ПДКП vs ДДУ

[SvEti]

Мы чай не в правовом государстве (не в Швейцарии или Дании) живем, чтобы уповать на логику.

Не в правовом, не в правовом.

[Limurian]

Не в правовом, не в правовом.

По ПДКП шанса признать собственность НЕТ, т.к. в природе пока еще нет того, собственность на что можно признавать, пока в природе только объекты, незавершенные строительством. Кроме того, напоминаю особо, что на квартиры, указанные в ПДКП, распространяются зарегистрированные права третьих лиц (ДДУ со всякими Реутинжинирингами и пр. конторами).
Что можно ждать по ПДКП? Возврата денежных средств и процентов за их использование, все! При этом уставники в "конторах-прокладках" по 10 000 рублей.

[starfighter]

По ПДКП шанса признать собственность НЕТ, т.к. в природе пока еще нет того, собственность на что можно признавать, пока в природе только объекты, незавершенные строительством. Кроме того, напоминаю особо, что на квартиры, указанные в ПДКП, распространяются зарегистрированные права третьих лиц (ДДУ со всякими Реутинжинирингами и пр. конторами).
Что можно ждать по ПДКП? Возврата денежных средств и процентов за их использование, все! При этом уставники в "конторах-прокладках" по 10 000 рублей.

Не читайте советскую прессу по утрам С чего вы взяли, что по ПДКП нельзя признать собственность?!

[Delfin]

По ПДКП признать собственность еще как можно - могу дать телефон юриста, который всего за 10000 рублей успешно в Балашихинском суде в июле этого года помог признать собственность по новостройке Мортона именно по ПДКП! Но все такое признание возможно лишь при наличии актов приема-передачи квартиры (т.е.в реале по факту получения ключей). А вот судиться по СРОКАМ, указанным в ПДКП как раз бесполезно - максимум тут можно рассчитывать на получение вложенных денег + % по ставке рефинансирования вместо квартиры. Так что остается только ждать и лучше уж ждать с ДДУ, по которому и собственность оформляется куда проще (даже если через суд), и сроки имеют юридический смысл.

[Limurian]

Не читайте советскую прессу по утрам С чего вы взяли, что по ПДКП нельзя признать собственность?!

Что же Вы сидите со своим ПДКП и не признаете собственность? Вперед, а я посмотрю со стороны Ни одного дома в НК2 еще юридически нет в наличии и неизвестно пока, когда будут, на что Вы там собрались собственность признавать? Для суда это кучка стройматериалов в настоящий момент. Какие основания для иска?
Я Вам совершенно четко и определенно говорю, что оснований для иска о признании права собственности на любую квартиру в НК2 сейчас НЕТ.
И еще раз тонко намекаю на один крайне негативный, но маловероятный вариант развития событий: не забывайте, что на каждую квартиру по ПДКП в природе существует ДДУ.

Раз Вы у нас "не читаете советских газет", то ответьте мне великодушно на следующий вопрос У Вас на руках ПДКП, в котором обязательство, допустим, "заключить основной договор не позднее 01.01.12". На дворе 02.01.15, ПДКП все лежит пожелтевшей бумажкой, дом не достроен и не введен в эксплуатацию, что делать будете?

[Limurian]

По ПДКП признать собственность еще как можно - могу дать телефон юриста, который всего за 10000 рублей успешно в Балашихинском суде в июле этого года помог признать собственность по новостройке Мортона именно по ПДКП! Но все такое признание возможно лишь при наличии актов приема-передачи квартиры (т.е.в реале по факту получения ключей). А вот судиться по СРОКАМ, указанным в ПДКП как раз бесполезно - максимум тут можно рассчитывать на получение вложенных денег + % по ставке рефинансирования вместо квартиры. Так что остается только ждать и лучше уж ждать с ДДУ, по которому и собственность оформляется куда проще (даже если через суд), и сроки имеют юридический смысл.

Невнимательность порождает искаженное восприятие реальности. Я говорю о текущей конкретной ситуации в НК2, когда на руках только ПДКП с вышедшими сроками и стройка, больше ничего нет. Во введенном в эксплуатацию доме я могу с определенной долей вероятности и без акта приема-передачи, но с действующим (!) ПДКП, признать право собственности, это совершенно другой разговор.

[SvEti]

Невнимательность порождает искаженное восприятие реальности. Я говорю о текущей конкретной ситуации в НК2, когда на руках только ПДКП с вышедшими сроками и стройка, больше ничего нет. Во введенном в эксплуатацию доме я могу с определенной долей вероятности и без акта приема-передачи, но с действующим (!) ПДКП, признать право собственности, это совершенно другой разговор.

А Вы вообще про что? Кто-то говорил про признание собственности в НК-2 до момента воода домов в эксплуатацию????? Я такого не говорила. Вы же, ссылаясь на мой пост, дискуссию завели на этот счёт. Сори, Limurian, Вы кажется не совсем правильно мой пост прочитали. Я написала, что собственность по ПДКП можно оформить по суду в случае ввода дома в эксплуатацию или наличия БТИ (такие случаи в судебной практике есть). Кажется, что спорить не о чем.

[starfighter]

Limurian просто переживает и излишне нагнетает обстановку, всё идёт по плану по стройке. Будем решать проблемы по мере их возникновения, а сейчас можно расслабиться, грибы и ягоды пособирать к примеру, сезон суперский.

[Limurian]

А Вы вообще про что? Кто-то говорил про признание собственности в НК-2 до момента воода домов в эксплуатацию????? Я такого не говорила. Вы же, ссылаясь на мой пост, дискуссию завели на этот счёт. Сори, Limurian, Вы кажется не совсем правильно мой пост прочитали. Я написала, что собственность по ПДКП можно оформить по суду в случае ввода дома в эксплуатацию или наличия БТИ (такие случаи в судебной практике есть). Кажется, что спорить не о чем.

Я об этом: "...Сейчас, тем не менее, с существующими документами можно подавать в суд. Результативность 20/80. С уклоном в сторону проигрыша. И при этом большая верроятность, что при случившемся чудом положительном решении суда, суд просто предложит застройщику вернуть Вам деньги." /цитата/
Не с чем сейчас в суд идти, просто не с чем. Какая тут может быть "результативность" и какой "уклон"? Если желаете вернуть уплаченные деньги и проценты за их использование - пожалуйста, суд может удовлетворить иск в пределах исковой давности (это я к тому, что все имеет свои временные рамки). Но никаким "чудом" ни один суд в существующей ситуации не будет рассматривать иски о признании права собственности, т.к. нет к тому оснований. Вот об этом я и написала, ни больше, ни меньше.
Кстати, раз уж зашел предметный разговор, практика по ПДКП не такая уж однозначная. Один из вариантов - представители застройщика в определенных случаях подают встречные иски о признании ПДКП недействительными ( и их доводы не лишены смысла, хочу заметить) и применении последствий недействительности, в определенной доле случаев суды (особенно арбитражные в спорах между юриками) такие встречные иски удовлетворяют.
Резюмирую: цель моего повествования - донести до людей, до сих пор упорно не желающих переходить на УДДУ, что стоит, как минимум, еще раз взвесить все риски, связанные с ПДКП, особенно помнить о "классике жанра" - исковой давности.

[Limurian]

Limurian просто переживает и излишне нагнетает обстановку, всё идёт по плану по стройке. Будем решать проблемы по мере их возникновения, а сейчас можно расслабиться, грибы и ягоды пособирать к примеру, сезон суперский.

Я не то, чтобы переживаю Я открыто предлагаю людям, сидящим на ПДКП, одуматься. Читала-читала, молчала-молчала, не выдержала Сколько на эту тему говорено, сколько написано, слезьми омыто, сколько дел громких было с этими ПДКП - нет, народ ждет собственные персональные грабли....Ну, не могу я на это смотреть индифферентно.