Хотелось бы расшифровки мысли! Нет конкретики. Допустим по общедомовому счетчику воды, напр, каждый состоящий в ТСЖ может сам смотреть, если есть боооольшое желание, на показания общедомового счетчика, документы о его поверке, другие бумаги по которым начисляется перерасход воды на всех жителей. Там все просто и понятно- математика 3-го класса. Также по счетчикам тепла. Знаю ТСЖ, где возвращают людям весной деньги, которые они переплатили в те зимы, которые были теплые. И суммы там не 5 копеек. УК с радостью кладет эту прибыль в карман, а Вам рассказывают про "серое поле" и невозможность подсчитать!
Сама методика расчёта воды нелогична и противоречива. Если в части квартир нет счётчиков на воду и там может быть прописан 1 человек а жить 10 гастеров. Весь перерасход таких квартир распределяется равномерно на все квартиры в доме.
По ГВС - как контролировать температуру воды? Ресурсоснабжающая организация априори считает что поданный ресурс нужной температуры. Читал в интете что есть счетчики на ГВС которые начинают считать воду как горячую когда она подогрета хотя бы до 40 градусов, а если меньше - считают как холодную. У нас поставить такие счётчики наверно только по суду можно.
Счётчики тепла, вроде калории считают, которые влили в дом. Во-первых есть способы обмана при установке общедомовых счетчиков. Чтоб считали больше.Во вторых УК может сломать установленный счетчик - тогда по жилищному кодексу расчёт делается по нагрузке - т.е. по диаметру трубы, входящей в дом по которой подаётся пар 100 градусов. (а на самом деле меньше)
Да- есть такое. Только распределяется, если я не ошибаюсь, только на тех- у кого есть счетчики.!!!!!!!!!!! Успешно решается подачей заявления юристами ТСЖ в суд. Но, как правило, сдающие квартиры с судом палится не хотят и ставят счетчики. Кстати- где то читал, что скоро(очень) вода по счетчикам и без будет сильно различаться в стоимости. Без счетчиков станет очень не выгодно!
Если счетчик сертифицирован- ставьте без проблем, никто не возразит. Главное, чтоб у него был паспорт и свежий год выпуска!
Да- гигакаллории! А способы обмана есть везде, но цветут они там, где нашальники чувствуют свою безнаказанность и вседозволенность!
Можно ли создавать ТСЖ в домах-новостройках, когда права собственности еще не оформлены?
Да, можно. Будущими собственниками помещений может быть создано ТСЖ в соответствии с общими правилами, за исключением одной особенности: при голосовании собственники как правило подтверждают свои права свидетельством о праве собственности, а будущие собственники - документом о приобретении квартиры (договор соинвестирования, купли-продажи и др.).
http://sao.mos.ru/?r=9_tsg_vopr (сайт префектуры САО г.Москвы)
Товарищество, созданное решением общего собрания дольщиков, еще не зарегистрировавших право собственности на квартиры в доме, на который получено разрешение на ввод в эксплуатацию, ФАС ВВО признал полноправным ТСЖ, имеющим право истребовать у застройщика и организации, эксплуатирующей дом по договору с ним, техническую документацию. Арбитры не приняли доводов застройщика о том, что до регистрации права собственности дольщиков они не вправе выбирать способ управления многоквартирным домом, а сам застройщик является единственным собственником, решающим вопросы управления домом (Постановление от 10.06.2008 N А43-10275/2007-34-315).
Лично я в этом во всем НИЧЕГО не понимаю, но нутром чую, что делать что-то надо. Все мы вложились в это мероприятие нехило, еще несем расходы и походу будем нести...
Вопросы все очень серьезные, и хоть у нас на форуме и есть множество очень грамотных профессионалов, но думаю мы не можем возлагать на них все тяготы и ждать конкретных результатов, а тем более- спрашивать за эти результаты.
Я лично предложил бы доверить защиту своих интересов профессионалу- нанять грамотного адвоката именно в этой сфере- и пусть он нам скажет, что ТСЖ, что УК, где УК и нафига оно нам все это нужно. И ходит в это УК и обосновывает подпись- не подпись договоров и т.п.
На весь корпус (я конкретно из 8-го) раскинуть- думаю сумма была бы небольшая. 2-3-5 тыс. в общей сумме роли уже не играют, как толщина веревки петли на шее. На это я бы смог уделить, компенсируя отсутствие инициативы со своей стороны. Опять же адвокат представляет интересы многих, а воюющий с УК активист всегда рискует получить от них в ответ подлянку.
Свиснул фотку из темы 15 корп. Пока- как работает УК, только самые приятные впечатления( О платежке за 4 мес. речи не веду): чистые тротуары, строгая охрана, не допускающая выноса из дома ничего, приветливое руководство, идущее навстречу любым адекватным пожеланиям. Посмотрим, что будет дальше, а пока респект!
Создание ТСЖ, даже не обсуждается.
Социальные закладки