На этом сайте ругаются когда рекламируют данную контору)Сообщение от first3
А даст ли разрешение на уступку застройщик бесплатно?
Наверно надо сначала найти покупателя, а потом решать вопрос о разрешении с застройщиком! Честно говоря не читал, прописано или нет в ДДУ, что необходимо их разрешение!
Прочитал, да нужно разрешение)
Если вы оплатили квартиру полностью (без привлечения банка), разрешение от застройщика НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Это прописано в основном толстом ДДУ (не договоре переуступки, а именно основном договоре ДДУ, который нужно запросить у НДВ, если у вас его нет). Таким образом мои знакомые 2 года назад сами в регпалате Реутова переписали квартиру с одного человека на другого без препятствий, посредников и юристов.
В договоре переуступки строка о неоходимости согласования с застройщиком имеет ничтожную силу. Учтите, что основной договор, на который идет ссылка при переуступке - ДДУ, а не предыдущий договор переуступки, который вы заключили при купле-продаже с НДВ. Спасибо регпалате Реутова. Отдельно замечу, что иногда НДВ пытается развести людей при попытке получить разрешение - либо на деньги, или заставляет подписать новые сроки окончания стройки. Это все незаконно.
Интересно, что пр и оформлении всех документов на начальной стадии НДВ "забывает" передать покупателям копию этого самого основного ДДУ.
То есть, если у вас все оплачено без ипотеки, вы смело можете идти в любое приличное агентство недвижимости и выставлять объект на продажу. Это ваше личное оплаченное имущество.
Последний раз редактировалось AnnaLis; 24.10.2018 в 14:45.
Вот немного растерялся) У меня договор называется "Договор № ... уступки прав требований по договору № ..." - это и есть ДДУ?
нет. Это договор переуступки ("уступки прав требований"). Основной ДДУ надо запрашивать у НДВ, которое забыло вам его передать при покупке. Первый дольщик по ДДУ - компания, которая продала вам квартиру. Прочтите - это не Эксперт, а прослойка, которой вы перечисляли деньги.
Если все так хорошо, зачем идти в агентство?
Во-первых, "если" тут не уместно. Это факт, прописаный в ДДУ (а не договоре переуступки, где можно прописать что угодно) и в законодательстве.
Во-вторых, обычно сделки по купле-продаже напрямую не проходят, если только речь не идет о родственниках или близких людях. Но можно обойтись, конечно, и своими силами, если есть покупатель.
Судя по темпам работ и приближающимся холодам и Новому году, завершить фасад в этом году не удастся, к сожалению. Что насчет внутренних работ, то есть мнение, высказанное на форуме и в группе ВКонтакте, что они практически не ведутся, т.к. не фигурируют в фотоотчетах. Я согласна с этим мнением.
Будем жить надеждой, что к очередному продленному разрешенному сроку строительства (уже до 4 апреля 2019 года) мы увидим результат.
Ваши права
Социальные закладки