На сегодня требуется еще 35 млн на корпус, чтобы завершить полностью все работы.
Работы по благоустройству придомовой профинансированы полностью. Продвигаются, хоть и не так быстро как хотелось бы.
Внутренние тоже продвигаются не под стать срокам. Обещают усиление рабочей силой, которая так и не выведена на расчетную численность. Делают опрессовку и отделку в 25с. В 26,27,28сс нет ни отделки, ни внутренних перекрытий.
Отладка лифтового оборудования идет только в первых трех секциях (19,20,21).
По силовой электрике, по-прежнему, какие-то затыки технического характера.
Выражают принципиальную решимость доделать ВСЁ к концу августа (26,27,28 меньше этажность и, соответственно, объем работ), но понятно, что по факту вряд ли сделают, т.к. никакого аврала не наблюдается.
Серьезнейшим вопросом остается проблема с гидроизоляцией цокольной части здания. Из-за отсутствия должной герметизации швов для фактических геологических условий постоянно происходят протечки и подтопления в паркинге. В 3к (Октября,52) это приводило к порче оконечного лифтового оборудования и грузовые лифты не работали долгое время. Та же история может повториться и в нашем корпусе. Обещают пустить грузовые лифты до 1эт., но проблему, в любом случае, нужно решать системно, т.к. силовая электрика тоже подвязана к паркингу. Не говоря уже о том, что правильная устойчивая гидроизоляция цоколя - это вопрос безопасности и долговечности всех трех на нем стоящих корпусов.
По сегодняшней встрече:
Вопрос финансирования закрыт. Сказали, что проплатили всё. (Будем надеяться, что больше к этой теме возвращаться не придется).
Прогресс на стройке есть. Особенно по придомовой.
Электрический силовой кабель проведен, дом подключен.
Внутри 19-21с готовность 80%, 22-23 – 70%, 24 – 65 %, остальные секции 60%.
Лестничные проемы окрашены 19-21с, чистовая по 24с.
Рабочих, по-прежнему, маловато. Чтобы выдержать сроки, нужно больше. Остается уповать на эффективность бригадиров Лодерикса, способных вывести дополнительных людей на трудоемкие внутренние работы, которых очень много, и напрячься. Если судить по 25 секции, то там ничего так и не изменилось. Стоят радиаторы и электрощиткики. В остальном - голый бетон.
Вода и тепло опрессованы до 26 с. Пожарка опрессована воздухом, водой опрессуют до 9 сент.
Лифты смонтированы. Ведутся пуско-наладочные работы и диспетчеризация.
Фасад подвисает по прежнему. Обещают до 6 сент закончить каркасы и до 10 сент - остекление.
На крыше не сделана парапетная крышка и ограждения.
Диспетчеризация не готова, в работе, по мере выхода на завершающий этап работы в секциях.
Предполагается получение РВЭ в конце октября.
После сдачи берутся и доделывают паркинг. У кого куплены м/м - звоните туда, где оформляли пдкп и уточняйте по переоформлению на удду.
Последний раз редактировалось pult; 02.09.2018 в 11:56.
По состоянию на 31.08.2018 (общий обход ГУСН):
Кровля — 95%, перегородки — 85%, вентфасад — 95%, мокрый фасад — 96%, остекление балконов — 85%, двери квартир — 70%, входные группы — 55%, лифты — 80%; внешние инженерные системы: вентиляция — 90%, отопление — 95%, г/х водоснабжение — 90%, электроснабжение — 90%, слаботочные сети — 90%, наружные сети: кабель от ТП — 100%, от ТП на ВРУ — 70%, связь между ТП — нет; благоустройство — 80%.
Застройщик убеждал о готовности до конца сентября. Что сказать... без кратной прибавки рабочей силы на внутренние работы - это будет 81% готовности. /На 31 авг -77%/
Последний раз редактировалось pult; 04.09.2018 в 22:48.
Кто брал ипотеку и еще не рефинансировал кредит,
есть такое мнение, что сейчас ставки по ипотечным кредитам на минимуме, и снижаться в обозримой перспективе в целом уже не будут. Пытайтесь срочно рефинансироваться.
Если уже пытались, но не получилось, - будьте на низком старте при вводе дома в эксплуатацию. (Постановка дома на кадастровый учет займет 3-4 месяца после РВЭ).
Ставки могут вырасти по причине роста ключевой ставки ЦБ (вырастет НДС и инфляция).
ГУСН МО вышел на проверку (есть установка проверять досконально + оформление и устранение недоделок в процессе, т.е. не дожидаясь итогового акта). Итоги к 15/10.
Готовность корпуса на сегодня: изменения, в целом, значительные, 19-21с готовы к сдаче, 22-23с недоделки по мелочи, 25-26-27-28с ещё не готовы (коридоры мопов, электрика). Входные группы всех подъездов полностью готовы. Лифты еще не сданы, работоспособность пока не проверена.
Благоустройство: по ширине дороги и дорожных подъездов и м.м. вроде все соблюдено согласно ПД. Детская площ., спортивная площ., и площадка сбора мусора: говорят, что "сделают вместе с паркингом" -не реально,- пока введут паркинг, уже заедут люди делать ремонт и жить. Глава просил представить предложение по организации площадок к моменту сдачи дома.
Пока не оплатят аренду земельного участка по корпусу 5, город РВЭ не подпишет.
Поликлиника после 5к. Паркинг после достройки 13 корп.
Совещание в Минстрое 5 октября 2018 года:
Застройщик подал документы на итоговую проверку. Итоговая проверка идет (ГУСН подтвердил). Если на 15.10 будет слишком много замечаний, то выпишут штраф и предписание строить дальше. На 3.10 строительная готовность дома по данным ГУСН примерно 90%. При таком проценте готовности, в принципе, можно зайти на итоговую проверку.
ПНР по лифтам закончены только 19,20,21. Остальное в процессе
АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) - нет
Вентиляция - не закончена
Четыре последние секции неготовы (замоноличивание стояков, отделочные, ПНР)
Подрядчик обещает закончить все работы до 15 октября, включая все документы на ЗоС. (прим ред: это надо работать в авральном режиме, и то сложно)
Минстрой: "посекционной сдачи не будет. Только после устранения всех недоделок".
В протоколе:
1) До 15 октября итоговая проверка должна быть завершена, не должно быть никаких замечаний, должна быть подана заявка на получение ЗоС.
2) Встреча 18 октября на площадке. Будет представитель от Минстроя. От ГУСН будет Набиков В.М.
ВНИМАНИЮ ДОЛЬЩИКОВ 5-ГО КОРПУСА !
Сложилась ситуация, что отдельные бывшие дольщики и другие интересанты, вместе с получившими уже право собственности на свои квартиры жильцами других корпусов (которые уже ничем не рискуют), банкротят застройщика в суде.
Нам - дольщикам, кто планирует жить в этом доме, и прикладывающим усилия для контроля процесса достройки, его завершения, и сдачи дома - преждевременное банкротство застройщика НЕ ВЫГОДНО! Мы ждем наши квартиры уже довольно долго, и не хотим, чтобы этот процесс растянулся еще дольше на неопределенное время!
В связи с данным конфликтом интересов, имейте ввиду, что не все комментаторы желают, чтобы наш дом был сдан в эксплуатацию и нам передали наши квартиры.
НАШ КОРПУС СКОРО СДАДУТ. БАНКРОТСТВО ПОВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ ОТЗЫВ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОЧИЕ ПРОЦЕДУРЫ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ МЫ БУДЕМ ВЫНУЖДЕНЫ ЖДАТЬ ОКОНЧАНИЯ ПРОЦЕССА БАНКРОТСТВА И НАЗНАЧЕНИЯ КОМПАНИИ, КОТОРАЯ ЗАВЕРШИТ РАБОТЫ И СДАСТ ДОМ.
О проверке в паркинге уточняли, ответ ГУСН: "Проверка устранения замечаний будет проведена с 23 по 31 октября."
Ничего выходящего за рамки ожиданий не происходит. По результатам итоговой проверки ГУСН выдал застройщику список замечаний по корпусу со сроком устранения до 60 дней.
Помимо недоделок, не хватает множества документов.
Остаются проблемы с отоплением и электрикой, которые находятся в компетенции высшего руководства и городской администрации.
По отоплению договор с теплосетью в наличии и вопрос решается. На ПНР должны дать тепло по-любому.
Трещина в паркинге к проникновению воды не имеет никакого отношения, никак не влияет на несущую способность, трещина в стороне 3го корпуса. Трещину будут заделывать специальным раствором. Воды под 5м корпусом нет, в подвале стены сухие.
Социальные закладки