирает претензию с почты - она через 30 дней возвращается обратно и считается отправленной

    Расторжение договора долевого участия

    5. Договор расторгается с даты отправки уведомления
    6. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше, чем считать по текущей ставке
    7. Проценты взыскиваются в арбитражном суде, чтобы получить их в 100% объеме
    8. 20 рабочих дней даётся застройщику на возврат денег и выплату процентов. Если деньги не приходят вам на счет, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы сохраняете штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переводит деньги до суда

  9. #208

  10. #209
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Дольщик расправил плечи»

    Дольщик покупал таунхаус у застройщика RDI Group. Это 45-ый застройщик по объему строительства в рейтинге «Строительной газеты» при Минстрое РФ.

    RDI передавал таунхаус «Южная Долина» в августе 2016 года, но в итоге передал на четыре месяца позже. Сергей подписал акт приёма-передачи и через год после начала просрочки пошел за неустойкой.

    Он встретился с юристом Артемом Сергеевичем Пилипенко, передал доверенность, и жрец Фемиды через день послал застройщику претензию. Демиург Южной Долины не выплатил неустойку, за что вкладчик получил право штрафа в размере ½ от пени.

    Мы подали иск в Видновский суд осенью 2017 года. Одна из лучших практик взысканий неустоек хранится в летописях этого храма правосудия. Из-за чего судья Смирнов изъял в нашу пользу:

    - 500 000 рублей неустойки
    - 130 000 рублей штрафа
    - 20 000 рублей морального вреда
    - 20 000 рублей гонорара юриста

    Итого 670 000 рублей при заявленной неустойке 885 тыс. руб.

    Читать решение суда

    P.S. А вы хотите такой подарок? Взыщите неустойку и ваше новоселье пройдет как в Restaurant Le Meurice.

  11. #210
    Senior Member Аватар для Сергей Романов
    Регистрация
    23.02.2017
    Адрес
    100% неустойки и штрафа с гарантией
    Сообщений
    399
    Сказал(а) спасибо
    28
    Поблагодарили 36 раз(а) в сообщениях
    «Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ»

    1. Когда можно расторгать договор с застройщиком?

    При одном из условий:

    - Два месяца с даты просрочки передачи ключей
    - Изменение проектной декларации
    - Наличие доказательств о будущей просрочке в два месяца

    2. С какого дня идут проценты за пользование денежными средствами?

    Со дня поступления застройщику денег за квартиру

    3. До какого дня считаются проценты?

    До даты возврата вам стоимости квартиры

    4. Какая сумма взыскивается с застройщика за пользование моими деньгами?

    1/3 от цены квартиры за каждый год владения застройщиком вашими средствами

    5. По какой ставке рефинансирования рассчитываются проценты?

    В зависимости от того, какой она была на каждый день владения застройщиком деньгами

    6. А если у меня ипотека, могу я расторгнуть ДДУ?

    Можете, но иногда банки требуют их согласие на расторжение. Без него не расторгнуть договор

    7. Как расторгнуть договор и взыскать 100% неустойки?

    Подать два иска. Первый подаётся в суд общей юрисдикции. В нем вы взыскиваете:

    - 100% стоимости квартиры
    - ½ от цены квартиры штрафа
    - проценты по ипотеке
    - убытки по аренде жилья
    - гонорар юриста
    - моральный вред

    А право требования процентов за пользование вашими деньгами параллельно уступается ИП. Он идёт в арбитражный суд, взыскивает их и переводит вам

    7. Какие у меня гарантии, что ИП переведет мне деньги?


    ИП отвечает перед вами своим имуществом, а также договором уступки. В случае не перевода вам денег проценты за пользование денежными средствами, как и право штрафа в размере ½ от суммы долга, идут в вашу пользу

    8. Сколько времени занимает расторжение договора до получения денег?

    5-8 месяцев

    9. А какова вероятность, что застройщик обанкротится и я не успею получить деньги?

    Если вы расторгаете ДДУ в первые 2-5 месяцев просрочки сдачи первой очереди, то шанс на успех практически гарантированный. Кредиторы в это время еще не судились с застройщиком. Это значит, что деньги лежат на его счетах.

    Далее, чем позже от начала просрочки вы расторгаете договор, тем больше шансов на смерть застройщика

    10. Что делать, если после расторжения договора, застройщик не выплачивает долг?

    Через три месяца с даты вынесения решения суда подавайте на банкротство строителя. Он возвращает деньги после такого иска в 93% случаях

    11. А может застройщик специально ждет, чтобы я подал на банкротство и он ушел от ответственности?

    Выручка застройщика достигает 10 млрд. рублей с объекта. 20-30% непроданных квартир остаётся на этапе ввода дома в эксплуатацию, а это прибыль 2-3 млрд. руб. Смысла банкротиться нет из-за долга перед вами в 5 млн. руб., когда можно заработать в сотни раз больше

    12. Как оценить перспективы получения денег при расторжении?

    Если застройщик выплачивает неустойку, продаёт квартиры, ведет строительство, то вы получаете стоимость квартиры, так и проценты за пользование денежными средствами.

    Если объект – долгострой, то вы возвращаете только стоимость квартиры

    13. Можно ли расторгать ДДУ после ввода дома в эксплуатацию?

    Можно, но проценты за пользование денежными скорее всего срежутся даже в арбитражном суде

    14. А если я подписал акт осмотра квартиры и хочу расторгнуть ДДУ, я успею?

    Если от даты приглашения вас принять квартиру/даты составления акта осмотра прошло менее 60 дней, то можете

    15. Что я получаю при расторжении договора, если моя квартира стоит 5 млн. руб., а покупал я её 3 года назад?

    • 5 млн. руб. за квартиру
    • 1 – 2.5 млн. руб. штрафа
    • 2.5 - 5 млн. руб. процентов

    16. Какие расходы ждут меня при подаче иска?

    • Госпошлина в суд (50 000)
    • Услуги юриста (42 999)
    • Налог с взысканной суммы (6-13% )

    17. А примеры взысканий можно посмотреть?

    1. Квартира за 4 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Суд присудил 5 млн. руб. А проценты взыскивались в арбитраже. Итого 9.4 млн. руб.
    2. Квартира за 3.9 млн. руб. расторгалась в суде общей юрисдикции. Он присудил 5.6 млн. руб., а арбитраж взыскал проценты. Итого 9.8 млн. руб.
    3. МИЦ. Застройщик вернул сумму квартиры 5.1 млн. руб. добровольно, поэтому истец пошел только в арбитражный суд. Всего он получил 10.3 млн. руб.

+ Ответить в теме
Страница 21 из 29 ПерваяПервая ... 11 19 20 21 22 23 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения