Для тех у кого квартиры в не введённых в эксплуатацию домах,
полагаю следует подстраховаться и на всякий случай подать иски в районный суд, о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством объекте,
если вдруг в АС будет введена процедура наблюдения, то это сделать будет уже невозможно,
а в рамках процесса о банкротстве возможна только подача заявления о включении в реестр кредиторов, с требованиями передачи квартиры,
а это далеко не право собственности.
Кроме этого, по новому закону о регистрации, теперь возможна регистрация прав на квартиры в недострое, следовательно можно будет зарегистрировать своё право и не париться.
Практика по новостройкам, где застройщик банкрот, следующая:
- конкурсный управляющий создаёт ЖСК из числа пострадавших дольщиков и за их счёт пытается достроить дом,
или на объекте появляется новый застройщик, который понуждает всех подписывать с ним допсоглашения, доплачивать энную сумму, в противном случае вы не сможете получить квартиру, так как право на оформление будет только у тех, кто оформит доп. и кому в итоге будет передана квартира по акту от нового застройщика, так как в Росреестр уже буду внесены изменения по смене застройщика.
Почему тем, кто получит решение о праве на недострой не нужно будет"париться" ? да потому, что право у него будет уже зарегистрировано и как только объект будет введён в эксплуатацию новым застройщиком, ваша квартира автоматически приобретает статус квартиры в ведённом в эксплуатацию объекте.
Никто не сможет вас заставить вступать в ЖСК созданный в рамках банкротства или подписывать доп. с новым застройщиком и уж тем более оплачивать дополнительные взносы, так как в ходе суда о праве, судом будет установлено, что вы свои обязательства по финансированию строительства своей квартиры исполнили в полном объёме и по этому суд признаёт исполнения вами ваших обязательств и признаёт за вами право на вашу квартиру.
А так как те кто вступил в ЖКС не захотят доплачивать за тех кто не вступил, будет цейтнот.
Кроме того для ЖСК нужны все дольщики.
Так что попадалово
Вам бы подавать иск не о неустойке, а о признании права не незавершёнку. А лучше два в одном, чего время зря терять.Сообщение от AK2628
3 корпус завершен, рвэ получено в начале июня
Не копайте так глубоко. Зачем? Мы же не на юридическом форуме, здесь всё больше простые граждане, столкнувшиеся с проблемой.
И всем важно как её решить.
Рекомендации должны быть краткими и понятными.
Если углубляться, то могу вас отослать к ОБЗОРУ
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 3 (2017)
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
и чем может всё кончится
если эти споры уже дошли до ВС РФ, то значит они есть и до них может дойти дело и в данном случае, если проигнорировать рекомендации и пустить дело на самотёк,
а потом когда будет создано ЖСК, пойдёте в суд, как эта гражданка К.
из приведённого примера судебной практики
Как указала Судебная коллегия, обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика N 1, а также с тем, что ЖСК (застройщик N 2), осуществляющий завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.
Исходя из изложенного смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствовала о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.
При таких обстоятельствах суду следовало установить наличие либо отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также нарушение прав членов ЖСК в случае удовлетворения требований К., что судом первой инстанции не выполнено и судом апелляционной инстанции оставлено без внимания.
если так, то нужно требовать акты передачи, и если не дают, то идти в суд.
В суде решите сразу две проблемы и с кадастром и с регистрацией прав.
Заявление в асмо в апреле подано. Несостоятельность с этой даты признается.
согласен с joker в этой части. Поэтому, если будет цель у АУ устроить тотальный кипишь дольщикам, он все эти собственности оспорит, хорошо если ошибаюсь...
В данных статьях, ч.1 ст. 63, ч. 1 ст. 201.4,пп.1-6 ч.1 ст. 201.8 общие механизмы и порядок действий кредиторов, дольщиков, управляющего после введения банкротства/наблюдения.
Последний раз редактировалось Vincent; 28.07.2017 в 15:54.
Вот именно, ошибаетесь. Управляющий может оспорить, только то, к чему он имеет отношение. Поскольку все решения будут вынесены на основании заявлений поданных до того, как он был назначен, то ничего он оспорить не сможет.
У меня за 10 лет. практики признания прав по незавершёнке (в случаях банкротства) не было ни одного подобного случая. И потому, что наверное там не идиоты работают, и заниматься бесполезными, проигрышными делами нет времени. Есть более важные моменты.
Вот именно, что положения данных статей и госорит, что до введения процедуры наблюдения, можете идти хоть в районный, хоть в Гаагский суд.
А вот после введения наблюдения, - только в Арбитраж, и только в дело о банкротстве.
Что зря воздух сотрясать, найдите хоть одно решение, где управляющий обжаловал решение СОЮ о праве.
Это то тут причем?
Допустим 50 квартир из 100 признают право и будут сидеть ждать манны небесной, остальные 50 захотят достроить.
Кто будет скидываться на достройку?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки