Может быть. Мне в общем то все равно. Просто я больше не полезу на восток МО , может быть ща искл реутова. Квартиру крайне сложно продать из за перегрева местного рынка
Да, согласен! У меня на востоке еще один объект есть, не считая НК2, я сейчас активно наблюдаю за ценником и понимаю, что рынок серьезно перегрет. Раньше восток считался местом, где можно неплохо сэкономить, если основной приоритет время проезда до центра Москвы, в основном на ЖД. Но сейчас цены неадекватны и предложения море, взять хотя бы Желдор, Балашиху, Люберцы.
В идеале нужно присматриваться к пограничным районам со МКАД, или в самой Москве, в области отжимать становится все сложнее.
Какие например интересные сейчас есть новостройки с потенциалом роста и хорошей ликвидностью в будущем у МКАД ? Хорошие объекты даже на старте не дешевы, а Гавна полно у застройщиков не распроданного. Академический в люберцах внушал надежду на старте из за близости жд- но срок долгий и ценник уже останавливает. Белая дача в котельниках аж на 16 год , и то не факт суля по темпам строительства предыдущих домов у этого застройщика. Дзержинский отметаю сразу- ценник ого, а потенциала 0. Нет ничего сейчас на востоке интересного. Даже нк2 уже потихоньку исчерпыаает свои возможности .
ощущение, что все кому не лень покупают новостройки для инвеста... но есть ли конечные покупатели этих миллионов квадратных метров по ценам, на которые рассчитывают ынвесторы?
Есть конечно! Очень много нуждающихся в жилье людей на сег момент в московском регионе. Многие , точнее большинство в силу страхов и обстоятельств не покупают квартиры в строящихся домах- многие не хотят ждать и берут готовые , а еще есть те, кто покупает по ипотеке и одобрен на вторичку . Многие боятся даже с ключами без права брать . Но тенденция сложившаяся в МО меня настораживает! Очень много районов массовой застройки! Очень много жилья сейчас строится в васюках и в области. Если будет переизбыток предложения - инвесторам капут. Я бы сегодня вкладывался в эксклюзивные стройки типа правого берега в Химках , или да винчи в Одинцово ! Этот сегмент в области становится все популярнее. Но в массовые стройки домов эконома в МО больше не буду залазить. В Москве ликвидность конечно по круче чем в области. Квартиры на рынке долго не зависают
исчерпывает возможности прежде всего из-за сроков сдачи объектов, ценник даже сейчас позволяет 30% заработать после получения права. Но дома не панели, да и те панели которые есть строятся неадекватно долго! Чуть дальше Реутова в Желдоре строительство раза в полтора быстрее ведется, тот же Центральный или Центр-2, но там предложения много, можно зависнуть с продажей, если ожидать 30% прироста.
в нк2 неожиданно много людей, живущих на востоке, взяли квартиры для инвеста. Из моих знакомых все, кто планировали брать в 2011-2012 г. выбрали именно НК2. Но покупатели здесь найдутся всегда, вопрос в цене. Тут даже не обязательно людям быть бездомными, в смысле на съеме, 99% живущих за МКАД готовы разменять область на дома ближе к метро, брать ипотеку, добавлять свои кровные и т.д.
Весь год очень много людей обернулись в сторону Нью васюков. Сейчас народ постепенно понимает что облажался. Первостепенным остается по прежнему транспорт, Амы васюках пока с этим беда . Так что нк2 еще долго будет занимать лидирующие позиции , до того, как введут новые станции жулебино котельники Мытищи . А там уже будет конкурировать с ними.
Социальные закладки