+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 19

Тема: Квартал *Краски жизни* г.Видное.

  1. #1
    Senior Member Аватар для фиса
    Регистрация
    07.10.2011
    Сообщений
    733
    Сказал(а) спасибо
    278
    Поблагодарили 259 раз(а) в сообщениях

    Квартал *Краски жизни* г.Видное.

    http://www.city-xxi.ru/projects/on_s...idential/4963/ какие перспективы?

  2. # ADS

    Регистрация
    Всегда
    Сообщений
    Много


     

  3. #2
    Senior Member
    Регистрация
    06.11.2011
    Сообщений
    184
    Сказал(а) спасибо
    1
    Поблагодарили 23 раз(а) в сообщениях
    Тоже хочу туда влезть ! Цены сопоставимы с завидным и эко видным, которые дальше от центра города и в панели! Срок сдачи красок смущает- конец 2014 г! Какие мысли по доходности ? При входе сейчас 2900 за 42 м?

  4. #3
    Senior Member
    Регистрация
    07.02.2012
    Адрес
    Новокосино
    Сообщений
    149
    Сказал(а) спасибо
    9
    Поблагодарили 109 раз(а) в сообщениях
    Этот комплекс - аналог комплекса "Самоцветы" на границе Люберец и Жулебино. Срок реализации таких проектов - не менее 2 лет. Минус относительно панели - дороже будет делать ремонт (обычно нет даже разведенной электрики) - это минус во многом для инвестиционного жилья. Из существенных минусов - все новостройки Видного не пешком от ж/д и все, что южнее пр-та Ленинского Комсомола, как-то слабовато связано с остальной частью города (хотя этот объект реально лучше по месту Завидного). Видное примыкает в Москве к одному из наиболее дешевых районов - Бирюлеву. Если в Бирюлево есть варианты дешевле 5 млн, то тут без ремонта и не у станции на что рассчитывать? Рост даже на 40% за 2 года не впечатляет для инвестиций (а больше тут не будет), но вот "для себя" тем, кому не важна электричка пешком и нужно павелецкое направление вполне интересно.

  5. #4
    Senior Member
    Регистрация
    04.02.2013
    Сообщений
    179
    Сказал(а) спасибо
    9
    Поблагодарили 26 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от фиса Посмотреть сообщение
    Примерно такие же, как и в 1 очереди строительства.
    Цитата с 1 из Видновских порталов:

    Почему я не люблю СИТИ-21 век?
    Причин этому много, сразу определимся, меня как покупателя квартиры совершенно не волнуют такие тонкости, кто был заказчиком, генподрядчиком и пр.
    Итак, начнём с технических помещений. По проекту нашего микрорайона и по исполнительной документации (и после окончания строительства так оно и было) в доме номер один есть технические помещения общей площадью не менее 230 метров квадратных. Каким-то волшебным образом уже после обмеров БТИ и начале заселения, количество технических помещений сократилось на 193 кв. метра, которые были проданы как нежилые помещения, вопрос по какому праву?
    После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ни разу город не чистил дороги и не приводил в порядок объекты благоустройства. Люди с детьми и колясками вынуждены преодолевать те триста метров до первой остановки общественного транспорта. Как выяснилось объекты благоустройства, дороги, детские площадки не были переданы в муниципальную собственность и город то их не обязан обслуживать вовсе, теперь ТСЖ вынуждено заниматься вопросами шестилетней давности, а это ой как непросто.
    То как ЗАО СИТИ-21век сэкономило на благоустройстве границы между первой и остальными очередями это вообще отдельная песня.
    А козырьки над подъездами и ливнестоки с пожарных лестниц вообще, по словам юриста СИТИ могли раствориться в процессе эксплуатации, ладно козырьки, которые представляют собой капитальную конструкцию, а ливнестоки то заросли сами по себе…? и доказательством их наличия исполнительная документация оказывается не является, так же как не является доказательством письмо от генподрядчика заказчика строительства о том, что они готовы пристроить эти козырьки в случае претензий со стороны эксплуатации.
    Фасады нашего дома, по мнению производителя фасадных плит, выполнены с грубейшими нарушениями, с использованием каркасных конструкций сечением и размерами и количеством точек крепления фасадных плит не соответствует проекту.
    Кровля также достойна отдельного внимания, нет трапов, нет ограждений(нет их и на балконах переходных лестниц), выход на кровлю для производства каких либо работ категорически противопоказан.
    Очередной больной вопрос горячее водоснабжение, всё началось ещё на этапе проектировочных и монтажных работ. Почему проектировщики ООО ГВИЛ совместно с инженерами АБ ОСТОЖЕНКА решили, что система горячего водоснабжения не требует наладочных работ какую схему при этом не используй. Вкратце о схеме ГВС, она у нас смешанная с нижним розливом, состоящая из семи стояков закольцованных в квартирах и четырёх стояках закольцованных на техническом этаже. Со стояками закольцованными в квартирах проблем поменьше т.к. каждый имеет свои подачу(труба диаметром 32 мм) и обратку(25-ти мм труба) и баланс кое как поддерживается. Остальные четыре стояка также имеют свою трубу подачи диаметром 32 мм но всего одну трубу обратную 25 мм в диаметре. В результате мы имеем разбалансированную систему ГВС без предусмотренной проектом возможности регулировки!!!!!!!!
    Изначально, при заселении домов, если кто из жителей и задавал вопросы о том, почему воду нужно сливать от 20 минут чтобы она стала горячей, то ответ был один: когда заселятся все, всё нормализуется. ВРАНЬЁ.
    К тому времени, когда мы приняли наши дома, задачу никто решать не собирался. Теплосеть города Видное твердила нам, что это наши проблемы и у них всё нормально, при этом ссылаясь на письмо проектировщиков о правильно выбранных диаметрах труб и их материалах. А у нас, по мнению специалистов теплосети и заказчика строительства, люди понаделали теплых полов и произошла разбалансировка системы, при этом наладка системы ГВС при сдаче домов не производилась! И поэтому от нас отмахивались все, кто мог хоть что-то в этом направлении предпринять. За те недолгие чуть менее полтора года нашей работы, было написана куча писем в администрации города и района, заказчику строительства (фонд ЖИЛИЩЕ) и инвестору (ЗАО СИТИ), теплосеть и ПТО ГХ, проектировщикам (ООО ГВИЛ, АБ ОСТОЖЕНКА, ООО ПОЛИПРОЕКТСТРОМ). Были проведены десятки совещаний. Хочу выразить особую благодарность руководителям министерства ЖКХ МО и отделов ЖКХ района и города. Работа проделана большая, хотя порой и "холостая". В процессе нами была восстановлена документация на общедомовые приборы учета, приборы были поверены и отремонтированы, также были расширены пределы измерений, что позволило вести учёт расхода горячей воды в условиях работы приборов учёта в разбалансированной системе ГВС. Качество используемых материалов не выдерживает никакой критики, заменено 80% вентилей в подвалах, а замена текущих отводов от стояка с применением газосварки стала уже обычным, рядовым делом.
    В ИТОГЕ Достигли договоренности с инвестором о финансировании наладочных работ(за что им большое спасибо). Чем все закончится, покажет время. Время показало, что это тоже вранье.
    Ситуация с парковкой автомобилей просто катастрофическая, но тут не придерешься потому как нормы по количеству машиномест на четыре квартиры одно место по Подмосковью выдержаны. Одна проблема микрорайон спланирован так, что земли под дополнительные парковки просто нет, кругового движения в первой очереди нет, в снегопады и в часы пик проехать наши тристо метров дороги жизни можно быстро, а можно попасть и минут на сорок, частенько случаются ДТП.
    Для того чтобы продать квартиры первых трёх очередей было отложено строительство очистных сооружений в овраге, теперь у нас под носом отстойник ливнёвых вод. Помню золотые слова менеджера об обязательном благоустройстве оврага и переоборудование заброшенного пруда в стадион для водных видов спорта, а также не забываются никак каскадные пруды на месте очистных сооружений. Обещали детский сад для жителей микрорайона, построили, но для жителей города видное, видимо моему ребенку придется классе в третьем превать обучение и пойти в садик потому что к тому времени подойдет её очередь. Все перечисленные мной проблемы в большей степени ложатся на плечи эксплуатирующих организаций, но касаются напрямую меня, потому что снег, упавший с подоконников при отсутствии козырька может испортить мне жизнь, отсутствие ливнестоков на балконах пожарных лестниц способствует образованию льда и также может испортить мне жизнь, прихватизированные метры технической площади портят мою жизнь уже сейчас, аврийное состояние фасада, когда из него вываливаются кусочки грам так по 300 и летят с высоты 50-60 метров при попадании по голове удовольствие тоже малоприятное...
    Не смотря на всё это можно конечно сказать СПАСИБО инвестору за то что дома всё же построили и мы в них живём.

    Так вот БОЛЬШОЕ СПАСИБО вам за всё ЗАО СИТИ-21век!!!

  6. Пользователь сказал cпасибо:
  7. #5
    Junior Member
    Регистрация
    18.04.2013
    Сообщений
    1
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Не совсем понял, зачем micky здесь привел чье-то негативное мнение к застройщику. К чему оно здесь?
    Я сейчас собираюсь вложиться в новую квартиру и подбираю как раз в этом квартале - родители жены рядом. Естественно, выбор не такой простой - хочется за свои деньги получить максимум, ну как все мы любим)).
    Скорее всего остановимся на красках, т.к. мои друзья достаточно давно взяли квартиру в Строгино, как раз от Сити21. Упорно спрашивал, находясь у них в гостях, по качеству самих домов от строителей, что с инфраструктурой, паркингом/стоянкой, дружные ли соседи в доме и прочее - у них особо никаких проблем не было. Сказали так: если раздувать из мухи слона, то и на Улофа Пальме, д.1 жить плохо и будешь искать косяки.
    Мы с женой осознаем, что если уж по домам бизнес-класса бывают вопросы, то в более дешевом жилье - они будут непременно, другой вопрос как решать их будут строители и управляющая компания.

  8. #6
    Junior Member
    Регистрация
    01.06.2013
    Сообщений
    2
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    К вопросу доступности: «В ближайшие несколько лет следует ожидать продолжения роста цен на новое жилье в Видном, так как транспортная доступность города должна существенно улучшиться. Начато строительство скоростной магистрали Солнцево-Бутово-Видное. Также согласно новой схеме развития метро планируется проложить хордовую линию, она будет начинаться в Трехгорке, далее через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская и закончится в городе Видное» тчк

  9. #7
    Senior Member Аватар для cherep
    Регистрация
    07.04.2013
    Адрес
    Красногорск
    Сообщений
    637
    Сказал(а) спасибо
    224
    Поблагодарили 92 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от Авиатор Посмотреть сообщение
    Также согласно новой схеме развития метро планируется проложить хордовую линию, она будет начинаться в Трехгорке, далее через Сколково с пересадками на станциях метро Проспект Вернадского, Калужская, Каширская и закончится в городе Видное» тчк
    Это откуда у Вас такие данные? Схема развития метро до 2020 выглядит вот так http://upload.wikimedia.org/wikipedi...svg?uselang=ru либо так http://www.rosmetrostroy.ru/planmosmetromap2012.htm

  10. #8
    Junior Member
    Регистрация
    01.06.2013
    Сообщений
    2
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Была такая схема:
    Нажмите на изображение для увеличения
Название: metrohodi2.jpg
Просмотров: 380
Размер:	190.5 Кб
ID:	4561

  11. #9
    Member
    Регистрация
    30.03.2017
    Сообщений
    98
    Сказал(а) спасибо
    0
    Поблагодарили 0 раз(а) в сообщениях
    Появились качественные виртуальные шоу-румы квартир в ЖК "Краски жизни" с различными вариантами отделки от застройщика: https://www.novostroy-m.ru/showrooms..._zhizni_1kkvss ; https://www.novostroy-m.ru/showrooms...i_zhizni_1kkv2 ; https://www.novostroy-m.ru/showrooms...ki_zhizni_2kkv ; https://www.novostroy-m.ru/showrooms...i_zhizni_2kkv2 ; https://www.novostroy-m.ru/showrooms...ki_zhizni_3kkv

  12. #10
    Senior Member
    Регистрация
    30.12.2013
    Сообщений
    1,394
    Сказал(а) спасибо
    15
    Поблагодарили 89 раз(а) в сообщениях
    Цитата Сообщение от фиса Посмотреть сообщение
    никаких, лучше потратить деньги на путешествия, чем вкладываться в жопе мира в бетон
    в москве 100500 млн кв м строится и куча земли неосновоенной, зачем лезть в такую жопу непонятно
    недвижимость и дальше будет падать + нереальные объемы строительства

+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения