К сожалению сегодня не смогу быть, нахожусь в другом городе. Я вам объяснила, что расписываться на отдельном листе от текста это не благаразумно. Ведь можно текст голосования в этом случае подменить или дополнить. Пример я вам привела. А то что Охранное предприятие дороже минимум в два раза, чем ЗЛЫЕ (в хорошом смысле слова) бабушки, это понятно. ЧОП это ООО, значит ПЛЮС 18% НДС. Плюс надо кормить руководство ЧОП. Наша УК то же бесплатно заключать договора и иметь определенную ответственнось не будет. Это еще 15-20%.
Учитывая что ремонт как и я еще сделали не все, так поздно 19-30 планировать сбор не правильно. Сегодня же не рабочий день.
Даже консьержи будут работать через отдельное ООО по договору с УК (их комиссия 5% на договорные и бухгалтерские работы).
Никто заниматься наймом бабушек в каждый подъезд и потом собирать в конверте для них деньги каждый раз не будет.
Это крайний вариант, если в итоге собственники не договорятся, то уже в каждом отдельном подъезде можно будет пытаться это решать.
ООС не может принять решение об охране, вернее может, но это решение не будет обязательным для жителей.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Однако в приведенной норме прямо закреплено, что для того чтобы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имело юридическую силу, оно должно быть принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания.
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Услуги по охране и видеонаблюдению не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в качестве необходимых для содержания жилых домов.
Закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
При отсутствии договора о предоставлении услуг по видеонаблюдению и охране и оплате оказанных услуг между собственником квартиры и управляющей организацией, у последней отсутствует право на получение с собственника квартиры стоимости услуг, указанных в счет квитанциях как «прочие расходы» (видеонаблюдение), «прочие расходы » (охрана).
Договор юридически закончился после голосования при выборе УК, так как в нем решение по сохранению охраны не было принято. И сегодня УК нарушает закон, вписывая затраты по охране в платежки. Есть ряд собственников, в том числе и я, которые написали заявление по этому поводу и затраты за охрану я не плачу.
Социальные закладки