Добрый день. К сожалению, не силён в юридических нюансах (обращусь к юристу, но предварительно хотелось бы послушать мнения форумчан, столкнувшихся с подобными сомнениями).
Заключаю договор (еще не подписан, на рассмотрении в банке) купли-продажи с ООО "Бизнес-Строй". Указанная компания по договору соинвестирования получила право собственности на n-ый список квартир, документы все приложили, вроде бы всё в порядке. Согласно выписки из ЕГРН право собственности действительно принадлежит указанной организации.
Теперь к вопросу: в договоре купли продажи есть п. 6.2., который гласит, что:
"Покупатель не имеет к Продавцу денежных, имущественных или иных претензий, связанных с исполнением Продавцом обязательств по Договору, в том числе претензий, связанных со сроками и порядком передачи Продавцом Квартиры Покупателю".
Скажем, культурно попросил сотрудников Бизнес-строя прокоментировать юридическую значимость указанного пункта (жду ответ).
Вопрос №2. Кто-нибудь уже покупал квартиры в период с июля по настоящее время у указанной организации на подобных условиях? Меня это дико смущает, хотя, если банк согласует документы (они ведь тоже проверяют квартиры на наличие обременений и прочих неприемлемых нюансов), вроде бы и всё в порядке?
Вопрос №3. Хочу прибегнуть к электронной регистрации сделки. В этом случае - хочет не хочет, а в момент подписания кредитного договора с Банком документы автоматически уйдут на согласование в Росреестр, и как бы присутствие Продавца (либо его представителя) не требуется. Так?
Премного благодарю за комментарии.
Вопрос на засыпку, №4. Насколько я читал форум, Экспертстрой (он же - Эксперт, Застройщик) в данный момент находится в стадии банкротства. По итогам банкротства суд может в принудительном порядке отменить сомнительные операции. Вопрос: учитывая, что договор соинвестирования заключен недавно, есть ли поводы для беспокойства лицам, планирующим покупать квартиру у Бизнес-Строя?
руки в ноги и бегите. люди 1,5 года расторгнув договор деньги назад получить не могут. бизнестрой это прокладка эксперта. этот договор соинвестирования вообще не оллачен и оплату они вам не покажут. будете возмущаться еще иск на 15 млн. предъявят и в полицию на вас накатают
Последний раз редактировалось joker; 20.12.2017 в 15:42.
так, а если на квартиры бизнесстроем собственности получены и зарегистрированы?
Собственно все дольщики 3 корпуса, которые сейчас получают собственности тогда пойдут
там ДДУ уже за пределами периода подозрительности и сроки исковой давности вышли
тут имеет значение дата регистрации основного дду - тогда застрой был платежеспособен. еще не было случаев чтобы выселяли целый дом. а вот свежие сделки рискованы особенно когда застройщик имеет все признаки неплатежеспособности
Спасибо, можно еще вопрос: кто сейчас на пдкп по сданным корпусам и ожидает оформление основного дкп, стоит волноваться и через суд признавать собственность?
Социальные закладки