Молчали в телеграме неделю. Сегодня выдали новости - вывезли мусор со стройплощадки. Хорош результат недельной работы - мусор убрать. Тьфу.
Камера не работает, выключили, т.к. стройка стоит?
Стоит. Вчера не было совсем никакого движения.
Дом стоит...все такой же...рабочих нет, но есть надежда, что его сдадут.... когда-нибудь....
Слышал, что срок переносят... на декабрь кажется... как и я думал ранее....
Эх, остается только ипотеку родимую платить под 15,5%. Банку пофиг, что не строят.
Другим банках пофиг эта проблемная стройка... и ее не рефинансируют.
Как сказал один банк, 13й не рефинансируют потому что застройщик его строит по документам, где перенос сроков невозможен. А он был.
Все обещания Воробьева и Каторова их их контроль выполнения оказались там же, где и предыдущие...
Все это грустно...Грустно жить в такой стране, где так легко можно обещать и потом обещать еще раз, а потом еще... Делать десяток дорожных карт...
Это все обесценивает такие обещания...и понимаешь тогда, что как гражданин ты тут никто.... вообще никто.
Можно писать письма в инстанции, получить отписку... еще раз написать... а результата нет.
Повезло только дольщикам Урбан групп . Аттракцион щедрости по рефинансирования только для них . Куда там Новокосино 2
Последний раз редактировалось alex2; 06.08.2018 в 14:09.
Я долго думал, в чем секрет того, что Эксперт строит наш дом и другие по чайной ложке в месяц имеет кучу ИЛ, но еще держится ?
Выскажу свое предположение этой загадке. Конечно, должна расследовать все прокуратура, если дойдет до этого (как говорил Каторов).
Итак, если б просто вывели деньги\все потратили, то наверное бы закрылись\обанкротились уже давно, как некоторые другие менее умные коллеги по долгостроям.
Но это примитивно и ведет к уголовной отвественности очень быстро. Гораздо лучше строить так, чтоб согласно законам все было хорошо. А если такой путь, то намерение достроить когда либо и деньги у них есть. А если деньги и желание достроить есть, то возникает вопрос, а почему не могут достроить оперативно или за какой то разумный срок, например по дорожной карте?
И мне кажется я понял почему, ответ прост:
Деньги были не просто переведены в офшор\в банк\спрятаны под подушку, как думают многие, а вложены в различные акции\облигации. Доходность у них где то 15-20% годовых (в Европе), срок инвестиций 3-5-8-10-15 лет.
И вот на эти деньги (доход от капитала) и строят.
Если предположить, что это так,то становится понятным, что у них цель сохранить исходную собранную сумму с дольщиков (допустим миллиард рублей, конечно сконвертированных в Евро еще в 2013 году) и выполнить обязательства по строительству (на часть % от дохода капитала). Но рынок акций растет непостоянно, поэтому то кирпичи есть, то их нет . Также становится понятным, почему они обещали вытащить деньги к 10 августу и что то не получилось (снять деньги из паев \ проектов дело не быстрое, это не депозиты). Вытащить всю сумму сразу - скорее всего не могут. Поэтому скорее всего будет очередной транш на обустройство\фасад.
Но именно поэтому думаю не банкротят Эксперт. Деньги у него есть. Именно поэтому есть уверенность, что достроят (только вопрос когда).
А если это так, то время играет на них при долгострое с точки зрения пассивных доходов (они его получают, даже не имея новых проектов). А еще думаю, что скорее всего ипотека Балтика+офшор это тоже их, что позволяет получать хороший % от вложенных фактически в самих себя сумм с дольщика до сих пор в целом без риска, ведь для них ПДКП \ УДДУ обеспечены ими самими (в отличии от других банков). И этот ипотечный кредит рефинансировать нельзя пока не дадут собственность, а значит платить под 13% или 15% надо до конца.
Тем более наши законы позволяют продлевать на десятилется долгострои и даже дорожные карты не помогают, как видно по нашей стройке И наши же законы не позволяют рефинансировать кредиты в сомнительных стройках, даже при кристально чистой кредитной истории.
В этой ситуации вопрос к Администрации Реутова и ее административным ресурсам, чем они могут помочь дольщикам в такой ситуации. Может быть действительно в прокуратуру давно пора писать, а может быть они договорятся и достроят в этом году и так.
А сама схема гениальная собрали под 0% деньги у дольщиков по ПДКП, вложили их (либо в акции\облигации, либо в не рефинансируемую ипотеку самим себе) и строят как получается, деньги капают и главное закон все таки не нарушен ими! И дома не проблемные(суд не признал пока). Вот когда долевку от банков сделают с контролем строек, то такое уже не пройдет. Придется строить в срок и с небольшой маржой, так как банк не дает под 0% деньги, да еще платить заставляет в срок А вот дольщики наоборот, думали сэкономить на жилье, но проиграли, потому, что на нижем уровне вся эта экономия работает когда рынок расчет и все в срок, что нереально почти во всех случаях, да и кризис 2014 никто не ожидал. Но к слову думаю, что застройщик также понес потери из-за судов и удорожания материалов.
Это конечно все мои догадки Просто высказываю мнение, без доказательств \ или обвинений для дискуссии. Но как дольщик просто хочу понять чудеса со стройкой, которые вижу и понять причину переносов даже с учетом обещаний в дорожных картах.
Конечно, причина может быть проще, они строили, но не рассчитали и сейчас просто нет денег\не рассчитали бюджет\ банальное плохое планирование цен на материалы... И вот продают имущество и строят дальше.
Последний раз редактировалось alex2; 07.08.2018 в 14:45.
Деньги Эксперта - это как кот Шредингера. Он одновременно есть и его нет. Так и тут - деньги у бенефициаров Эксперта в распоряжении определенно есть. Но вот являются ли они деньгами Эксперта, или нет - это зависит от обстоятельств.
Ну примерно как с сенатором Фетисовым. Деньги у него были. А у Моего банка - не было. А когда закрыли сенатора - выяснилось, что деньги у Моего банка все-таки были.
Правильная версия фамилии - Надеждин)
Если именно с ним получилось договориться о встрече - это отличная новость, очень толковый товарищ, и не балабол, что в политических кругах большая редкость и реально может помочь.
В любом случае большое спасибо за Ваш труд!
И да, под лежачий кирпич наших проблемных корпусов можно и нужно в предвыборной обстановке вожжу покрепче подсунуть. Потом мы со своими проблемами властям будем уже намного менее интересны...
Социальные закладки