Уважаемые дольщики, особенно будущие владельцы нежилых помещений. В связи в резким повышением вероятности банкротства Экспертстроя вам необходимо признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вашего помещения. Такое право признается в Реутовском суде, иск должен быть подан до введения банкротства.
Поскольку в банкротстве застройщика не существует реестра требований о передаче нежилых помещений, то владельцы таких помещений имеют право заявлять только денежное требование, которое будет включено в 4-ю очередь, что равносильно полной потере вложений.
При этом, если у вас будет решение Реутовского суда о признании права собственности, в дальнейшем в ходе конкурсного производства вы сможете заявить в банкротстве Экспертстроя требование об исключении вашего помещения из конкурсной массы с приложением решения суда о признании права собственности.
Также признание права собственности рекомендовано тем, у кого УДДУ или преддоговор с Экостроем для защиты от отсутствия подтверждения оплаты от Экостроя в адрес Эксперта. Поскольку перечисление денежных средств на счет застройщика или иное исполнение обязательств по оплате квартир в адрес Эксперта является основным обстоятельством, которое проверяет суд при включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
если нет собственности - квартиру получать будешь через арбитражный суд с согласия управляющего. нет платежки не факт что включат еще в реестр - незавершенка возможно будет работать как преюдиция. впринципе с ней в реестр то вставать не надо - только на стадии конкурса заявить об исключении из конкурсной массы
Данчукову не верьте - это человек застройщика, а не по объявлению. да даже по объявлению - он работает на тех кто платит. парили полгода мозг с мировым в итоге кинули. Божился под честное слово до 1 декабря - на что я ему сказал, что в ГК РФ нет такого понятия
кстати похож на этого чувака, возможно родственник - подтянули его с Оренбурга в 2015 когда иски пошли
https://cdn-images-1.medium.com/max/...A0B-5xYUyg.png
до подписания АПП по квартире в 12 корпусе осталось пару месяцев. Я правильно понимаю что лучше сейчас подать на незавершёнку, пока акт не подписан? Или вообще пока не рыпаться?
В ситуации с нежилым помещением период подозрительности не имеет значения, поскольку вообще в банкротстве нет реестра нежилых помещений.
В ситуации отсутствия подтверждения оплаты или иного возмещения на счет застройщика период подозрительности не применяется, поскольку условие о проверке оплаты является обязательным с точки зрения ФЗ о банкротстве - при рассмотрении требований о включении в данный РЕЕСТР судья оценивает обоснованность таких требований и руководствуется в том числе следующими обстоятельствами, указанными в п 2 ст. 201.6 ФЗ о банкротстве (старая редакция, действующая для старых банкротств, в том числе Эксперта):
«Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения."
То есть на факт оплаты перед застройщиком не влияет период подозрительности и наоборот.
Чем поможет в этом случае решение Реутовского суда о признании права. Такое решение носит преюдициальный характер и признанный судом факт заключения сделки не может пересматриваться другим судом без отмены решения Реутовского суда. А Реутовский суд исходит из того, что вы обязательства по оплате выполнили, стороны факт исполнения обязательств не оспаривают, следовательно, право может быть признано.
По Терлецкому парку сейчас дольщиков в банкротстве спасают такие решения о признании права, поскольку в реестр дольщики включаются без дополнительного исследования факта оплаты и даже при оспаривании конкурсным управляющим первоначальных сделок, дольщики остаются в реестре
стоимость от 20 до 30 тыс., от пошлин мы как общественная организация освобождены в полном объеме.
Социальные закладки