Многие спорят о необходимости использования счётчиков и правильности начислений. Хотелось бы зафиксировать текущие законодательные нормы здесь.
Прежде всего, стоить понимать, что оплата отопления только по индивидуальному счётчику - вещь не совсем правильная, т.к. обязанность оплачивать отопление дома в целом никто не отменял, да и греться за счёт соседей - не совсем честно. Во многих странах не принята 100% оплата по счётчику. Например, в некоторых странах ЕС, только 15% тепла платится по счётчику, а 85% - от общих показаний. Эффект от этого есть, т.к. когда все жильцы начинают экономить ради 15%, суммарное потребление тепла также снижается.
Терминология:
- ИПУ - индивидуальный прибор счёта (квартирный счётчик);
- ОДПУ - одщедомой счётчик;
- ОДН - разница между суммой ИПУ и ОДПУ.
Правила начисления платы за отопление
Правила начисления оплаты за отопления зависят от количества установленных индивидуальных счётчиков в доме и наличия общедомового счётчика. Последний у нас есть, а вот с индивидуальными пока плохо.
1. Менее 50% площади оборудовано ИПУ.
В этом случае показания ИПУ не используются при расчёте платы за отопление.
При этом возможны два варианта оплаты с использованием ОДПУ:
1.1 Оплата по нормативу равномерно в течение года с ежегодной корректировкой согласно показаниям ОДПУ.
1.2. Оплата ежемесячно по ОДПУ.
Наша УК использует первый способ. Второй способ более честный, но многим не понравится платить по 3-4 тысячи рублей за отопление зимой.
2. От 50% до 100% площади оборудовано ИПУ.
В этом случае оплата аналогично п. 1, но с последующей ежегодной корректировкой по показаниям ИПУ для помещений, в которых установлены счётчики. Корректировка представляет собой перераспределение оплаты пропорционально показаниям счётчиков среди группы помещений, оборудованной счётчиками. На людей, которые не ввели счётчики, это не распространяется.
3. Ровно 100% площади оборудовано ИПУ.
В этом случае производится оплата по ИПУ плюс ОДН пропорционально занимаемой площади.
Проблемы
Законодательных проблем, к сожалению, довольно много.
1. Нет определения понятия, что такое установленный счётчик и что такое оборудованное счётчиком помещение. Позиция Минстроя - счётчик должен быть введён в эксплуатацию.
2. Опасность корректировки платы за отопление по счётчикам при использовании п.2: распределение платы за ОДН идёт пропорционально показаниям ИПУ. При дырявом доме, когда основные расходы идут на отопление самого дома, это приведёт к чрезмерно высоким расходам на отопление у людей с большим потреблением тепла.
Просто обратите внимание: по счётчику расход тепла в 3-4 раза ниже, но по показаниям по ОДПУ он близок к нормативному. То есть стоимость тепла по ИПУ станет в 2-3 раза выше. В итоге при выборе способа оплаты (1.2) владельцы угловых квартир будут в холодные месяцы получать счета на отопление с цифрами вплоть до 10к в месяц. А это уже совсем нехорошо.
3. Не предусмотрено ограничения на ОДН на федеральном уровне: оплата за тепло ведётся без разделения на индивидуальное и общедомовое. Местные органы власти могут его ввести, но власти Реутова в этом, видимо, не заинтересованы, тогда как, например, в Лыткарине такие ограничения есть. Таким образом, УК может все потери тепла списывать на самих жильцов.
4. Небольшой казус п.3: при отрицательном ОДН люди, которые вообще не использовали отопление, могут даже немного заработать. Отрицательный ОДН возможен, когда в случае поломки счётчика вместо фактических показаний передаются показания по нормативу, и суммарное количество переданных показаний превышает показания ОДПУ.
Итог
Добиться оплаты по счётчикам даже при текущих правилах игры возможно: достаточно добить количество введённых счётчиков до 50%, выбрать способ оплаты согласно п. 1.2 и обязать УК производить ежемесячный перерасчёт (закон предусматривает такую возможность через ОСС).
Но чтобы система оплаты по счётчикам была честной, нужно менять правила игры. Вариант 2 я адекватным не считаю. Нормальный вариант - это только вариант 3, но со следующими оговорками:
- отсутствие счётчика должно приравниваться к передаче показаний по нормативу;
- должен быть введён лимит на ОДН.
Т.к. разъяснения Минстроя не являются нормативными правовыми актами, УК обязана применять п. 3, т.к. согласно ФЗ-261, дом счётчиками таки оборудован.
Очень надеюсь, что ПИК так и поступит.
спасибо за разбор
про ПИК - говорил с активистами из их домов:
Юбилейный, д.51, где ПИК Комфорт выбрали на ОСС пару лет назад (поменяли УК на ПИК Комфорт) -
там все четко:
оплата за тепло ТОЛЬКО по счетчикам отопления, причем ПИК Комфорт сам приглядывает за вашими счетчиками и следит, чтобы все работало.
Если в каком то месяце житель забыл подать показания счетчика, то ему начисляют по среднему за прошлые месяцы, и в ближайший месяц, как показания будут переданы - делают перерасчет автоматически без вопросов и заявлений.
В договоре управления МКД от ПИКа прописано, что в стоимость обслуживания входят:
-ОДН по ГВС/ХВС/электричеству;
-обслуживание СОВ(домофон) и СОТ (камеры видеонаблюдения).
Тепло, потраченное на отопление МОП будет отдельно выставляться. Непонятна величина потерь тепла из МОП наших домов.
Кто писал уже в ГЖИ по отоплению, ответили уже?
Самое главное забыли!
Если счетчик ИПУ установлен, то его обязаны ввести в эксплуатацию в течение месяца, без дополнительных письменных заявлений от собственников - это утверждено законодательством и подтвердил Минстой! Так что в принципе должны все счетчики наши ввести и принимать по ним показания. Это главный акцент, на котором нужно настаивать.
https://news.rambler.ru/community/38...m_content=news похоже мозги включили
Кто то может досконально разобрать как у нас по 27 дому идёт расчёт ОДН?!!
Достойная статья -все в одном и в нем есть основной документ- разъяснение Минстроя.
https://journal.tinkoff.ru/news/odn-minstroy/
Инициативная группа помогите разобраться что у нас с ОДНти как его считают
Ответ один и тот же! Есть постановление по расчёту и все.
И никому не интересно что инициатива по энергосбережению не работает- жги тепло сколько хочешь, все равно оплатишь по общему расходу дома. То есть закон в принципе не стимулирует на экономию.
Вот если бы каждый днём уходя на работу перекрывал свой кран подачи тепла, может быть экономия расхода тепла и была бы и в пустую не грели бы холы подъездов.
+ контроль за общедомовым счётчиком каждый месяц.
Социальные закладки